美国楼市进入“速冻期”：房价或将暴跌30%！再次敲响衰退警钟

对美国房价的担忧还在继续。

华尔街大空头大卫·卢森堡在近期采访中表示，美联储忽视了市场信号，并一味追逐CPI和失业率等滞后指标。他预计美国房价将暴跌30%，美国经济100%陷入衰退。

卢森堡指出，当前的房市泡沫只会比2007年更糟糕，因为现在买一套美国独栋住宅需要八年多的收入，大约是历史标准的两倍。

他同时表示，股票市场已经给了很大的暗示，因为这一指标和房市有90%以上的相关性。

截至目前，美国房价已经创下有史以来的最大跌幅。

据美媒报道，由于7%水平左右的高抵押贷款利率和不景气的经济大环境，美国楼市潜在的买家和卖家都沉默了。数据显示，美国7-9月的房地产市场活动比上一季度表现黯淡，价格跌幅创历史新高，房屋销售和新房源持续下降。

而到了10月，房地产市场更是遭受今年第二次打击。美国房地产经纪产业的代表公司之一雷芬德发布一份报告显示，9月售出的房屋数量下降了25%；新上市的房屋数量下降了22%，创下了疫情因素之外这两个类别的最大跌幅纪录。

另据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，9月成屋销量连续第八个月下降，创2007年以来最长连降月数。

研究机构Pantheon的首席经济学家伊恩指出，随着抵押贷款利率上升，即使是希望降级至较便宜房屋的潜在买家，也将面临更大的月供，这将促使他们保持观望，并进一步限制供应。但另一方面，价格必须大幅下跌，才能恢复平衡。住房供应曲线并不平坦，因此需求骤降将推动价格下跌，甚至可能回到恢复到新冠疫情以前。

据悉，2020年9月，美国标普房价指数同比上涨了6.96%，创下2014年5月以来最大涨幅。2020年三季度全美独栋住宅价格比去年同期上涨了12%，达到313500美元。

此前多家美媒报道，美联储的大幅降息和房屋供给端的收紧给新冠疫情初期的美国房价带来上涨空间。其中2020年7月，美国30年期固息抵押贷款平均利率跌破3%，为近50年来的首次，15年期抵押贷款的利率同时跌破2.5%。

房价下跌可能会是最明显的经济衰退信号。有分析人士援引《房债》一书观点认为，低收入购房者受房价下跌影响，消费水平已经出现明显下降；消费下降随后传导给供给端，导致投资减少，进而引发经济衰退。

文|陈悦珊 题|黄梓昕 审|曾艺