迅猛发力，底牌深藏！你可以永远相信扬州西区新城

建商场、建学校、建住宅，西区新城用闪电速度，成长为扬州崛起最猛的板块之一。

有人说，它是从无到有的新城市奇迹，也有人说，它正在经历快速爆发之后的空虚乏力，今天直击扬州楼市「城市研究所」，为你测温2022年的西区新城：

1、楼市遭遇困境，但天赋星辰、蓝湾臻园、国兴西江樾等楼盘，人气成交均有回温，有望绝处逢生；

2、以星月湖城市综合体为中枢，“一个中心，多个主题板”大配套格局，正在加速排兵布阵，生活圈继续扩张；

3、真州北路西侧等多片区大量土地储备，以及关键部位埋下的弹性用地，西区新城依然底牌深藏；

4、房价坚挺，新房从1.3万/㎡-2.2万/㎡，覆盖各种需求，楼面地价去年成功冲击12031元/㎡。

2022年的西区新城，你真的要再高看它一眼。

关键词01.

绝处逢「生」

往前推3年，西区新城可谓一路辉煌，通过一个动作标准的三级跳，实现了从人气到品质的飞跃。

2019年万达·西区CLASS，开盘就摇号，几乎逢开必清；

2020年万科·四季都会、新能源·云潮望，去化势如破竹；

2021年天赋星辰问世，从地价到房价，刷新区域天花板。

（万达·西区CLASS开盘现场）

然而在2021下半年年，随着整体大环境的下行，这里遭遇巨大难题，楼市变得举步维艰。

到了2022年开端，正是春节前的“返乡置业季”，可是在1月份楼市销售排行榜上，西区新城楼盘，除蓝湾臻园之外集体哑火，情况不妙。

数据来源：扬州房地产信息网

今天，我暴走区域内6大在售盘，了解到各家楼盘最新的销售动态：

1、天赋星辰

定位：高端改善

最新动态：目前2、14、21号楼主力在售，户型面积约82-128㎡，均价22000元/㎡起，精装交付，近期暂无加推计划。

现状分析：品质在区域内非常突出，但价格高出许多，客群相对偏窄。

2、佳源·西城印象

定位：改善

最新动态：1、5、6、11、16号楼主力在售，户型面积约115-138㎡，均价16500元/㎡，装修交付，另有4栋楼处于认筹中，预计近2个月正式加推。

现状分析：距离成熟区域不远，但位置相对比较孤立，买房人心理上存在一定障碍。

3、蓝湾臻园

定位：改善

最新动态：目前尾盘在售，1、3、4、5号楼还有约30套剩余房源，户型面积约117-127㎡，均价17500元/㎡，装修交付。

现状分析：恒温恒氧准现房，周边地价提升明显，配套不够近，清盘速度较慢。

4、扬州融悦

定位：改善

最新动态：目前一期全部在售，高层8号楼、洋房1号楼剩余较多，共约60套房源，户型面积约103-142㎡，均价17800元/㎡，装修交付，暂无二期加推计划。

现状分析：大型社区，有产业背景，周边地价提升明显，配套不够近。

5、国兴·西江樾

定位：刚需、首改

最新动态：目前2、3、6号楼主力在售，户型面积约104-128㎡，均价13000元/㎡，装修交付，暂无加推计划。

现状分析：定位准确，性价比较高，但位置相对比较孤立，对销售产生一定影响。

6、兴地·一观园

定位：首改

最新动态：目前全部在售，剩余约20套房源，户型约128-142㎡，均价15500元/㎡，毛坯交付。

现状分析：地段不错，且是周边少见的毛坯房，但在其他精装盘促销时，性价比优势不明显。

可以发现，开年之后几乎每家楼盘都在卖存货，还没有制定明确加推计划，信心有些不足。

但这次探盘中，每家楼盘都表示：年后到访量有明显增加，买房人积极性正在提升，释放出积极信号。

成交数据方面，各家都是个位数，但有几位售楼员透露，虽然不多，比年前已经有所增加，回温趋势是能够感受到的。

而通过这次探盘，我还对西区新城的楼市结构，有了更深刻的理解。

品牌方面，恒通、景宇与景瑞合作，在这里触摸自己的品质天花板，新能源把回归之作云潮望放在这里，今年还会有天骄望，进一步轰炸市场。

本土实力房企，视这里为兵家必争之地。

万科、绿地不动声色完成清盘，仁恒带着南京积攒的口碑渡江而来，尽管楼面地价12031元/㎡，在当前形势下压力很大，但依然来势汹汹。

外来品牌房企，选择这里打开扬州市场。

其次是价格，从1.3万/㎡的国兴西江樾，到2.2万/㎡起的天赋星辰，不同需求的买房人，都能在这里找到匹配的产品。

总体而言，区域楼市的内部架构是非常和谐的，这说明，楼市的生命力依然强大，它比我们想象的更稳，更坚韧。

一旦外部行情开始回暖，西区新城就能绝处逢生！

关键词02.

继续「扩」张

西区新城在配套建设上的成就，我们已经非常熟悉。

●蜀冈万达开业，确立区域中核，打下便捷生活的第一根桩基；

●南师大邗江实验小学、新邗江中学，一批优质学校建成投用；

●润扬、江广两条快速路，交织在润江互通，带起城市新速度。

你有没有思考过：为什么它们如巧合一般，都集中在润蜀路周边？2022年，其他区域又将如何发展？

在2017年，原蜀冈新城西片区（N8单元）和火车站北片区（W6单元），区划调整合并后，同属西区新城管委会管辖，重新统筹规划。

在新版的规划方案中提到：「对功能结构进行优化，由原来的“两个单元，两个中心”调整为“一个主体，一个中心，多个主题板块”」。

你可能要问，谁是那个万众瞩目的“一个中心”呢，打开规划图，我们可以在1秒钟之内看出，就在地图的几何中心，代表商业的红色更为集中，它是谁？

星月湖城市综合体

2021年的418盛会，它赫然出现在重大项目列表中，预计总投资35亿元，用4-5年时间，建设包括高档酒店、社区商业、精品住宅等在内的产城融合综合体。

需要注意的是，它并不是纸上谈兵，其中的环湖生态廊道项目，已于去年成功招标，正式启动前期准备工作。

围绕湖泊，建设大量商业、住宅、生态设施，这样的布局你可能有似曾相识的感觉，因为上一个成功案例，名字叫做“明月湖城市综合体”。

反过来看，蜀冈万达广场扮演的，更像一个“开路先锋”的角色，它自有强大之处，带给周边巨大的提升，但区域中枢的位置，可能真的不是它。

多个主题板块

真州路与扬冶路，将西区新城像切蛋糕一样，自然划分为4个片区。

从当前的规划方案及配套设置方向，我们已经可以隐约看出它们的角色定位：

区域1（真州路以东、扬冶路以北）：消费商业、优质教育为主；

区域2（真州路以东、扬冶路以南）：总部经济、商务办公为主；

区域3（真州路以西、扬冶路以北）：品质住宅、社区商业为主；

区域4（真州路以西、扬冶路以南）：生态休闲为主，预留大量备用地。

所以，西区新城的配套格局，不是蜀冈万达商圈一家独大的单核系统，而是多点分布、全盘交织的强大整体。

而我们发现，星月湖城市综合体部分开始启动、蜀冈初级中学即将开建、香茗湖公园等待转型，多点开花的局面已经布下。

2022年，我们将看到西区新城继续扩张。

关键词03.

底牌深「藏」

西区新城的底牌，还牢牢地扣在台面上。

在近几年的土拍，西区新城是不折不扣的「供地大户」，新楼盘层出不穷，根本原因在于土地储量巨大！

这种美妙的体验，就像魔术师的帽子，可以不断倒出更多惊喜，让其他在城市更新中蹒跚而行的区域，羡慕不已。

1、丰富的住宅用地储备

城市规划总是以人为本，西区新城在4大片区内，均大量布局住宅用地，这是近年来楼市快速发展的直接原因。

而当我们把目光，从蜀冈万达广场向西挪移，尤其在真州路以西、扬冶路以北，你会看见一片广阔的待开发用地。

根据规划，那里藏着大约11块涉宅用地，堪称奢侈，截止目前，它们一块都没有挂牌上市，但只要有它们在，发展的底气就在。

（图源：规划局网站）

2、预留大量弹性用地

在规划图上，还有一种神奇的存在，它们大量分布于润扬北路沿线，以及火车站正北方向，叫做「弹性用地」。

什么叫弹性？就是没有确定的属性定义，但在发展需要的关键时刻，就能化身为商业、住宅、教育等各种角色，像麻将牌里的百搭，一招定乾坤。

随着人口增加，各项需求增长，城市规划预料之外的情况一旦发生，任何一个方面出现短缺时，充足的土地可以予取予求，及时启动建设。

前两年有个港剧段子非常出名，“有钱真的可以为所欲为”，在西区新城这里，有土地，也可以“为所欲为”。

大量的土地储备，让西区新城在持续发展的道路上，始终拥有「千变万化」的能力，让它尽可能地去接近，我们理想中的未来城市。

这才是西区新城的底牌，也是独特的竞争力。

写在最后：

西区新城发展至今，有人为耀眼的配套而欢欣鼓舞，也有人为楼市的降速而愁眉不展，但我们寄托悲喜的那些，都不是它的全部。

当你认为西区新城冲到终点线的时候，其实只是路过了一个中途的里程碑，过去已成过去，它还在不停奔跑。

2022年，我相信它会继续惊艳下去。