自建房不能出租，一人贷款买房全家还款，这些楼市信号你真的懂吗

自建房不能出租，一人贷款买房全家还款，这些楼市信号你真的懂吗

地产稳了，在楼市政策放松之后，各个城市的政策有很大的差别。

当下城市发展很不均衡，每个城市的人口，经济产业发展，需求等都有很大的不同。因此，在房住不炒的基础上，为了保证土地财政，更是为了保证就业，不同城市出台了不同的政策。

比如现在的惠州、东莞、宁夏的惠州政策就有很大的不同。但其最终目的都一样，那就是刺激经济发展，这也凸显了当地管理人的智慧。

下面就拿宁夏回族自治区，吴忠市关于吴忠市关于促进房地产业平稳健康发展的若干措施》，该措施吸引人的主要有两点：

1、买新房契税补贴50%，但这仅仅是针对新房，二手房、写字楼等不在补贴之列。

这说明了楼市住房需求不够，必须要消化楼市库存。

对这个政策有两个好处：

其一，通过新房来带动楼市二手房销售，稳定楼市房价。

其二、新房销量提升之后，土地市场就会被激活，土拍可以继续进行，这能缓解财政压力。

2、一人袋面买房，全家还贷

目前的楼市房价比较高，买房之后都是全家还贷，并且支持首付，支持月供。目前吴忠市更进一步地提出，全家都可以提取自己的公积金用于买房。简单来说就是，父母和子女的公积金都能用作买房、还贷，并且公积金可以提取出来。

除了宁夏的吴忠市，惠州则是直接降低买房门槛。

从8月15日起，惠州市个人住房贷款正式下调：

购买首套普通住房首付降至20%。首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。

看着这个政策很一般，但这也是政策的突破，也是国内首付突破30%的限制。

惠州这个措施看起来中规中矩，但是，也属于一次突破。首次在全国突破了30%这个限制。

看似惠州和吴忠市创新举措，其实东莞来得更加激进。东莞政策明令：

自建房不能出租。

这是典型的“救市”信号。《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》显示，“农民安居房设计图纸不得具有经营功能”。

简单来说，自建房只能自己住，不得变成经营用途，更不能出租或者用作厂房等。这样农民的收入又减少了。

那么问题来了，农民怎么办，是选择种地还是打工呢？

这个问题很复杂，不变套路。

从具体《通知》来看，对农民自建房给出了五种不审批：含疑似铺位、大堂、作坊等商业功能的房屋不批；设有两个或以上厨房也不能批准。

为什么这样呢？被怀疑是聚集居住功能。

猛一看，农民自建房不能有两个厨房，这就有点邪乎了。

但规定就是规定，该执行就得执行。

从这些政策来看，看起来不起眼，但如果在广州、深圳等实行，那么潜在影响是巨大的。其中影响最大的就是包租婆这个人群。

同时对那些低价出租房子的小产权人来说，影响同样巨大。

对租房人来说，未来可能面临房租支出的增加，生活成本也会提高。

由此可见，目前自建房不能用于经营仅仅是开始，后续还会有其他的政策，无法预估。

最后就是根据国办发【2021】22号《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的要求，支持租赁住房建设的土地主要有四大类别：

1、集体经营性建设用地可以建设保障性租赁住房。注意，这个不是指农民可以自己来建，一定要区分开。

2、企事业单位自有存量土地。

3、产业园区配套用地。

4、利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房。

从这些政策看，其实这些规定早就有了，只不过在这些基础上继续细化。

秒懂认为，在各种调控政策出台的情况下，未来政策会更加细化，但效果会更加明显，这对投资客来说影响巨大。