预售制取消？多地推行“现房销售”试点

据安徽合肥公共资源交易中心，8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，其中一项新规很值得关注——试点现房销售，即规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

8月5日福州也曾在一宗地块的竞拍中实施现房销售，该地块已顺利拍出。

在土拍环节就要求现房销售的措施，此前多集中在一二线城市，上海、深圳、南京等多地均出台过相关规定，不过大都与地价挂钩，主要目的是防止土地市场过热。

部分地方政府在市场降温后，取消了现房销售政策。

近期以来，北京等多地将“现房销售”写进土拍文件，重提现房销售，最终目的显然已转化为保交楼防烂尾，维护购房者的权益。

现房销售对于开发商的要求更高，健康的现金流，出色的施工能力，目前似乎还难以全国推行。

2020年海南省宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售，成为全国首个全面实行现房销售的省份。

现在多个城市纷纷推行“现房销售”试点，显然有利于现房销售模式的稳妥推进，我们是否可以期待最终取消预售制度一天？

公摊和预售可谓是购房者眼中侵害自身利益的两大“毒瘤”， “现房销售”试点在多地推行，公摊问题也受到重视。

据内蒙古住建厅网站8月24日消息，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

公摊面积的计算对广大购房者一直是个难题，不能直观了解套内面积，各种专业术语令人眼花缭乱，购房者在房子到手前甚至不知道自己的家到底有多大，很容易造成双方纠纷。

虽然一直有声音说公摊面积的取消会带来房子的单价上涨，但起码购房者可以明确知道自己的房子到底有多大。

公摊面积的取消，后续也可能带来一些其他问题，物业管理费、供暖费这些都是和面积相关的费用，大概率会随着公摊面积的变化产生波动。

根据当前市场的呼声来看，取消公摊、取消预售势在必行。是符合购房者意愿，保障购房者合法权益的有力举措，也有利于后续房地产市场的良性循环。