“租户比业主贵1倍多，物业这收费合理吗？”杭州小伙不解

杭帮侠

“物业收费，针对业主的收费标准和租户的收费标准不一样，这是允许的吗？”

听众郑先生在杭州交通91.8官方app开吧发帖提问。..

郑先生前几天刚搬到杭州拱墅区信义坊小区，租住了一套约80平的房子，去交物业费的时候，发现有些不同。

“租的房子算是小高层，对我们租户要收1.9元/月/平方米，而对业主只收0.8元/月/平方米，价格差了一倍多。”按照房子八十平计算，租户一个月要交152元，业主一个月只需交64元。郑先生在与房东签订合同时，房东要求郑先生自行缴纳物业费。

从郑先生发的图片来看，不同住宅类型的收费标准不同，业主和租户之间的收费价格最高的相差了三倍多。

物业收费标准与服务承诺

记者联系到了信义坊小区博美物业的马经理，他表示，收费标准是业主大会统一通过的，并且在去年12月进行过公示。

“现在哪有八毛一平的物业费啊，真这么低我们肯定不做的！对于小高层的房子，其实我们收费的价格都是1.9元/月/平方米，业主为什么只需要付0.8元/月/平方米呢？是业委会的福利。”

马经理介绍，业委会每年会有户外广告等公共收益金，属于业主集体所有的，都补贴到物业费里了。在业委会和物业公司签订服务合同时，就对价格有了明确对约定。

物业服务合同中对物业费的约定

据了解，该小区业主交的物业费比较低，拆迁房0.4元，无电梯房0.7元，商品房0.8元，这个价格的物业费很难请到好的物业，所以历届业委会都是有从小区的经营性收入中进行相应的补贴。随着小区年限越来越长，需要维修的地方用钱的地方也越来越多，继续补贴将导致入不敷出。再加上出租户搬家频繁，造成公共区域的破坏损失也时有发生，尤其是群租的房子。

上一届业委会在2019年底召开业主大会的时候，就在2020年的物业服务合同里加了这一条出租户不享受补贴的条款，也通过了业主大会表决了。2021年新一届业委会在进行公开选聘物业的时候，物业服务合同这一条出租户不享受补贴也继续沿用了老合同，同时也已经经过了业主大会表决通过。

业主大会征求意见公示

杭帮侠律师王宗豪表示，物业针对小区业主和租户差异化收费，如果是单纯的物业行为，是违规的；但如果经过业主大会表决通过和公示，并且写进了物业服务合同里的，是符合程序和规定的。

您家的物业费用多少呢？

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记者：杨瑾