光环购物公园开业了！金州商圈杀入重庆北商圈大战

全网都刷重庆的宇宙中心——照母山商圈崛起！光环购物公园开业了！

这也标志着重庆北区商业竞争将进一步白热化。问题是全国2021年拟开业购物中心排名中，重庆排第一，尤其是日趋激烈的重庆北区商业，光环能持续闪下去吗？

照母山商圈有什么商业？

金州商圈作为重庆主城城市核心商圈之一，于2014年正式亮相，规划商业体量约200万㎡，成为商业体量仅次于观音桥商圈的商圈之一，辐射北部新区的7大功能中心。

纯商业项目：爱琴海购物公园、棕榈MALL、光环购物公园（约克郡购物公园）、金科时代中心、协信星光天地、北大资源博雅金州天地、世茂·茂悦里等。其中棕榈MALL处于金开大道的斜坡，个人评判是属于棕榈泉的高端社区商业，而协信星光天地归口来说属于人和的商业。

文创旅游项目：重庆远大文创园、重庆华侨城·华悦中心·欢悦里。

社区商业：恒大照母山、世茂茂悦府、约克郡、康桥融府、恒大华府、协信星都会、万科万悦汇、融创凡尔赛、康田蔚蓝海、东原湖山樾等。

照母山片区周边商业

金州商圈的核心（见上图红色大圆区域）：

1、金科时代中心：49万方，红星美凯龙+金科风情街+写字楼+居住；

2、光环购物公园：42万方，生态园林购物中心+精品体验商业+写字楼+居住；

3、金州天地：约11万方，购物公园+沿湖彩路的风情街+居住区。

4、世茂·茂悦里：约10万方

……

而像万科万悦汇、爱情海购物中心、棕榈MALL（上图最小的红色圆区域），距离金州商圈核心区域有一定距离，也不属于金州商圈的核心商业；像融创凡尔赛、康田蔚蓝海、东原湖山樾这些都处于照母山另外一边。归类来说，我将其归到和金州片区的社区商业。

目前来看，金科时代中心和光环购物公园将是片区最大的亮点。金科时代中心有红星美凯龙，将贴补片区家居建材市场空白；光环购物公园有什么，至少刷屏出来我记忆深刻就是园林，正如它的外形一样更像一个优美的女子（金科时代中心造型硬朗，阳刚帅气的大帅哥）：

图片来源：重庆两江新区

图片来源：重庆两江新区

当然光环购物公园也引入了首店及区域首店品牌：

PALACE百丽宫影城：面积近6000平，为重庆首家拥有LUXE 2.0巨幕影厅的的高品质影城。

BRAVO永辉超市全新形象店：面积近5000平，全国最高标准形象店。

Kparty（重庆首店），合纵文化集团（纯K）旗下全新KTV娱乐品牌，将打造最酷的社交派对空间，去除刻意的空间分割，将吧台、点唱机、餐厅融为一体，将其打造为拥有美酒、美食、派对的欢歌聚会场所。

儿童业态：除了Open Lab思维创享空间、室内篮球场、FREE+潮流运动百变试炼场 x 虎扑外，KIDZPLORER智乐探索空间（全国首家，面积近3000平，打造以游乐为核心、科普为基础的儿童主题乐园、启发学习潜能及提升创新能力的空间，为亲子家庭提供全新的娱乐方式。），还有金宝贝(重庆旗舰店)、瑞思英语（区域旗舰店），首席猫音乐教室。

餐饮业态：重庆首店及区域首店占比达到了80%，聚集形象升级店、概念店。比如，四方上下臻选火锅店（重庆首家）、二刀潮牛黑金概念店、原厨ORIGINAL KITCHEN、情书艺术餐厅、云玺中式精致餐厅、“汖”精致宴会餐厅（重庆首家）......

可以说，光环购物公园还是很用心，估计它也明白重庆的商圈真的有点多！周边也全是豺狼！

金州商圈是被豺狼围猎？还是与狼共舞？

照母山何时开始叫重庆宇宙中心的？东哥都不知道！但下面这张图，我们可以清晰看到照母山和周边区域板块的具体位置。

照母山区位图 图片来源：网络

从地理位置来看，照母山处于礼嘉、大竹林、冉家坝、人和汽博、园博园包围着，几乎是重庆高端板块的中心位置！

按照2017年1月，重庆市发布《重庆市现代商贸服务业发展「十三五」规划》，到2020年，重庆主城将建成中央商务区1个，城市核心商圈18个。18个城市核心商圈包括观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪这4个传统商圈以及大坪、茶园、西永、礼嘉、蔡家、金州、龙盛、陶家、九宫庙、两路空港、李家沱、江北嘴、宜奥（汽博）、龙洲湾等新兴商圈。

其中涉及到重庆北部的就有8个，金州商圈占据着这个片区的中心，但也被周边商圈、商业围猎！

金州商圈与重庆北商业距离图

1、礼嘉商圈：这也是金州商圈距离很近、对手最强的对手。

礼嘉商圈的龙湖礼嘉天街，也是目前礼嘉商圈最主力甚至唯一的选手，直线距离不到4.3公里，首入重庆的山姆会员店是其目前最大的亮点。

礼嘉天街约18万方，但这并不是礼嘉商圈的全部，否则不可能上榜重庆核心商圈规划的“1+18”：旁边还有40余万方的商业，以低密度、强体验式的创新商业为主，并与南畔天街、已建成的白云湖公园相互呼应，形成“滨水公园+商业公园”、“一半山水一半城”的消费体验。上述滨水商业全面建成后，其体量相当于5个北城天街，成为全市体量较大、特色鲜明的滨水商圈。

北城天街约14万方，5个北城天街即礼嘉商圈70万方！对于操作火了130万方时代天街的龙湖来说，难度估计不是很大。

礼嘉商圈和金州商圈必然存在竞争，人群始终有限，不是到你哪里就是到我那里，鹿死谁手还不得而知！但很有可能，因礼嘉商圈和金州商圈距离太近，连成一片，金、礼共舞重庆北商圈中心。

2、宜奥商圈（汽博商圈）：同样距离金州商圈很近，直线距离3.9公里！这个杀手也不弱！

宜奥商圈原本叫汽博商圈，围绕汽博中心打造而来。后来，奥特莱斯、宜家这大高手加盟，尤其是宜家，而名动山城。这2个乖乖，任何一个打折促销一下，机场路基本堵死。这里面还不算什么20万方的中迪广场，什么金山自贸中心啊、麦德龙超市、三亚湾海鲜市场等等！加上这个片区属于金山组团。

按照今年《重庆将轨道交通7、17号线调整为地铁！科学城战略地位空前提升 》中，重庆提出的重庆国际购物名城核心区之一—寸滩国际新城就在这附近。寸滩国际新城包含：邮轮母港、保税经济区、金山片区、双溪河-东风船厂功能联动区。

金山片区！金山片区！您说这个杀手强不强！？

3、其他商圈：各有各的手段，金州商圈压力倍增！

大竹林有金科乐方，冉家坝有龙湖源著天街，蔡家本身就在城市核心商圈中（只是碰到了佳成而已所以慢了大半拍），嘉州有新光天地和中渝广场，悦来也有商业，中央公园和观音桥更不用说。

可以说金州商圈占据着宇宙中心，还能不能像住宅一样吊打其他区域？

从目前已经亮相的商业来看，金州商圈压力还是很大！光环购物公园能否凭借凹凸有致的身材、口吐香气的阿凡达，能否迷掉周边的消费者，还需要时间来检验。但从目前已开业的业态来看，笔者有点担心，希望她不是另外一个LFS！

作者：徐东工作室
首发平台：地产吹牛会、重庆商业地产网
封面图片来源：网络