这些盘，是武汉的希望

在武汉，总有一些标杆级的项目，它们体量大、规划全，往往能以一己之力改变一个片区。

这样的楼盘，对购房者来说，前期置业是相当划算的，能以相对较低的价格，享受该楼盘带来的发展红利；

对板块来说，也是举足轻重的，因为这样标杆性超级综合体的落定情况，决定了区域发展的上限！

超级综合体，除了住宅之外，必须配备大体量的商业体，才能带动区域发展；同时规划有优质学校，才能完成核心配套的闭环。再加之一些辅助业态，才能成为综合性的超级大盘。

今天，“武汉阿松”就为大家罗列一下，武汉各板块的超级综合体！

楼盘一：武汉天地

一盘之力拉开二七滨江豪宅区的发展序幕

武汉房价的天花板

从2007年发展至今，武汉天地绝对是武汉综合体的标志性典范！

项目是武汉内环沿线总建面约140万方的超级综合体。

目前，已建成武汉新天地、壹方北馆、壹方南馆三大购物中心，约376米的企业天地1号、平安金融中心等4栋国际写字楼；周边更是有滨江天地幼儿园、长春街一小、七一中学、武汉二中等优质教育资源；再加上本身内环+一线滨江+武汉二桥桥头堡得天独厚的地理位置，发展至今，是武汉房价天花板，一点也不为过。

2022年11月底，武汉天地云廷三期即将推出T1、T2号楼建面约260平豪装大平层，武汉内环旁滨江极为珍贵的小高层产品，仅68套，预计均价约58000元/平。

项目优势：

1、汉口内环沿线，一线临江，又有汉口滨江商务区加持，外部价值优越；

2、双地铁，武汉大道与解放大道交汇，汉口桥头堡，交通便利；

3、自身商业、长春街小学、七一中学、汉口江滩等优质外部配套，确实很牛；

4、一线滨江地块、罕见小高层产品，稀缺；

5、口碑好，身份的象征；

6、新房预计均价，低于周边二手房。

项目劣势：

1、楼栋偏东南和西南朝向；

2、价格贵、户型大、总价高，一般人高攀不起。

楼盘二：招商武汉城建未来中心

经开核心升级迭代标杆性大盘

约15XXX元/平起

该楼盘是经开核心区的超级综合体，总建面约220万方，是板块实现工业遗产到城市地标转型的重要楼盘！

项目规划了约124万方的高端住宅、建面约94万方的商业商务集群，及建面约1.7万方的公建配套，集高端住宅、精品公寓、旗舰商业、商务集群、主题公园等全业态于一体。

未来将实现招商花园城、花园里·1991商业街区双商业联动，打造经开24小时不夜城；沌阳大道沿线规划了大体量的商务总部、写字楼、科创研发中心、金融中心、国际会展中心、五星级公寓办公等为一体的商务集群，包含约248米的地标写字楼；规划了以“汽车文化”为内核的汽车文化博物馆+汽车主题公园等城市文旅新坐标，延续车谷精神内核；还规划了4所幼儿园、两所小学和一所中学，板块教育资源再加码！

目前，项目住宅三地块同时在售，其中，B2地块主推3、4、8、11号楼建面约122-190平房源，C地块主推3、6号楼建面约77-119平房源；D地块主推1、2、3号楼建面约82-142平房源，均为带装修出售，折后约15XXX元/平起！

项目优势：

1、经开正核心，城市界面好、配套成熟、有发展底蕴；

2、招商蛇口和武汉城建联合开发，开发商实力有保障；

3、自带大体量商业、商务、教育、公园等规划，未来片区的资源高地；

4、带装修约15XXX元/平起，价格有一定优势。

项目劣势：

1、三环外，与其它主城区联系有限；

2、距离地铁不算近。

楼盘三：远洋东方境世界观

钟家村复兴升级的重量级作品

约23XXX元/平起

该楼盘是汉阳区钟家村板块升级的作品，甚至可以说，钟家村商圈未来发展怎么样，主要看远洋东方境世界观！

该项目是武汉内环旁总建面约240万方的超级大盘，共分8个地块商业总建面约73万方，其中商业步行街有17万方，高端办公写字楼约15万方和32万方公寓集群，豪华五星级酒店及精品酒店约5万方；住宅共4个地块，除了2号地块不对外出售，目前商品房源已全部推出。

该楼盘的厉害之处在于，内环旁、地段好；规划了17万方特色商业街区，未来城市界面会实现整体升级；周边还有钟家村小学、武汉三初等优质教育资源。可以说，商业、商务、教育资源一应俱全。

目前，项目主推3、8号地块建面约130-240平带装修房源，折后约23XXX元/平起。

项目优势：

1、内环旁核心地段，位置好；

2、周边双地铁，多主干道，交通出行便利；

3、规划自带大型商业、商务配套，步行范围内即有优质中小学教育资源。

项目劣势：

容积率高、公摊大。

楼盘四：华侨城红坊

青山滨江商务区扛鼎作品

约19XXX元/平起

该项目预计总投资约350亿元，是青山滨江商务区规划总建筑面积约200万方的超级大盘。

该项目体量大、一线滨江、又有红房子亮点片区等文化资源加持，与华侨城文化基因契合，也是青山滨江商务区升级的重量级产品；此外，项目周边还有红钢城小学、规划九年一贯制学校及武汉三中，优质教育资源丰富。

目前，项目主推88号地块建面约115-200平滨江房源，十七、十八街坊建面约78-140平房源，均为毛坯出售，折后约19XXX元/平起。

项目优势：

1、三环内，一线临江，享青山滨江商务区和“红房子”亮点片区双重利好；

2、周边教育资源丰富，重点小学、中学和高中一应俱全；

3、华侨城出品，文化价值、圈层优势明显。

项目劣势：

1、旧城改造，新兴产业不足，片区能不能发展起来，主要看华侨城的改造能否成功；

2、近三环，价格比较高。

楼盘五：武汉长江中心

武昌滨江承前启后的重量级作品

约45XXX元/平

项目整体呈 “L”型布局，共由11个地块组成，是总建面约163万方的超级综合体。

如果说，武汉长江中心之前，武昌滨江商务区整体发展、兑现速度缓慢，那么武汉长江中心之后，武昌滨江商务区商业、教育、交通、公园等各项配套就进入了全面快速兑现期。

项目规划自建约25万方幸福城ING MALL，预计2023年开业；约400米的地标长江之琴也正在施工中；此外，周边还有在建滨江小学，预计2023年开学；在建龙湖滨江天街，预计2024年竣工；超级工程地下环路，预计2023年9月竣工；月亮湾城市阳台一期基本完工。

项目周边集合了顶级的商业群、商务群、交通路网体系等，再加上滨江的资源、月亮湾城市阳台等公园规划，项目所在区位正在经历翻天覆地的蜕变中。

也正因为得天独厚的地理位置+自身的卓越产品，项目是武昌滨江商务区的房价天花板楼盘，折后约45XXX元/平。

项目优势：

1、内环、近长江，武昌滨江商务区核心板块，地段好；

2、周边商业、商务、交通、教育、公园等体系全面爆发，即将迎来兑现期；

3、产品设计优越，高层可无遮挡看江，景观资源好。

项目劣势：

容积率高、住宅车位比不太充足。

楼盘六：方岛金茂智慧科学城

四新崛起的重量级作品

该项目是计容总建面约130万万方的超级综合体，商办面积不少于约59万方，住宅面积不超过约59万方，文化设施不少于约10万方，小学面积不少于约1万方。

总体规划分为岛内岛外两个部分，岛外打造绿色住宅、览秀城购物中心、五星级酒店、J-lIFE商业街区等标杆式综合体；

岛内将建设新型社区型休闲中心与教育基地，规划打造大体量图书馆、科技馆、博物馆、小剧场四大文化休闲场地、低密住宅（别墅或洋房）等。

另外，项目A6地块教育用地拟签约钟家村小学联合办学，并有望在2023年完工并开学。

项目集住宅、商业、产业、学校、公园等多规划于一体，是决定四新发展高度的重量级产品。

目前，项目带装修折后约16XXX元/平起，四新未来的希望、带装修的科技住宅，是一个捡漏的机会。

项目优势：

1、主城区百万方大盘，自带大量配套（购物中心、学校）、产业，有望成为汉阳新的中心之一；

2、自驾出行也比较方便，是规划双地铁口盘；

3、央企金茂开发，科技住宅，片区内品质较高；

4、近期16xxx元/平起，好楼层17000元/平的价格较为优惠。

项目劣势：

1、近三环，绝对位置一般；

2、周边地铁需要较长建设时间。

楼盘七：伟鹏硅谷小镇

光谷东拓的又一个标杆大盘

约10888元/平起

该项目是武汉千亿大道上、11号线地铁口、总建面约200万方全能国际社区！

项目汲取Palo Alto科技小镇模式，近百万方产业全自持，规划有硅谷博物馆、硅谷立方、硅谷之门等地标建筑，将打造成具有全球影响力的新一代科技园区；此外还规划有文化艺术中心、高端星级酒店、创新创业街区、低密国际人才社区等全维业态，是光谷首屈一指的产·城·人高度融合的“一生之城”。

项目可以说是左岭板块的拓荒之盘，目前，育才小学光谷分校已开工；硅谷立方预计今年封顶，最早有望明年交付使用；硅谷博物馆已正式运营，并获得了LEED认证；约40万方的创新创业街区，即将启动建设；项目附近的人才公园也实景呈现。

目前，项目主推C6、C8号楼建面约98-127平房源，折后约10888元/平起，价格有一定吸引力。

项目优势：

1、光谷东是武汉发展潜力较大的新区，众多产业支撑，未来有较大发展潜力；

2、自身规划的产业、商业非常之多，例如硅谷立方、硅谷之门等，未来都将是区域的地标性建筑。

3、距已通车的11号线地铁口不远，公共交通出行便利；

4、集中供暖、万科物业、公建化外立面、社区绿脉等，社区品质值得期待；

5、价格有优势。

项目劣势：

1、属于左岭板块，处于目前光谷东的边界；

2、项目周边现阶段大型配套较少，需要较长发展时间。

楼盘八：幸福湾

长江新区启动区重要楼盘

约14XXX元/平起

该项目是总建面超100万方的大体量楼盘，已陆续交付了幸福湾·星苑、幸福湾·星润、幸福湾·星澜、幸福湾·星辰、幸福湾·星锦多个项目！

经过十多年的发展，项目所在板块内的育才幸福小学已开学，项目规划的约36万方集商务办公、百货零售、儿童游乐、主题餐厅、娱乐休闲、时尚街区一体的商业综合体大概率引入大悦城，约3.2公里长的幸福长堤绿道已完工，约6000多方的星级文体中心已营业，项目周边公园、商业、学校等配套都在逐步兑现中，并且有了成熟的居住氛围。

目前，项目主推幸福湾星语2、4、12号楼建面约84-141平毛坯/装修房源，折后约14XXX元/平起；另有幸福湾星锦现房在售。

项目优势：

1、三环内主城区，同时有长江新区的利好规划加持；

2、百万方大盘，已建成、在建、待建配套很丰富；

3、前期有交付，品质有参考；

4、约14XXX元/平起，价格有优势。

项目劣势：

周边目前还处于建设阶段、现阶段面貌一般。

楼盘九：复星外滩中心

两江交汇的明星级楼盘

近期有折扣

复星外滩中心（BFC）总建面约140万方，是城市更新级高端综合体，包括智能写字楼、国际品牌酒店、服务式公寓、商业综合体、艺术中心、景观住宅等，共7个地块、分三期开发。

项目有非常亮眼的约470米双子塔地标，建成后将成为武汉两江交汇板块的地标型建筑，也是汉正街升级迭代的序幕作品。

目前，项目主推1-3号楼建面约163-194平带装修大平层，有较大折扣。

项目优势：

1、汉口内环，两江交汇，地段优越；

2、约470米超高双子塔、超高层住宅楼群及精品购物中心，片区升级作品；

3、曲线外立面、大师级规划+超豪华装修，部分房源已交付，品质还不错；

4、有望引入硚口区知名品牌教育资源；

5、现阶段价格优越。

项目劣势：

1、目前板块城市界面一般，升级需要较长时间；

2、规划好，但超高层建设也需要较长时间。

楼盘十：即将启动的武昌湾

被寄以厚望滨江重量级产品

2021年最后一场土拍，唯一的重磅消息便是瑞安+武汉城建联手拿下武昌湾地块，据传将要打造武昌版“武汉天地”！

两大地块中住宅占了约71.7万方，从地块分布图来看，A5地块与B2地块是一线临江地块，其余地块均是二线或者三线临江。A1、B1及B4地块距离地铁复兴站路最近。

地块分布图：

网传地块意向规划图（不代表正式规划）：

该地块拿地要求苛刻：

要求一：（1）引入不少于1家世界500强（以2021年《财富》杂志排名为准）企业总部入驻；（2）自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；（3）引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。

要求二：地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑，竞得人需引进具有“国家级”（省级）文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。

要求三：竞得人需在在武昌区注册成立公司对该项目实施开发建设，并引进外资5亿美元或等额外币。

要求四：地块内临江一线建设一座五星级酒店，并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。

要求五：A1地块内控制1所30班小学，A2地块建设建筑面积不少于2.39万平方米的国际学校，建设范围结合具体方案确定。

总结：

随着城市核心的发展，这种百万方、全配套的项目也将越来越少，然而，它们对于一个板块、乃至武汉的发展，都有着举足轻重的意义。

对购房者来说，如果买到了一个兑现性强、规划能够切实落地的大盘，例如武汉天地等，那是非常幸运的；

对一个板块来说，如果引入的百万方大盘能保质保量的兑现，对整个区域的价值也是重大带动！

这些盘，就是武汉的希望！