6月3日（本周五），位于鹿城区南郊街道的华宇·麓城荟二期将开盘，高层普惠后（94折）毛坯均价约2万元/㎡，装修标准为1500元/㎡，比一期价格下降近2000元/㎡。

调价后该项目性价比如何？一口价时代或许已经结束，备案价格折扣卷土重来将重新成为普遍现象。

01、华宇·麓城荟

项目区位图

项目位于温州市鹿城区南郊街道牛山北路13号，S1线德政站南侧。

华宇·麓城荟（备案名：天荟轩）二期，预售范围：4#，建筑面积11760.15㎡，住宅136套；1#、2#、3#、4#、5#，建筑面积9843.04㎡，商业135套。

开盘摇号时间为2022年6月3日 上午9：30

正式选房：2022年6月3日 上午10：00

02、项目概况

基本参数：出让用地面积约2.41万㎡（约36亩），地上总建面约7.98万方，其中商品房住宅建筑面积约4.57万㎡。

外墙：首层为石材、局部铝板、格栅、涂料，二层及以上为涂料、格栅；。

▲项目外立面效果图

本期户型面积：高层约79、89㎡；

产权得房率：约76%。

物业：华宇物业。

交付时间：计划于2023年9月30日竣工验收，2023年11月30日交付。

03、户型分析

本次推售房源中出现的户型为79、89㎡。

户型配比：高层79㎡34套、89㎡102套；

高层：

建面约79㎡户型图

来源：小虎说房

建面约89㎡户型图

来源：小虎说房

04、项目价格表及简评

华宇·麓城荟二期备案均价约2.18万元/㎡，普惠后毛坯均价约2万元/㎡，装修标准为1500元/㎡；

项目一期开盘于2020年11月7日，备案均价约2.18万元/㎡（无折扣），装修为1500元/㎡，推售384套，截止6月2日，去化153套，去化率40%。

二期价格较一期价格多了94折，价格下降了约1800元/㎡，本次最低更是可打9折！这也是一口价政策以来，又一个重启折扣优惠的项目。

目前同板块内商品房楼盘去化良好，麓城荟的去化率算不太乐观的。项目主要卖点在于近乎无缝衔接S1线站点；面积段偏小总价段低，适合刚需人群；性价比较高。至于卖不动的原因，或是价格并不符合客户心理预期，TOD属性对于温州客户的吸引力不足。

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