牛角塘片区、西文庙坪……天心区2021年重点招商地块推介

2021年，长沙市天心区共推出30余块重点招商地块，总面积2000余亩，范围覆盖长沙外滩、省府片区、暮云片区三大板块，可建产品涵盖商业综合体、高端写字楼、名校学区房、一线江景房等多种业态。

区城投公司地块

1、南湖路狮子山地块棚改项目

地块位置：东临芙蓉南路，南至南湖路，西至天剑路，北至光大发展大厦

用地性质：商住用地

净地面积：24.08亩

容积率：6.0（综合容积率）

2、新下河街棚改项目

地块位置：东临卫国街，南接解放西路，西至湘江中路，北至五一大道湘江中路匝道

用地性质：商业用地

净地面积：14亩

容积率：3.0

3、劳动广场及周边零星地块棚改项目

地块位置：东至白沙路，南接湖南省第一师范学院，西至御景大厦，北临劳动西路

用地性质：商住用地

净地面积：25亩

容积率：7.8

4、碧湘街周边地块棚改项目（二期）

地块位置：东抵书院路，南至劳动西路，西至湘江中路，北达国家开发银行

用地性质：商业用地

净地面积：31亩

容积率：2.0

5、火宫殿周边地块棚改项目

地块位置：东临悦方ID Mall，南临坡子街，西临火宫殿，北至印象汇

用地性质：商业用地

净地面积：7.92亩

容积率：2.46（拟调）

6、西文庙坪AB地块棚改项目

项目位置：东临长郡中学，南至西湖路，西抵湘江中路，北至人民西路

项目概况：该项目总占地面积约为 384 亩。分 A、B 两个地块，分别位于项目内下黎家坡-学宫门-古潭街主街巷西东两侧。

项目定位：将以传统文化内容为核心，结合现代商业，打造具有湖湘特色的文化旅游街区。

7、天悦1号地

地块位置：东临书香路，南临新竹路，西临新开铺路，北至长郡外国语实验中学

用地性质：住宅用地

净地面积：48.799亩

容积率：2.5

8、天悦5-1、11号地

地块位置：东临书香路，南临新竹路，西临新开铺路，北至长郡外国语实验中学

用地性质：住宅用地

净地面积：43.898亩

容积率：2.5

9、天悦5-2号地

地块位置：东临长郡外国语实验中学第一附属小学，南临春明路，西临新开铺路，北临新竹路

用地性质：商住用地

净地面积：56.923亩

容积率：2.5-3.0（拟调）

10、天悦12号地

地块位置：东临汇金路，南临新谷路，西临中意路，北至长沙卷烟厂

用地性质：商住用地（拟调）

净地面积：84.52亩

容积率：2.5-3.0（拟调）

11、天悦13号地

地块位置：东临新联路，南临湘府西路，西临新开铺路，北临天心区实验小学

用地性质：商住用地（拟调）

净地面积：23.244亩

容积率：2.5

12、天悦14号地

地块位置：东临黑石派出所，南临东能华府，西、北临新竹路

用地性质：商业用地

净地面积：19.3亩

容积率：4.0（拟调）

13、天悦8-3号地

地块位置：东临中意二路，南临远征驾校，新岭路两厢

用地性质：商住用地

净地面积：70.3亩

容积率：2.8-4.0

14、天悦公司19号地

地块位置：东临中南大学铁道学院，南、西临湖南广播电视大学，北临林大路

用地性质：商住用地

净地面积：5.332亩

容积率：4.0（拟调）

15、丁家垅地块

地块位置：芙蓉路与南二环交汇处西北角

用地性质：住宅用地（拟调）

净地面积：27.87亩

容积率：2.8（拟调）

16、舒家桥地块

地块位置：新开铺路与友谊路交汇处东北角，克拉美丽山庄楼盘项目西侧

用地性质：商住用地

净地面积：13.19亩

容积率：综合容积率4.0（拟调）

区国资公司地块

1、天心区康养中心及配套项目

地块位置：东临芙蓉南路，南至湖南省气象局，西临气象佳园，北至山水南雅

用地性质：医院及商住用地

净地面积：87.23亩

容积率：2.0

2、文化（广告）产业园北地块

地块位置：东临君逸路，南临创谷园区，西临书香路，北临九峰路

用地性质：商业用地

净地面积：30亩

容积率：3.4

南湖公司地块

1、C-05二期地块

地块位置：东临湘江中路，南临水厂路，西临书院路，北接长沙平安财富中心

用地性质：商业、商务用地

净地面积：13.13亩

容积率：6.0

2、24号南、北地块

地块位置：东临湘江大道，南临南郊公园，西临新城路，北接殷家冲路

用地性质：商住用地

净地面积：南地块约140.97亩，北地块已经出让

容积率：南地块2.0-2.9

城中村改造地块［含两安用地］

1、新天村龙潭湾地块

地块位置：东临新开铺路，南临湘江湘雅居，西达京广线，北接友谊西路延长线

用地性质：商住用地

净地面积：126亩

容积率：1.5

2、新天村南、北大湖地块

地块位置：东临新开铺路，南临友谊西路，西达京广线，北至丽江路

用地性质：商住用地

净地面积：约168亩

容积率：1.5

3、石人村蓉园东南角地块

地块位置：新韶西路与新姚北路交汇西北角

用地性质：商业用地

净地面积：约15.71亩

容积率：3.6

4、石人村书香路四角地块

地块位置：友谊路与书香路交汇四角处

用地性质：商住用地

净地面积：约87.55亩

容积率：1.2-3.8

牛角塘片区

1、牛角塘片区

地块位置：圭白路以东、万家丽路以南、芙蓉南路以西、中意二路以北，处于长株潭融城、一体化发展的几何中心。

地块概况：项目总规划面积约为10000 亩，可开发建设用地面积约5342 亩。以数字经济、数据信息、高端科技服务、特色总部经济、科创服务、高端商务服务产业为引领，同时发展基于生态本底的绿色产业如康养、旅游、文体娱乐产业，打造长株潭融城都芯起步区与先锋探索区。

用地性质：商业、住宅、产业用地

区域紧邻城市绿心，森林覆盖率高，水系资源丰富，生态环境优美。

距长沙（国家）广告产业园、长沙理工大学、鑫悦汇、环宇城及友阿奥特莱斯等均在3公里范围内。

紧邻地铁 1、5 号线和长株潭城际轨道，地铁 7、9 号线规划中，芙蓉南路、万家丽路、中意路等城市主干道贯穿区域。