大快人心！武汉又一批小区成功更换物业

历时一年，光谷一小区换物业！

万科物业入驻！

就在这两天，一条重磅消息传来，光谷又一小区换物业成功！

11月5日，万科物业已正式入驻绿地国际理想城1-4期小区。

从现场照片来看，小区的不少业主拉横幅欢迎万科物业进场。

图源公众号“绿地国际理想城业委会”

图源公众号“绿地国际理想城业委会”

而就在前一天，万科物业服务合同已经在区房管局物业科完成备案，成为绿地国际理想城1-4期唯一合法的物业服务公司。

图源公众号“绿地国际理想城业委会”

说起来，绿地国际理想城换物业这事由来已久，中间也是经历了一波三折。

据悉，该小区2022年度第一次业主大会自2022年4月27日开始，至2022年6月10日投票结束。

6月11日，唱票结果公布：1.72%的业主同意续聘原物业，91.54%的业主反对续聘原物业。

当时我们动态小组特别去该小区实探了一番，发现小区的电梯间就张贴着唱票结果。

绿地国际理想城实拍

小区内也悬挂着横幅。

绿地国际理想城实拍

时间来到9月3日，该小区2022年第二次业主大会唱票结果公示，万科物业以2273票，占比89.59%胜出，选聘为小区物业管理企业。

如今，虽然新老物业交接并不太顺利，但万科物业已入场。

并且，万科物业表示两周后无论现有物业是否退场，万科物业均会安排满编服务人员全面接管理想城小区。

不管怎么说，在业主们的共同努力下，绿地国际理想城更换物业已取得了阶段性成功。

事实上，近段时间，武汉还有一批小区成功更换物业，真的是大快人心。

下面，我们就一起来看看吧！

恭喜！武汉一批小区换物业！

①经开·官湖澜岸

经开·官湖澜岸位于经开区后官湖板块，紧临后官湖，该小区2020年6月份才交房，在交房仅仅2年后就成功更换物业。

据悉，今年6月，经开·官湖澜岸第一届业主委员会启动物业公司更换程序，吸引了碧桂园、朗诗、世茂、华发等多家物业公司报名。

图源沌口之声

经过一个多月的竞争，世茂天成物业公司成功胜出，今年8月，新物业正式进驻完成交接。

图源公众号世茂服务武汉中心城市

②都市经典

都市经典小区位于武昌核心，从都市经典第三届业委会公众号获悉，该小区已在今年10月份与金科智慧服务集团签订了物业服务合同，并于11月1日完成了合同备案。

原物业三镇物业的合同已到期，新旧物业交接时间为11月5日至11月15日。

图源公众号都市经典第三届业委会

③开来都市丰景

开来都市丰景的具体位置在汉阳四新南路与芳草路交汇处，该小区在今年3月份也成功更换物业，打响了四新小区换物业的第一枪。

与绿地国际理想城一样，开来都市丰景同样也选择了万科物业。

据悉，2017年该小区交付后，业主们就不满当时物业的不作为，在2019年成立业委会。

2021年8月，再次召开业主大会，其中96%的业主强烈要求解聘原物业，推动新物业公司招标公示。

图源家在四新

一路走来，该小区更换物业的过程同样非常曲折，遇到了巨大阻力。

此外，今年3月份万科物业入场接管该小区时，也出现了旧物业拒绝交接等问题。

图源武汉城市留言板

好在最终，万科物业已正式接管该小区，服务了5年的旧物业也正式退场。

④香利国庭

香利国庭小区位于江岸区后湖板块，早在2019该小区就曾召开第二次业主大会，决议终止与原物业的合作，但原物业迟迟不肯退场。

这一拖就是三年。

一直到今年1月份，在业主的不断努力下，终于成功更换了永升物业。

图源网络

据悉，原物业在撤场时，44部电梯的空调全部被卸走，小区二次供水充水表的全套数据和控制系统被带走，门禁系统全部被带走等，令人咂舌。

值得一提的是，新物业入驻之后，对小区的环境和设备进行了全方面的维护，而且仍然是原来1.5元/平•月的物业费。

新旧物业交接难？

这些小区……

当然，新老物业的交接并非都是顺顺利利，有些小区原物业拒绝离场，或者破坏式离场，让交接工作一波三折。

比如，位于江岸后湖的楚邦汉界小区。

据业主在武汉城市留言板反映，据业委会的说法和拍照，旧物业离场时候，把物业办公室东西全部拆走，不能拆走的东西全部砸烂，行为十分暴力，小区里监控摄像头全部拆走，小区进出的车闸直接打开，任何车辆和人随便进出，垃圾桶的垃圾泛滥，晚上洗澡水泵数据被调，导致多户业主没水洗澡。

对此，官方回复称：其反映的问题基本属实。已让该小区业委会清理登记被损毁的物品和部位，并要求新的物业公司尽快修理恢复损毁的部位。

图源武汉城市留言板

比如，位于蔡甸区的叠翠园小区。

不少业主在武汉城市留言板投诉，该小区原物业在2022年8月31日离场退出本小区时，拒不退预缴物业费停车费，将原物业办公区大门用铁链锁死，阻碍新物业进场，并且拒不交接财务数据等。

图源武汉城市留言板

除此之外，江岸区东立国际小区的业主也遇到了同样的问题。

据业主反映，我小区从今年年初更换物业以后，新旧物业迟迟不交接，以至于到了现在，旧物业还赖在小区不走，新物业也不好开展工作。

图源武汉城市留言板

看来，换物业确实是一场费时费力的拉锯战，背后的心酸艰难，只有业主们自己知道。

明确了！

物业这些行为要受处罚！

买房一阵子，物业一辈子。话虽土，背后的道理却不容小觑。

就在近期，武汉市房管局官网发布了《武汉市住房保障和房屋管理行政处罚裁量基准（征求意见稿）》。

图源武汉市住房保障和房屋管理局官网

其中，就明确了关于物业管理的22项处罚：

比如，未经业主大会同意，物业擅自改变物业管理用房的用途；擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；如挪用专项维修资金等。

图源武汉市住房保障和房屋管理局官网

与此同时，官方也会定期发布武汉物业排名。

比如今年7月，武汉市城综委、市文明委联合发布的6月份“大城管”考核成绩单中，就包括“十差小区物业服务投诉满意度”。

图源长江日报

如果有想要购买二手房的朋友，可以多关注类似信息，以免踩坑。

最后，关于换物业这个问题你怎么看？欢迎大家在评论区留言讨论。

注：本文部分资料来源沌口之声等公众号。