为什么说商铺是土豪收割机

一、家乡的商铺: 沉默的吞金兽

1991年，小李出身于县城里的富贵家庭。

有多富贵呢？

他祖父当年号称“半边街”，意思是他的财力可以买下街道的一半。

一切的转折在于，他祖父在准备退休之年，做了一件大事: 为了方便管理，做了资产整合，将全部资产整合换成了一间县城最“顶级”的商铺。

转角铺

1991年，那间商铺坐立于县城最繁华街道的十字路口，拥有县城最顶级的人流量。

那间黄金铺1991年租金是2000元每个月，同年的平均工资是200不到。

91年平均工资195元

按现在的购买力计算2000元大概等于今天的20万。想想如今能躺着不动，月入20万，能过怎么样的生活。

如今的小李，完全没有了当年含着金钥匙出生的贵气，在北京依旧吃着盒饭，上着班，和普通打工人无异。

如今，小李家里祖传的铺子还租着，每月收着5000元租金。而小李在北京还能拿着2万的高薪。

当年被誉为下金蛋母鸡的黄金铺，花了20年时间，定向消灭了小李家祖辈的财富。

二、为土豪量身定做商铺坑

对县城而言，能拿出几百万钱的人，无一不是在县里有头有脸的人物，但钱多了，真没什么地方可以花，商铺可以说就是为这些人量身定做的天坑。

空置的商铺

县城里房子几十万一套，吃穿什么的也用不到多少钱，那么挣的钱，很容易就会去买商铺。

所以商铺的最大特点就是：贵。

房价几千的小县城，商铺也要3-5万一平米。

房价十万的上海，商铺也是3-5万一平米。

买了小县城商铺，你会发现，承诺的租金回报率是远远达不到的，升值更是遥遥无期。

一套商铺的定价是按照刚好在县城土豪最多能拿出来的钱来定的，而不是商铺的实际价值，KFS的计划就是：一套商铺定向消灭一个乡镇土豪。

三、综合体的商铺：新模式的天坑

随着综合体商业模式的崛起，综合体商铺新型“销售”模式也随之而来。

万达广场

现在买综合体商铺，最流行的是“返租开发商10年”模式。

简单点说就是：你买了商铺以后，再高价租给开发商10年。你一合计挺合算的，回报率能有7-10个点，相当高。但你万万没想到，这只是另一种隐蔽的坑：

①开发商返租的租金是远远高出市场价的，高出的目的是抬高商铺售价。

②所谓的返租10年更是无稽之谈，大概率第二年你就收不到租金了，和你签代租合同的压根不是开发商，而是开发商的皮包公司，专门为坑人准备的，等你收不了租金找人的时候，早跑路了。

③你收回商铺自己出租，结果发现，综合体运营太差，压根没有人来租。你几百万的心血就耗在那里了。现在空置的综合体非常多，远比做成功的综合体多。

空置的商业体

当初开盘的火热早已不见踪影。

每个商铺背后，都是一个被轻松收ge财富的家庭。

珍爱生命，远离商铺