美国楼市国际买家骤降289%！中国人“背锅”

图源unsplash

1.

就在中国楼市豪宅流动性加快的时候，美国的楼市却遭受了国际买家购房数量跌至新低的历史性时刻。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一发布的报告，非美国居民购买的房屋数量已经连续5年像石头一样下沉，并跌至历史新低。

NAR的报告称，在过去5年里，国际买家购买美国单户住宅的数量下降了289%。在2016年4月至2017年3月期间，有28.45万套的住房由国际买家购买，但在2021年4月至2022年3月期间，这个数据骤降到了9.86万套，只剩下三分之一。

对于明显的大缩水，报告把一部分归因于中国公民买的少了。

让中国人“背锅”并非没有数据支撑。

5年前，中国买家为美国贡献了14%的国际房屋销量。但从去年4月到今年3月，他们只占此类购买量的6%，足足下降了8个百分点。

事实上，在疫情爆发之前，此前几年里一直受投资者追捧的美国房地产市场，就已经呈现出降温态势。只是一场疫情让降温来得更猛烈了些。

但报告提出，让中国买家“担责”的另一个数据是：在前六位的外国买家中，只有中国买家的购买量下降了！

2.

虽然中国买家的购买量明显下降，但从购买房屋的金额上来说，中国仍然是美国最大的外国金主。

NAR报告提出，在2021年4月至2022年3月期间，国际买家在美国2.3万亿美元的房屋销售金额中约占2.6%，价值高达590亿美元。

其中，包含了中国台湾和香港在内的中国公民，贡献了美国国际房屋销售金额的10.3%，价值在61亿美元；而在一年前，这个比例为8.8%，价值为48亿美元。在过去10年里，中国买家的这一贡献率高达20.8%，购买了价值总计1886亿美元的房产。

亚洲房产科技集团居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里表示：“来自大中华区的买家比其他任何国家的人都要花费得更多，购买的房屋数量也几乎超过其他任何国家。即使中国的边境封闭和去年的美国签证路障，他们仍然是全球最大的跨境房地产消费群体。”

安萨里提出，尽管存在种种障碍，中国买家在美国楼市的投资额仍然同比前一年增加了接近30%，2022年美元对人民币升值超过6%，这个因素会否影响他们的投资热情，还有待观察。

美元的升值也推高了价格。疫情的旅行限制减少了中国买家购买的房屋数量，但更多人进入了高档市场，并在美国的楼市花费了更多的钱——美国平均房价增长了10%，但外国买家的平均购买价格则增加了18%，高达59.82万美元。

“中国买家花费最多，他们的平均购买价格刚刚超过100万美元。来自中国的买家更倾向于在更昂贵的州购买。”根据安萨里的观察，加州和纽约吸引了40%的中国买家。现在中国买家的购买量仍然低于2017年或2018年，但已经开始重现攀升趋势。

3.

国际买家跌至历史新低是因为美国楼市真的受到了冷落吗？

安萨里提出，外国买家的购买量没有更高的原因，更主要的原因还是供应量有限。在未完成交易流程的外国买家中，有57%是因为找不到可买的房产而没有完成交易，这个数据较去年的46%有所上升。

NAR报告也总结了几个数据背后的真相。

首先，国际买家更有可能是投资者，而不是自住者。数据显示，在购买的9.86万套房屋中，有44%是投资、出租或作为度假屋使用。相比之下，美国购房者购买的所有房屋中，只有17%不打算作为主要住所。

另外，国际买家更有可能用现金支付。在分析的2021年4月至2022年3月期间，所有外国买家中有44%用现金支付，而美国买家中用现金支付的只有24%。

安萨里表示，尽管有疫情，但海外买家在完成交易方面没有问题。使用现金支付这个特点在中国买家群体中表现突出。

“中国买家更频繁地使用现金，58%的中国买家以全现金方式付款。与现有买家相比，中国买家支付全现金的比例是其两倍。”他表示，今年，中国买家以全现金支付的份额比2018年以来的任何一年都要大。

值得注意的还有，NAR报告提出，在过去两年中，加拿大和墨西哥超过了中国，成为拥有最多国际买家的国家。在购买的9.86万套房屋中，11%的买家来自加拿大，8%来自墨西哥，6%来自中国。

不过，安萨里认为，鉴于大中华和亚洲其他地区更快的经济增长和财富创造速度，拉美地区并不会长期保持顶级买家的地位。而且，“数据告诉我们，中国买家是长期持有的买家。他们中的多数人都打算有一天能将房产传给他们的孩子”。

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