购买的商铺烂尾，怎么办？

前不久接到一个诉讼，一位阿姨在成都二片区买了2套商铺，总价13万元，现在已经烂尾了，交房时间已经拖延了几年，阿姨要求我们尽快启动诉讼退房、要求开发商退还购房款。

接到案件后，第一时间与当事人取得联系，阿姨告知购买该房时取得了备案登记，但未办理预告登记；然后陪同阿姨实际去看了房屋情况。整个项目下面4层为商铺，4层以上为住宅，项目附近300米有一个地铁站；在某网站查询了开发商的情况，开发商现在为被执行人，判决确定应当支付的债务为2.2亿元；到不动产登记中心咨询了土地情况，土地查询结果为土地有抵押被查封。

遇到这样的案子，我本能想是拒绝代理，理由如下：

1、 因为起诉解除房屋买卖合同退房，要求开发商退还购房款，判决结果初步估计也是开发商退钱，买房人退房。但是开发商无钱，根本无法退还购房款，反而买房人要退房，取消备案登记。虽然备案登记不产生物权效力，但是至少初步证明这房是阿姨购买的。所以我建议是不起诉退房，项目烂尾就认亏，等待政府拯救。如果能够补预告登记，就马上补预告登记，但是土地有查封，不可能办理预告登记。

2、 该项目位于成都二圈层，300米有地铁站，且项目4层以上为住宅，该地方的住宅市场是一年一个价，存在很大的上涨空间，不排除出现因为房价上涨，项目资产升值，升值额能够偿还开发公司负债的可能，所以我也建议阿姨不起诉。

律师建议：买房尽量不要购买商铺，如果买了商铺烂尾了，也不要急于找开发商解除房屋买卖合同退款，就当是投资失败。开发商项目烂尾，账户已经没钱了，不可能退还你购房款，你去起诉退房反而有利于开发商，开发商的资产变大，而你作为买房人钱房两失。