昆明去化存量商办物业新思路：改成保障性租赁房行不行？

近段时间，昆明对保障性租赁住房需求进行摸底调查，不设收入、财产限制，用于解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难的保障性租赁住房要来了。

公租房对收入、财产有限制

昆明市住房保障局印发的《关于开展昆明市保障性租赁住房需求调查的通知》显示，为加快发展昆明市保障性租赁住房，在全面摸底调查保障性租赁住房的需求情况的基础上，拟对在昆无自有住房的新市民、青年人等群体，不设收入、财产限制，提供以建筑面积不超过70平米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场价格的保障性租赁住房。

早在7月份，住建部住房保障司司长曹金彪在接受访谈时表示，今年10月底以前，城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，并向社会公布。

通过此次摸底调查，昆明保障性租赁性住房准入和退出的具体条件、小户型的具体面积应该很快就能基本确定了。

我国在城镇化的进程中，进城务工人员、新就业大学生的住房困难问题越来越突出。今年7月，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发，在国家层面明确了国家住房保障体系的顶层设计，要推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

对发展保障性租赁住房还给与了土地、财税、金融方面的政策支持。

其中提到，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，允许改建为保障性租赁住房，但不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

此外，中央对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助，银行还有金融支持等。

从以上政策可以看出，保障性租赁住房政策的实施，有可能为昆明去化老大难的商办物业提供一条新路。

昆明市办公物业去化周期已达55.42个月（约4.6年，数据来源：克而瑞）

据克而瑞数据，截至7月底，昆明办公（写字楼+公寓）存量达555万方，去化周期55.42个月，需要至少4.6年才能全部卖完，一直都是昆明楼市中的“老大难”。

这方面，已有一些省市走在了前头。如厦门市自然资源和规划局9月3日发布了《关于印发存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房操作规程的通知》，规程自印发之日起试行，有效期2年。