14省公布出生率，提示了房价走势，在这些地区买房要小心

国家在2016年底就提出了“房住不炒”的楼市定位，并且出台了一系列的政策来限制房价上涨，这些政策里最重要，最核心的就是打击楼市炒房行为！因为过去这些年我国的房价之所以会出现大幅度的上涨，除了一些客观因素之外，比如说物价上涨，主要还是因为炒房者的联手炒作。特别是在一些房子供应明显过剩的城市，本来房价不应该出现上涨，但结果却因为炒房者囤积房产，导致当地楼市出现供不应求的假象。而在国家出台政策打击楼市炒房行为之后，由于炒房者没有了操作空间，所以整个房地产的真实行情就彻底暴露了出来，人口跟经济就成为了影响房价走势的最大因素。

所以笔者一直都在提醒大家，买房的时候一定要注意人口跟经济，特别是人口趋势。而我国现在的人口趋势整体保持下滑，这就给购房者带来了巨大的压力，毕竟“买涨不买跌”是大部分购房者都坚信的一个观点。而人口下滑，大概率会让市场上的房价出现下跌，这也是当前购房者大多保持观望的一个重要原因。

而最近一段时间，有14个省份公布了2020年人口出生率数据，而这份数据其实也等于是提示了未来的房价走势。根据数据显示，14省份中，贵州的人口出生率最高，达到1.37%，而天津的人口出生率最低只有0.599%！当然因为“东三省”的数据还没公布，天津这个“最低”只是暂时的，因为从历年的数据来看，东三省的人口出生率一直都位居全国倒数。

所以现在的问题就来了，因为楼市调控让房价走势受到人口的影响变得越来越明显，所以从这个角度来看，在上面这些人口出生率比较低的地区买房就要小心了。一方面是因为这些地区缺少必要的人口支撑，整个房地产市场都没有足够的购房需求支撑，而另一方面是这些城市的人口流出，经济很难发展起来，居民收入普遍偏低。最后就会陷入一个“恶性循环”中，到时候这些地区的经济跟人口越来越差，房价也会出现下跌。这种现象在东三省地区表现得尤为明显，此前就有数据显示，全国10个房价最低的城市，有5个在东三省！这其实就是东三省人口流失带来的后果。

当然很多人都希望能买到便宜的房子，所以这些房价比较低的地区的房子也不是没人买。例如前两年的时候，很多人在听到鹤岗房子只要三五万元之后，就都跑过去买房，导致当地看不到10万元以下的房子。但问题是现在这些去鹤岗买房的人，大部分都后悔了，因为他们发现就算买了房子也不一定能生活下来，因为根本就找不到合适的工作。有购房者称，在鹤岗月薪2000元都算高收入了，但这些钱还不够用来交暖气费！因此笔者一直都不建议大家去这些人口流失的城市买房，当然上面说的那些人口出生率低的地区，普通人也不适合去买房。