说起楼市中最贵的房子，通常都不是那些建造高档，装修轻奢的豪宅，有些反而是藏在小巷子里的破旧老房，这是因为它们共同的名字——学区房。不过，近日福建官方的一份文件，却好似宣告了学区房不香了。

“大学区制”来临？

近日，福建省教育厅印发2022年工作要点，对2022年全省教育工作作出全面部署。其中文件再次提及了“大学区制” ，且还要提高中招定向生比例。

这文件一出，立刻引起了大家的关注，毕竟这也不是福建第一次提及“大学区制”了，早在去年福建在“十四五”专项规划会上就已提及探索“大学区”制。此番再度提及，无疑明确了大学区制将成为一个趋势。

所谓的“大学区制”，简单点来说就是将周边多所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学。本质上就是从单校划片的“一对一”变成“一对多”。与此同时，师资也在“大学区”内流动。

相较于“多校划片”，“大学区制”降低了入学门槛，增加了上名校的几率，减轻了学区房的热度。

依旧高价的福州学区房

尽管近两年来，国家出台了不少政策来抑制学区房的热度，但据调查，福州学区房的热度依旧高居不小，在近段时间来的成交排行榜中，位居前列的大多数仍旧是学区房的身影。

根据上个月的成交情况来看，学区房仍然是福州二手房成交市场上的火热产品，其中不乏有单价5-6万一平的高价学区房。总的来说，福州二类学区房最低门槛超过120万。一类学区房则至少220万打底。

而且这些学区房大多数是位于鼓楼的老破小，面积狭小，社区管理相比新建小区落后，能在这样的地带上买房，不得不说家长们也是拼了。

其实在楼市中并没有关于学区房的真正定义，它本质上是教育资源的一种衍生品，在过去很长的时间里，由于学区房过热等问题，扰乱了楼市现象，甚至出现了十几万一平的天价学区房。

在去年，福州就实施了“六年一户学位”（即“一套房产六年内提供一户家庭学位”）政策。对学区房过热问题进行了一定的改善，合理控制热门小学生源数量。

譬如像北京、上海等地也相应出台了一系列的政策来打压学区房，而此次福建“大学区制”的提及必定会为当下的学区房打来一击醒钟。