事发吉安市永丰县，开发商承诺修补未兑现

江南都市报讯 曾子怡、全媒体记者范晶摄影报道：吉安市永丰县商贸城住宅（以下简称“永丰商贸城”）始建于上世纪末期，被当地居民称之为永丰县迈出城镇化建设的第一步。2019年，江西科达置业有限公司（以下简称“科达置业”）在商贸城旁盘建新房。开发新楼盘，盘活土地资源原是件好事，但是科达置业入场施工后；临近项目工地的商贸城13户居民家中的墙面竟纷纷开裂。几经周折后，开发商承诺将修护好遇房屋开裂的住户家中，可是临近付费时，开发商却开始了推脱。

投诉：开发商建新房扰旧邻 13户居民房屋开裂

“2019年12月的时候，他们开始建房子，就陆续发现家中开裂。”家住吉安市永丰县商贸城的居民刘先生表示，自从家中隔壁的工地开始建房后，临近工地的居民家中墙壁纷纷遭遇了不同程度的开裂。据了解，商贸城建造年份为上世纪九十年代末期，房屋结构为混合结构，大约有20余栋房屋，楼高三层（局部五层）。

刘先生所说的工地项目系商贸城东面的永丰新时代大厦，该项目建设单位为：江西科大置业有限公司。项目地原本是一片停车场，毗邻商贸城第13栋居民楼。起初开裂的地方细微难以察觉，渐渐地越来越多原住居民开始发现家中墙壁出现裂纹。“就是集中在我们这栋里，有13户受到了影响。”由于墙壁开裂，不少居民开始紧张起来，刘先生表示为了弄清楚房屋开裂的原因，13户居民没少集聚在一起商讨解决办法。

“我们开始和县里反映，他们叫我们自己去协商。”受到房屋开裂影响的居民李女士告诉记者，由于房屋开裂时间集中在工地动工打地基之后，这不免让大家怀疑是因为工地打桩所致。在多次向有关部门反映问题无果后，为了找明开裂原因；13户居民共同自费做了房屋鉴定。“城建局还有开发商说让我们先垫付，费用是六万多。”李女士介绍，质检后的结果令人堪忧。在由江西省建筑工程质量

检测中心2020年10月21日出具的《房屋危险性鉴定报告》中鉴定结论显示：“该栋房屋整体的危险性鉴定评级为B级，主体结构基本满足正常的使用要求，局部区域存在安全隐患。毗邻新建项目施工对于鉴定单元扰动较大，对该鉴定房屋后期的正常使用性及耐久性存在一定影响。

现场：房屋内部墙壁确有开裂 居民住时心慌慌

11月10日，在商贸城13栋居民李女士家中的墙壁上，一道道裂纹清晰可见，窗外的工地的施工噪音不绝于耳。“这怎么敢住，房子建到现在也才20多年。”在李女士看来，商贸城的房屋使用年限还有很长，理应不该这么快出现裂缝。

站在13栋居民家中的窗台上，目测工地距离不过15米，一阵阵沙尘迎面而来。“不敢开窗的，原来还有点太阳。”居民梁先生介绍，新时代大厦还未建时窗外视野还较为宽阔，自从项目动工后连一丝阳光都无法照进屋内。并且项目自施工起，噪音、尘土就没断过，起初在半夜时还有居民被施工动静太大所惊醒过。

商贸城的居民们因新时代大厦动工所经历的糟心事，在当地监管部门及开发商眼里却不值一提。“协商没有用的，答应了又变卦。”刘先生介绍，因无法忍受新时代大厦施工所带来的影响，在过去近两年的时间里，13栋的居民曾多次寻求过当地住建部门的帮助，均未得到有效解决。

“开会是开了很多次，还是谈不拢。”李女士称，从2019年12月末第一次向住建部门反映问题到现在，前后长达近两年的时间，问题的解决方案如同“挤牙膏”一般令人语塞。在居民们自费鉴定房屋性质后，当地住建部门曾召集受影响的13户业主代表以及开发商多次开会协商，最终商讨的结果——由业主寻找有资质的施工团队，开发商出资修建受损房屋。

“付了3万块的图纸费用之后就没了回音，他们嫌贵了。”商贸城13栋的业主代表告诉记者，经过测评后预估修复金额需要158万，此前协商敲定将由科达置业出资修护受损房屋。但是在相关评估结果出具后，开发商却变脸声称修护价格高昂，迟迟不肯支付后续修护费用；时至今日，13户受损房屋修护一事一拖再拖。

开发商：不是工地施工造成的房屋墙壁开裂 在等权威检测

事实上，13户房屋受损居民一致认为房屋墙壁开裂的原因主要系新时代大厦施工不当。居民介绍，新时代大厦在建造地下室时，打地桩的位置与商贸城建筑主体太近，且地下室与商贸城建筑主体之间的产生的层高差距过大。

“他们就是有这个想法，就是想要赔偿。”11月17日，记者致电科达置业法定代表人傅小强，他声称项目施工均经过审批报备，不存在过近操作。商贸城居民所称的地桩过近一说法，纯属缪谈。“我们打的地桩是为了维护商贸城的房子不出事。他们自己有违建，主体房屋不会有事的。”傅小强认为，城建部门至今未有明确指明开发商方面存在过错，只因此前的质检报告不具权威性。为解决13户居民房屋受损事项，已经聘请专家团队现场勘查过，得出了商贸城居民楼主体结构不存在安全隐患的结论。傅小强说，住建部门曾组织过工作人员曾表示房屋的裂缝是房屋老化造成，并非是工地施工所致；同时因13栋居民楼部分顶楼居民存在自建房屋行为，这也会加剧房屋开裂。他认为，部分业主并不是想要修好房子，主要是想借此拿补偿金；眼下已经聘请了新的检测团队，针对商贸城13户居民家中墙壁开裂一事重新做鉴定。

开发商的说辞，让商贸城的居民感到无奈，他们表示此前自费垫付委托的江西省建筑工程质量检测中心，已经在江西省建筑工程质量监测网备案，且具备建筑工程质量检测、材料试验、技术鉴定与技术咨询服务等资质许可。从资质方面而言，该质检中心给出的报告结果具备一定的说服力和权威性。“我们自己的房子，肯定是想修好的。”不论有无赔偿，商贸城的居民表示只想尽快把屋内裂缝修缮完毕，避免长此以往住的心慌。

部门：近距离打桩确实有影响 建议居民与开发商进一步协商

商贸城居民提供的鉴定报告中显示：“经对房屋现场勘查，发现该房屋地基基础存在明显的不均匀沉降或变形等迹象，房屋整体在南北方向存在明显的倾斜现象，其上部主体局部称重墙体、楼板等构件可见因基础不均匀沉降而产生的变裂缝等迹象。”其中鉴定分析：“经过勘查发现毗邻新建项目基坑开挖及护壁桩位置离鉴定房屋外围墙体最小距离不足1m（最小距离仅为约0.6m）。”为找到当时的检测点，记者只身进入新时代大厦工地内，工地未有人员阻拦且在工地外围并未见到降尘洒水等设备。在新时代大厦地下室内，基本设施已铺设完毕，但是积水让人无法前进一探究竟。房屋质量检测后的结果不被认可，13户居民房屋墙壁裂缝原因，究竟谁说了算？

“这个最好还是他们去协商，这么近的距离不能完全说没问题。”吉安市永丰县住房和城乡建设局副局长张国平认为，目前没有任何鉴定结果表明商贸城房屋墙壁开裂系科达置业施工所致，只能先由双方共同协商事情处理方案。

“有是肯定有影响的，应该是不可能踩‘红线’的。”对于已有鉴定报告的结果中显示的“距离过近”一问，张国平回应称开发商建设是依照规划部门审批的图纸所建，应该不存在超范围施工一说。解决房屋开裂系首要问题，再不济双方可以走司法程序。

编辑：范俊杰

审核：金路遥