盘点几个广告中的楼盘，到底算福州好房吗？要注意不利因素

抖音的大数据功能真的太强大了，刚和朋友聊几个福州的楼盘，没过多久，就跳出贝壳平台关于福州优质好房的盘点，这些项目到底怎么样呢？

给大家做了优缺点分析，篇幅有点长，建议大家看完，尤其在缺点方面要格外注意！

招商江悦府

图片为沙盘实景

广告用语：东江边商圈，三江口CBD，自带沿街商铺，多维立体路网

这个楼盘有住宅和SOHO，住宅是招商雍景湾二期，虽然归为东江边地段，实际上离马尾老城区更近一点，现在在售的均价在一万五左右；

这个楼盘地段也相对偏一点，对于在主城区上班族来说，会远一点，周边是一个工业区，环境不怎么样；

楼盘的优势是临近地铁下德站，距离在100米左右，只不过地铁二号线的东延段预计通车时间是2027年，这个看购房者的耐性吧！

至于这个楼盘的SOHO产品，中介朋友圈看到一套就38万，还能送一个车位，价格上真没什么毛病；

但毕竟是商业地产，未来的保值增值潜力有限；

目前福州市中心地段的SOHO供给量都很大，难道你觉得马尾的SOHO能升值？最多就期待一下未来的租售比吧！

整体来说，住宅适合预算有限的刚需，SOHO产品顶多适合年轻人买来当过渡之所，未来还是要置换的，如果真要买，建议买小面积，低总价的；

提醒一下，这种SOHO产品装修可不便宜，你看的那个样板间装修总价可能比整套房子都贵，样板房嘛，不好好折腾一下怎么吸流？

金地五四领峯

图片为楼盘实地拍摄

广告用语：交通便利，双地铁在侧，高效出行，优质环境，纯商品房住区，七大公园环绕

这个楼盘说交通便利有点扯了，位于北四环以外，公交线路暂时是没看到多少；

双地铁说的是一号线和三号线，一号线在遥远的两公里外，步行时间要大半个小时，享受不到轨道交通的红利；

至于三号线，想啥呢？现在还没正式报批，即使有，等到三期地铁全面开通也要在2030年，你的青春能有几年呢？

公共交通上说高效出行太假了，自驾出行倒是挺方便的，能直接上绕城高速，且临近北三环路，到市中心的距离确实不远；

说该楼盘是优质环境，也不算太夸张，虽然金地在福州没有建成的项目，但是对比其他几个城市该房企开发的楼盘品质确实不错；

五四领峯是一个低密度小高层产品（说成洋房就有点夸张了），且户型不错，65平米的户型能做到南北通透在市面上确实少见；

七大公园环绕也没错，比如新店古城遗址公园，森林公园，儿童公园，动物园等都在那附近，但是却没说莲花山也在那边；

该楼盘北面500米左右是莲花峰万寿园，考虑到这个楼盘主要户型都是南北通透的，高楼层北面晚上开窗会不会尴尬呢？

但是考虑到这个楼盘1.6万左右入手，还送一个车位，离市中心的直线距离仅为7公里左右，应该是四城区中刚需外溢盘里面的价格洼地了，这个看购房者如何取舍吧！

国贸凤凰原

图片为楼盘实地拍摄

广告用语：周边配备 福州市第二医院，福州眼科医院，福州地质医院，交通便利，距离一号线白湖亭站1.5公里

这广告也太水了吧，凤凰原的卖点就是医院吗？说一个福州市第二医院就好了，毕竟是仓山板块不错的三甲医院；

把眼科医院和地质医院也拉进来当卖点有些无语，关键该医院全名是福建地质医院；

关于医疗配套这点，和一些北方的房产大V聊过，他们说在他们那边对医院的距离看得很重要，因为城市大，好的医疗配套集中在核心区域，偏远板块开车要一个多小时；

但是福州的主城区不算很大，只要不是犄角旮旯的地方，半小时车程都能到达就近的三甲医院！

自驾出行的话，交通确实便利，毗邻南二环和南台大道，离则徐大道也不远；

离地铁口1.5公里算不算卖点呢？其实那个楼盘可以算，因为门口有公交，坐公交的话10分钟能到地铁口，但不能算是地铁的正面辐射；

凤凰原的主要缺点就是离高架桥很近，这么说吧，只要视力没毛病，临近楼栋可以看到来往车辆的车牌号，还有就是南二环临近义序机场，偶尔也会有噪音；

这个广告中用了不少时间介绍医院，怎么就没说这个项目临近白湖亭万达和预计年底竣工的中骏世界城呢？核心卖点居然能给遗漏掉！

说到价格方面，感觉现在这个楼盘价格有些许上调，均价在2.7万左右吧，或许看到周边竞品卖得差不多了，物以稀为贵嘛；

整体说，这个楼盘地段还过得去吧，社区做得不错，样板房中有精装样板间和未来交付标准的样板间，以免给客户带来落差，这点还是比较厚道的；

但是对比之前的话，现在入手就有点吃亏了，而且这个楼盘有30%的安置房，应该会给购房者带来一定的抗性。

金地自在城

图片为项目实景

广告用语：项目向东地铁两站唯二两所三甲医院之一的福建省第三人民医院，项目临近大学城板块，文化教育气息浓厚，拥有全年龄段教育配套

这个项目位于竹岐板块，在介绍医院的时候也间接说了自己是地铁房，刚才说医疗配套不是很重要，但是竹岐算偏远板块了，需要临近优质医疗配套；

说这个楼盘临近大学城似乎没毛病，但是教育配套的本身是看周边中小学的教育资源，和有没有大学没任何关系，而竹岐板块的中小学就非常普通了；

该项目周边也没有什么好的商业配套，但临近二号线，离闽江杯CBD和万宝苏商圈的通勤时间就会缩短很多；

这个楼盘降价幅度蛮大的，之前单价在一万五左右，现在一万二，如果是在二号线沿线的刚需族是可以考虑，但是前提是得接受竹岐板块除了地铁几乎一无所有的配套。

总结

整体来说，这些楼盘也还过得去，不算是非常坑的楼盘，但也不能算是优质好房，真正好的房源自己会说话，而且也不会有太多折扣；

要明白一点，商家都只会说项目的优点，而不会去说缺点，甚至在售楼部看不到不利因素，但对于购房者来说，要充分了解优缺点才能决定是否入手一个楼盘。