重磅，南京这两区将推“房票安置”

南京楼市再曝重磅消息！

我们得到最新消息，继溧水之后，高淳、浦口也将实行“房票安置”政策，高淳区住建局更是回应，就在这几天出。

1.

高淳、浦口被爆要出“房票安置”政策

近期，来自高淳区房产局的一则回复，在朋友圈刷屏了。

“网友您好，对于您反映的房票安置问题，我区正在拟定房票安置相关方案，近期将发布。”

这意味着，继溧水之后，南京又有新的区域在酝酿房票安置新政。

今天，笔者向高淳区住建局求证，得到相关工作人员的回应：消息属实，但政策还有一些细节在敲定，这几天应该能出。

与此同时，浦口区也被爆料正在筹划“房票安置”政策，房票可能适用范围为浦口的新房和二手房。

早在今年6月29日，浦口区官网一则文章就明确提及“探索在桥林片区以商品房解决群众安置需求的项目试点，进一步多渠道拓展房源”。

其实在今年6月，溧水区已经率先发布新政，为加快释放购房需求，推进商品住房去化，溧水区全面推进实行“房票”安置政策。

根据新政，将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置，可有效化解存量商品住房。

对被征收人而言，“房票”安置不仅可以缩短过渡期，提高安置效率，还能满足多样化的居住需求，被征收人可更自主地选择户型格局、地理位置等多方面满意的房源。

2.

房票安置，去库存”刻不容缓

据统计，今年以来，河南信阳、浙江绍兴、南京溧水等20余城市或区域，先后实行“房票”安置政策，已成为最近的“楼市新政潮流”。这些棚改力度较大的城市或区域，都有共同的特点，商品房源库存较高，亟需提振市场信心。

根据南京网上房地产数据，今天全市新房住宅未售76445套，909万方。其中“房票三区”——浦口10506套，溧水9873套，高淳8257套。

2020年6月以来，南京库存一直在“5万+”水平。2021年七八月的疫情后，库存越来越多。去年11月开始达到“7万+”。最近几个月，稳定在7.5-7.7万套之间。

再看去化量。

贝壳网数据，上半年成交量，浦口同比去年下跌60%，溧水也是同比跌60% ，高淳同比跌26%。

贝壳网数据，上半年末库存，高淳溧水库存去化周期，全市最长。库存多，销量跌，去化慢。这两地方先出房票政策，也在合理范围。

3.

什么是房票安置？官方曾给出解释：

1、房票是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

2、房票安置指被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋 安置方式。

3、房票票面金额是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等。

简单来说，救市原来拆迁是给钱，大家拿着钱去买房，而现在升级为，用房换等价的有额度的房票。类似于购房抵用券。只能买新房和车位，不能转让、赠与、套现，只能自己或者家人用；也不能拆分使用；且只能在限定的新房中使用。

房票就像商场购物券，只能在有效期内买限定的商品，商品总额超出购物券面值，你就得补，低于面值那也没得退。比如你们家房子只值50万，商品房要200万，那你还得要申请按揭150万。

这个政策，让业内都啧啧称奇，影响主要体现在以下三方面：

一是，它倒逼拆迁户一定会去买房。过去，拆迁是给钱，那拆迁户用这笔钱作何用都是自由的，不一定会去买房，但现在换成了房票，不买就过期，倒逼大家只能去买房。

二是，加快新房的成交，有效去库存。现在拆迁户拿到房票后，规定只能买郑州新房，直接利于新房去化，有效去库存。新房活跃，势必也会带动二手房的活跃，有效市场回暖。

三是，控制拆迁安置成本。房票政策还有另一层含义，它其实也是一种财政手段。如果要助力去库存，直接给钱就行，现在相当于减少了直接赔偿，同时希望资金继续流入房地产。政府既可以控制征收补偿安置成本，还可鼓励被征收户通过领取“房票”形式购买商品住房。