房贷利率，降到3字头

NO.1丨壹

全国多个城市利率进入“3”字头

下降趋势越发明显

在9月的最后两天，国家多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布。

自此，全国便开始了一波降利率潮，多地首套房贷利率直接步入“3” 字头，其中包括清远、阳江、济宁、江门、云浮、湛江，以及武汉这样的省会城市也已经跟进。

1、省会城市武汉出手，多家银行表示最低可做3.9%

10月7日，武汉多家银行表示首套房贷利率目前已降至3.9%，目前还没有官方文件，近期将会落地。

武汉作为湖北的省会城市，供应巨大，整体库存太大，据克而瑞公布30城库存排名数据，截止到2022年8月底，武汉新房库存面积2074.66万平方米，全国排名第二，仅次于青岛。

可见，这次武汉出手是大势所趋，想要降低购房者压力，从而去除一波库存。

但同时武汉作为中部省会大城市，它的执行对于整个市场来说是一个定调，接下来利率下降将会有更多的大城市、省会城市跟进。

2、广东市场利率定价自律机制发文

江门、云浮、湛江直接取消下限，降多少完全看银行

9月30日，广东市场利率定价自律机制直接发文表示，从2022年10月1日至12月31日，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR-60bp，阳江利率下限调整为LPR-40bp。

而就行这一消息发布后，各市官方也是积极响应。

10月1日，湛江官方公众号直接发文，阶段性取消首套住房贷款利率下限，执行时间一直到2022年12月31日。

也就是说这次地方zf直接将下限放给银行，具体下降多少完全看银行想要给你多少的让点，3.7%甚至3.6%都有可能！

NO.2丨贰

合肥5.88利率的，能降到4.1吗？

据微博爆料，银行内部消息，预计本月底或次月执行，针对前期房贷利率是5.88%甚至更高的，一律执行最新贷款利率！

在四季度来临之际，央行突发这波利率红利，预示着接下来，利率下降是大趋势。不排除将这一举措扩大至更多城市，或单独下调二套房房贷利率下限的可能。

同时，预计四季度5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个重要着力点。

所以，四季度要在合肥看房买房的，恭喜了！赶上这波利率下降的红利，你的买房成本省了一大笔钱！