二楼三楼的商铺，不能叫商铺，只能当仓库

现在的商业地产，已经是烫手的山芋了。

早在十年前，我国各个城市的商业地产都已经饱和，已经严重过剩了，包括经济最为发达的北京，上海，广州和深圳这四大一线城市。

商业地产说是人人喊打也不过分，越是做房产的人，越是反感商业地产，因为做房产的人，见得多了，看的多了，懂的多了，对商业地产的敬畏就更多了。

商业地产里，沿街的店面，特别是面积小一点的沿街店面还可以，容易出租，也比较好出手，因为租金便宜，总价也便宜。

最容易烂掉的商业地产就是大型的综合商业体了，一旦没有了人气，神都救不活。

还有就是各种远离主城区的大型批发市场，基本上都是死。

特别是这些大型商业综合体和批发市场的二楼，三楼或者四楼的商铺，90%以上都是以悲剧收场。

想出租，租不掉，租给别人当仓库，别人还嫌弃距离远，物业费贵，搬运东西不方便。

想卖就是异想天开了，租给别人当仓库的别人都不要的房子，怎么可能卖的掉呢。

昨天晚上，七八点左右，在我们市区的一个综合商业体里逛逛，一楼的人气不多，还能看到几个人，二楼连一个人影都看不到，要知道，昨天可是周五，一般商业项目，周五和周六都是人气最旺的时候，晚上七八点也是人气最多的时候。

说实话，二楼，三楼或者四楼的商铺，不能算是商铺，当仓库都不够格。