全国70城出台房地产调控宽松政策

2022年开局的100天里，先后有超过70个城市出台房地产调控政策。仅从市场端来讲，政策内容涉及松绑限购、松绑限售、放宽公积金、下调首付比例、下调房贷利率、提供购房补贴、棚改货币化安置等。

未来可能会有更多二线城市跟进放开限购，但不是所有城市都具备放开限购的条件。从二季度开始，楼市有望逐步回稳。

1）松绑限购

共有6个城市出台（征询意见）松绑限购政策。

自贡实行“认贷不认房”的政策，且取消两次公积金住房贷款间隔12个月的限制；郑州给予老人来郑投亲养老的投靠家庭新购一套住房资格；福州则取消购房的户籍、社保限制政策；大连全面放开落户，给予新市民购房资格的便利条件；秦皇岛废止非秦皇岛籍市民拥有1套及以上住房不得新购住房的政策；衢州废止非衢州户籍家庭购房需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

2）松绑限售

共有3个城市出台（征询意见）松绑限售政策。

青岛即墨区政策由新房取得不动产满5年改为网签满5年便可交易、二手房拿证满2年即可交易；哈尔滨取消“凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年即可上市交易”；衢州对新出让地块新建商品住房、已出让地块尚未网签的144平米及以上新建住房不限售。

3）放宽公积金

共有24个城市出台（征询意见）放宽公积金政策。

其中，宁波、济南、马鞍山、衢州、晋中、东莞、中山、贵阳、达州、唐山、南昌、宣城、九江、怀化、绵阳、六盘水等城市先后出台提高公积金贷款额度的政策；玉林、郑州、孝感等地放松非户籍人员公积金贷款政策；青岛放宽异地公积金贷款政策，胶东四市住房公积金缴存职工在清单购房申请异地贷款，贷款最高次数由一次调整为两次；福州则支持省直公积金缴存职工提取公积金支付首付款。

4）下调首付比例

共有18个城市出台（征询意见）政策下调首付比例。

宁波、北海、福州、重庆、菏泽、赣州、佛山、南通、蚌埠、晋中、唐山、德州、昆明、怀化、南宁、防城港、兰州、安顺18个城市，先后出台下调首付比例政策，不仅有城市下调二套房首付比例，更有不少城市跟进下调首套住房首付比例。

5）下调房贷利率

15个城市下调房贷利率。

昆明、蚌埠、郑州、上海、广州、福州、泰安、临沂、烟台、襄阳、十堰、苏州、绍兴、武汉、兰州等15个城市下调房贷利率。随有城市尚未出台官方政策，但实际执行中利率较上年度有不少下调。

6）提供购房补贴

共有18个城市新出台/修订购房补贴政策。

其中，购房补贴多是针对人才引进的人员。如亳州、昆明、保定、赣县、珠海、泸州、惠州大亚湾、绍兴、湖州南浔区、郑州、大连甘井子区，对符合条件的高层次人员、引进人才、博士硕士本科专科等不同层次人才实行购房补贴政策；

有城市针对全体购房者实行购房补贴。如玉林对购买90平及以下首套新建商品房补贴6000元/套、90平机上补贴10000元/套；孝感则对购买不超过144平的新建商品住房，给予100%契税补贴。

也有城市出台对农民购房的补贴政策。如长春市对进程购房的农民提高补贴标准，由补贴80元/平方米提高到200元/平方米；延吉则对农民购买的家庭唯一住房，给予全额契税补贴。

更有城市落实鼓励生育政策为符合条件的二孩、三孩家庭提供购房补贴。如内江市资中县生育三孩购买房屋面积90平以下奖励1万元/套、90-140平方米奖励1.2万元/套、140平方米以上奖励1.4万元/套，对“二孩”购买房屋面积90平以下奖励8000元/套、90-140平方米奖励1万元/套、140平方米（不含）以上奖励1.2万元/套；绵阳对符合政策生育二孩、三孩的家庭，单户财政补贴最高不超过2万元。