猛！成都二手房新政带来的多重影响，大量楼盘网上下架，引发关注

成都是二线省会城市的头部城市之一，也是成渝经济带的中心城市，经济发达，人文荟萃，气候宜人，环境优美，适宜居家和工作，人口已超过2000万人，近十年人口增长500万人，平均每年净增加50万人，相当于一个中小城市规模，西南，西北，新疆以及西藏的人选择在成都购房，因此近几年房价开始快速上涨。

近期，成都开始密集出台新的二手房调控政策，最开始是下架单价超过39300元/㎡的住宅（含别墅），后来是直接出台了201个首批次二手房楼盘成交参考价，并直接为各大银行评估放贷提供依据。

就在刚刚，成都房协发布通知，要求这201个楼盘挂牌价大于参考价的，即刻下架！

这就不止是39300元/㎡了，甚至于某些小区挂牌价，不得高于12607元/㎡。

这样的政策出台，地方政府是希望遏制二手房价格过快上涨，规范二手房交易，但能不能控制住二手房投机或价格过快上涨，目前还不得而知，毕竟现在才刚刚实施。

但是笔者认为这样的政策对买房人来说，负担增加了，变相增加了首付成数，假如原来首套房首付三成，新政后可能变相变成首付四成或五成。

原因是什么呢？因为银行是按政府指导价给购房人进行贷款评估，按指导价确定贷款金额，政府指导价一般比市场成交价要低10%-20%左右不等，甚至更多。

卖房人呢？一般卖房人不会按照政府指导价成交，还是会按之前的市场价来卖，也就是说银行按较低的政府指导价来审核贷款，卖房人希望按市场价来成交，相对新政前，这中间就会产生一个差额，这个差额只能是买房人来承担，也就是说在卖房人不少价的情况下，他要拿更多的钱来付首付，因为银行贷的钱比原来更少了。

还有就是市场二手房成交数量还会减少，高于指导价的210个楼盘必须在网上下架，也就是说很多房源在网上看不到了，这样变相减少了可成交房源，这对买卖双方来讲，都减少了成交机会。如果政府后续进一步扩大指导价楼盘范围，这个问题还会更加突出。

因此地方政府的调控政策总的方向是保刚需，防投机，控房价，政策趋势是在收紧，也是在控制特大城市的人口规模了，因此在一二线城市，要买房的人在条件允许的情况下，能买还是要早买，后续相当长时间，政策还会越来越紧。

笔者有一个判断，只要中国仍处于城镇化高速发展阶段，短期内，一二线城市房价大降的可能性几乎没得。