广州今年第二轮集中供地首日：16宗地收金482亿，央企国企占主导

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

9月26日及27日，广州市今年第二轮集中土地供应拉开帷幕，共出让48宗地块，合计建筑面积约879万平方米，总起拍价格达到1124亿元。9月26日，广州公共资源交易中心共进行了24宗地块出让（荔湾1宗、海珠2宗、白云2宗、黄埔1宗、番禺3宗、南沙6宗、花都1宗、增城8宗），最终16宗地块成交，8宗流拍，总成交金额达482亿元。

限制条件多，多轮竞价现象明显减少

首日集中供地分为9时、12时和15时三个时间开启，每个时间段出让8宗地块，与今年4月第一轮集中供地总体火热的情况相比，本轮地块出让速度普遍较快，流拍不少。本轮土地出让条件中，限开发商多“马甲”拿地、限最高地价、限溢价15%以下、限房价、要求总套数的50%销售对象为首套房买家、一次性书面报价等都是关键组成要素，也是首日拍地氛围较冷静的原因。

总体来看，16宗成功出让的地块中仅增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块成交价达到最高限制地价，溢价率15%，该地块经过22轮出价最终由路劲集团以79350万元竞得；溢价率10.1%的黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块由中铁建以260784万元的总价竞得；葛洲坝则以109370万元（溢价率8.97%）拿下2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块，另外有2宗地块以小于1%的溢价率成交，11宗地块以底价成交，总体溢价率与今年第一轮集中供地平均溢价率14.59%（最高45%）相比下降不少，以往热门地块多轮竞价现象也明显减少。

首日集中供地成交总价最高的地块为白云区白云新城云港城地块，该地块位于白云新城核心位置，位于两大商业体之间，周边有地铁站、广州市儿童公园等设施和场所，粤海置地集团以底价101.8亿竞得。

考验实力房企，央企国企成中坚力量

据记者统计，本轮集中供地首日，共有13家企业成功拿地，其中11家房企为央企或国企，占据主导地位。其中，中海集团连续拿下荔湾、海珠两个中心城区的3宗热门地块，海珠区江泰路50号AH0605005地块成交楼面地价（包含配建面积）为当天最高的39200元/平方米；越秀地产竞得番禺区新造镇创新城2宗地块；南沙开发建设集团（含联合体）也竟得南沙区横沥岛及南沙湾2宗地块。

事实上，在行业监管及政策日趋严厉的背景下，集中供地更能考验房企的综合能力。业内专家邓浩志认为，目前民营房企普遍资金紧张，能有资金在当前出手购地的房企较少，扩充土地储备已不是多数房企的首要任务，转为以保障企业现金流为主，同时房企普遍对后市持相对保守的态度，多数不采取高溢价成交的策略，央企、国企在目前市场上具有更大的资金优势。

资深房地产专家黎文江表示，首日土地拍卖的结果彰显了央企、国企是房地产市场的中坚力量、核心力量，房地产市场需求稳固、“房住不炒”政策方向不变，稳地价、稳房价、稳预期不变。

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来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 梁栋贤