速看！新政后，你到底是顺几？社保户口如何累积？最全解答来了
昨天下班前，成都住建再次出台新政“补丁”：
加强赠与管理、同时优化购房资格复核顺位
戳这里，可以查看新政全文。
新政一出，网友们直接炸了锅，我们的后台留言区也成了“重灾区”。
先说一句抱歉哈，几百条问题数量太多了，加上重复性比较高，我们可能没有办法一一回复了
不过别担心，今天这篇文章直接给你们讲明白！
秒懂的小编辑们彻夜研读政策，也正好对这些问题进行了整合。
从中挑选了具有代表性，且关注度非常高的一些问题，下文就来做针对性解读。
相信我，看完本文如果你的问题还没得到解决，我接受惩罚
购房资格复核顺位
昨天的新政中，大家最关注的还是“购房资格复核顺位”的变化情况。
第一部分，我们就先解决大家对“顺位变化”的各种疑问。
所有的问题被归纳为5个类别，一个一个看，肯定有一个正好你是想问的！
第一类问题：
先看清是否符合两个大前提
了解政策之前，大家先把政策原文读懂嘛！
昨天，我们就收到了很多莫求名堂的问题，比如：买二手房受不受影响？有一年社保就能买房了？
我的乖乖些呀，请一定一定看清这个政策的前提再来提问啊
①必须符合成都限购政策要求！也就是说，必须要有成都购房资格，且符合限购要求。（2年户口、2年社保、户口＋1年社保，三者须满足其一）
②只针对新盘，且为3倍以上报名人数的“热门楼盘”！非热盘、二手房不受任何影响，跟以前的正常一样！
明确了这两个大前提后，才能来讨论复核顺位的变化情况：
第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；
第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；
第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；
第四顺位：具有项目所在区购房资格。
我将后台的问题做了下整理，以下就是一些“没符合两大前提的提问”，赶紧看看有没有你想问的，一下给你解决了！
Q1
天府新区社保两年，这个月把社保转双流，请问可以买双流的二手房吗？
本次政策只针对新房！二手房不受影响！有购房资格，没被限购，就能买二手房！
Q2
这个顺位有没有2016年10月1日无交易记录的大前提？
你的问题本质还是在问购房资格，2016年10月1日后有交易记录就是普通了，你还是可以报名三倍热盘，能不能进入复核就是另一回事了。
Q3
我是成都4年成华社保，无户口，可否买二套房？
本次新政不涉及一二套房的问题啊！这个属于限购政策问题，单身无法购买二套房，家庭才能买二套房。
Q4
我现在刚好有12个月高新社保，没得户口，那我是高新顺二了？
不是不是！你只有社保12个月并不满足成都限购条件噻！先有购房资格再考虑顺位，你需要再缴一年高新社保才是高新顺2，或者落户高新一年后，你就是高新顺一。
Q5
我落户天府新区8个月了，在高新区交了4个月社保，接着又在天府新区交了9个月社保，我现在有天府新区购房资格嘛？在天府新区是刚几？
你有天府新区户口，加上12个月以上社保，社保最后一个月在天府新区，按照以往的购房资格情况，你有天府新区的购房资格。
这次新政只影响复核顺位，不影响之前的购房资格，目前你天府新区户口社保都不满一年，属于天府新区刚四。
一句话总结，此政策只是调整了3倍热盘的复核顺位，以往成都的限购政策统统没变化！
如果你还不清楚自己有没有成都的购房资格，可戳这里 进入小程序自主查询，花5秒钟了解自身情况。
第二类问题：
高新区出现了第四顺位？
没错！现在高新区有第四顺位了！
跟以往不同的是，因为只有高新区的资格才能购买高新区的房子，按照原政策，高新区是只有第三顺位的。
但这次政策新增了条件，如果具有项目所在区购房资格，但项目所在区的户口和社保都不满一年，就会变成顺四。
下面这个问题就是典型例子：
Q1
户口高新不满一年，之前高新交了三年社保，今年六月份社保转武侯区交了一个月，然后七月份又转回高新区了，算顺几？
你拥有高新购房资格，但高新户口不满一年，社保中途转换过，目前高新社保也不满一年，属于高新顺四。
一句话总结：社保需要在项目所在区连续缴纳12个月，如果中途调整过，需要重新计算！
第三种情况：
社保时长如何累积？
本次政策的出台，就是为了堵上临时转社保，以获取更高顺位的各种“骚操作”。
所以切记，接下来不到万不得已，千万别乱转社保
如果以前存在过社保转移情况，只要符合本次的顺位认定，会累积全成都的社保连续缴纳的时长！
但是，刚一刚二要满足项目所在区的户口和社保都满一年，这是大前提，满足之后才会累积！
有点晕是不是？看看下面几个问题你就懂了！
Q1
拥有高新区社保两年，后来转到天府新区两个月，在天府新区算顺几？如果又将社保挪回高新有一个月，又算顺几？
在天府新区连续缴纳社保只有2个月，只能算顺四，总社保时长是26个月；如果现在将社保转回高新，在高新区连续缴纳的社保只有1个月，也算顺四，总社保时长是27个月。
Q2
高新户口满一年，社保连续缴纳时长有48个月，但前24个月在武侯，后12个月在高新，我是顺一对吧？那我通过复核后累积的社保时长是12个月还是48个月呢？
满足成都限购政策的前提下，你在高新户口和社保均满一年，是顺一资格；进入复核后，会累积总社保时长，你的总时长是48个月。
一句话总结：同一顺位中，依旧会按照社保连续缴纳时长排序。
在顺一、顺二中，项目所在区社保满12月的前提下，累积社保时长还是会算上以前在其他区域连续缴纳的部分。
在顺三、顺四中，项目所在区社保本就不满12个月，但依旧会按照全成都的社保连续缴纳时长来排序。
第四种情况：
户口是否累积？
有网友提出，本次的新政堵住了社保迁移，但没有堵住户口迁移，因为对于户口满一年的情况，政策原文并未要求连续。
政策原文：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）
针对此问题，我们本打算咨询住建官方，但电话一直打不通
经过讨论后，我们目前给出的结论是，户口也应该具有连续性才符合顺一和顺三的要求。
因为在政策原文中，明确说明了本次政策的目的，就是为了遏制频繁迁移户口。
当然，政策也有可能顾忌不全面，存在一定漏洞。
这一点，我们会在住建官方咨询电话恢复正常后，再为大家解答。
Q1
高新社保已满12个月，高新户口也满12个月，但上个月将户口平迁到了天府新区，新政出台后，我准备马上把户口再迁回高新区，请问户口需要看连续时长吗？我还是高新顺一吗？
按照社保连续缴纳的规定，我们的理解是是：户口会要求连续性，所以你现在不是高新顺一，而是高新顺二。（该答案还存在一定在争议）
如果你对此问题有独到见解，只要是有理有据，也非常欢迎到评论区来讨论。
第5种情况：
普通顺位受影响吗？
本次新政中，没有指出是针对刚需顺位，还是普通顺位做出调整，虽然大部分三倍热盘基本被刚需客户包圆，但部分价格较高的项目，也会存在普通入围的情况。
今年5月7日，成都完善了商品住房公证摇号政策，政策规定：登记人数超过房源数3倍无房家庭不足房源数的，普通购房家庭可递补资格。
因此，按照本次新政，普通也会按照此顺序重新排普一、普二、普三和普四顺位。
Q1
我目前是普通资格，报名热盘后，如果无房和棚改的人数不足3倍，我是可以递补的，那普通资格，也会按照本次新政重新排位吗？
是的，本次新政在并未明确规定只针对刚一、刚二、刚三和刚四，部分楼盘也会存在普一、普二、普三和普四顺位，按照本次新政，普通也会按照此顺序排位。
加强赠与管理
昨天新政中提到的赠与政策，主要涉及以下两点：
第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。
第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
最大的影响是，以后通过赠与，5年之内仍会计入赠与人名下，就跟离婚2年内会计入家庭总数是一个意思。
也就意味着，未来还想通过“赠与”变相破除成都限购，行不通了！
赠与这一部分，我们收到的问题相对比较少，因此只总结了两条大家问得比较多的问题。
Q1
父母没有购房资格，将自己的房子赠与父母后，父母再落户到成都，父母户口满两年后，再用父母的资格买房可以吗？
你父母怎么落户成都？现在成都买房不能落户哦，如果你父母原本就没有成都户籍，投靠落户，父母跟你们算一个家庭，也不能作为单独家庭购房哈。
这个地方，刚好涉及到父母投靠能否作为单独家庭购房的，总结来看一共是4种情况，可对号入座：
①父母原系外地户籍+投靠子女入户=不能作为单独家庭购房
②父母原系外地户籍+投靠子女入户+全域迁移=不能作为单独家庭购房
③父母原系外地户籍+购房、学历、离退休等入户+投靠子女进行全域迁移=能作为单独家庭购房
④父母原系本地户籍+投靠子女入户+全域迁移=能作为单独家庭购房
Q1
我8月4日刚办完赠与，现在受新政影响吗？
政策出台之前已经办理了的，不受影响。
政策原文如下：根据《通知》，文件发布之日（含当日），已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。
好了，以上就是针对本次新政的全部解读，相信大多数小伙伴的问题应该都得到解决了！
如果还有些比较极端的个例没涉及到，可以到评论区来提问。
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