楼市大浪淘沙，品质楼盘迎来价值兑现

中国房地产指数系统于2010年启动“百城价格指数”研究，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新房价格进行跟踪研究，2010年6月以来每月准时对外发布，旨在反映全国100个主要城市在不同时点在售新房的价格水平及其变化情况，准确把握全国新房市场的发展动态，掌握新房市场发展规律及预判未来走势，为开发商、中介机构、政府部门以及消费者等提供决策参考。

从国家统计局发布的数据上看，2022年1-10月，全国商品房销售面积同比降幅超两成，销售金额同比降幅近三成，从10月单月数据上看，全国商品房销售面积、销售金额降幅较9月继续扩大。尽管2022年以来，楼市政策持续宽松，多项房地产重磅政策利好陆续落地，但短期国内疫情形势仍较严峻，经济下行压力仍在，市场需求持续走弱，消费者观望情绪较重，对房企品牌实力、产品品质、交付能力、物业服务等关注度明显提升。在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2022-2023城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

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“2022-2023城市典型样本项目”多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目，一定程度上能够反映出区域新房市场的发展水平。综合来看，样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，以用户为中心，以高质量为原则，持续打磨项目特有亮点，为客户提供全面、优质的居住体验。此次典型样本项目的开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主，其对品质的不懈追求，推动着行业的健康发展。

从具体项目来看，武汉城建集团、保利发展控股、昌建控股等企业紧跟后疫情时代置业需求变化趋势，注重消费者居住体验，打造新时代品质人居典范。如武汉城建·悦享湖璟项目由武汉城市建设集团开发建设，项目起笔沌口之心的核心地段，于外校旁、双湖芯规划约46万方生活氛围大城，旨在成为整个沌口核心区域的品质人居范本；保利国联和府项目择址淮安城芯，古淮河畔，临水而筑，占据醇熟地段，打造高端住区，全方位适配现代生活需求，焕新淮安品质生活；昌建公园学府项目深入理解新时代人居需求，以“一路之隔三学校，举步之间双公园”的繁盛配套、“四重礼序显宅府，六景雅园享书香”的内部规划，匠心营造昌建鼎配社区，打造漯河品质人居典范。

同时，多房企通过与当地丰富的生态景观资源深度融合，打造自然景色与人工建筑相辅相成的优秀项目，备受消费者关注与认可。如中铁·阅花溪项目是中铁置业“阅系”升级之作，项目无缝衔接十里河滩湿地公园及地铁3号线，通过构建“超级公园城市+WELL全健康社区”，打造集生态居住、智慧康养、休闲度假为一体的国家湿地公园漫生活；位于贵阳核心区域——观山湖区的中铁阅山湖，串联阅山湖内10大站点，坐拥5000亩湖山自然生态，承袭“天造一半，我造一半”的开发理念，历经8年不断打磨，成就贵阳唯一的城市及公园生活示范区；上海中建熙江岳项目由央企中建东孚匠心打造，一脉相乘经典“熙”系优质基因，以“生态景观花园”为理念，围绕“人·自然·空间”三要素为核心，由内而外极致追求，造就人居之作；恺德·光谷熙园是恺德集团在光谷重点打造的绿色生态纯住宅项目，以“中心城·公园上·轻生活”为理念，力求打造一个出则繁华尽揽，入则宁静独享的品质筑境。

涿州中冶·未来城、中国铁建·新川樾、建工·象山国际等项目凭借较为突出的区位优势及醇熟的配套资源，获得置业者好评。涿州中冶·未来城作为中冶集团布局未来生活方式先锋作品，匠铸约120万方智慧宜居大城，依托涿州“京南门户”的环境区域优势，咫尺之间即可享受环京生活圈的优质生活配套，项目建立中冶未来+物业服务体系，为业主营造更舒适、更便捷、更贴心的居住体验；中国铁建·新川樾以“城市风景美学住区”为主张，打造百亩纯居大盘，项目完善的商业和基础配套、丰富的文化休闲设施和公共空间，以及独具特色的生态景观，旨在让居住和工作于此的人才菁英享受高品质的便捷生活；建工·象山国际位于长沙市洋湖西象嘴路口，紧邻洋湖国家湿地公园，为湖南建设投资集团旗下的湖南建工置业投资有限公司开发，项目外瞰洋湖，内享中央山园林，吸纳片区生态、教育、文化、商业等优势资源，于浅山之上打造集居住、商业、休闲于一体的全龄互动性复合社区；成都星河WORLD占地约575亩，涵盖了居住、商务办公、科创产业、购物娱乐、文体休闲等多元业态的产城融合标杆项目。

此外，部分项目因主打低密住区或拥有独特的园林景观设计，在改善群体中颇受关注。如中瑞恒基·宁波象山卿云府项目傲立于象山县政府东侧，在真正的老城核心处臻藏一块容积率仅约1.0-1.2的低密地块，项目规划打造4-6层臻洋房及“超大窗墙比、超大开间、超宽楼栋距”的“双叠墅”产品，将理想人居致献时代精英；唐山中冶·德贤公馆落址于国家级4A景区南湖畔，项目以东方建筑美学为核心，采用“一轴、一巷、三园”的园林设计，融合湖居及智慧科技理念，打造南湖低密墅级宅邸，礼献时代名流雅士；保利·珑誉项目在杨浦滨江新时代背景下，以“造城”修为探寻产品的全新模式，落定上海滨江住区，打造“一轴一环”中央景观，构建四季有景的大美园境；天保九如品筑项目致力于构筑天津市低密宜居样板示范区，采用一带一环一心双城格局，打造成一个环境优美、公园环绕、出行便捷的生活圈。保利云禧位于天津传统高端居住区水上板块，是保利在全国的第六座“云禧”，满足城市中心升级改善客户的需求，是天津兼具书卷气与烟火气的高端住区。

综合来看，“2022-2023城市典型样本项目”在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，与项目周边优越的区位优势及独特的资源配套相融合，锻造自身项目特有的产品亮点，为消费者提供更符合当代人居的生活体验。

除城市典型样本项目外，部分楼盘因定位高端精品，深受改善客户的青睐。如位于北京丰台的北京瑞府，承袭了华润置地“瑞”系产品基因，拥享内城稀缺土地资源，以高端人士生活需求为顶层设计，融合“平行主义”理念，打造建面约132-188㎡双幕大宅。产品通过整合“六大健康科技+智慧家居”，以人性化细节体验，为业主提供全方位的智能享受。

随着楼市进入新的发展阶段，在基本居住需求得到满足后，消费者更趋理性，对产品功能及品质的追求大幅提升。优秀房企以回归居住本质为导向，强化产品创新与升级，延伸和丰富产品功能形态，持续打磨产品核心竞争力。如晓风印月项目作为宁波绿城2022江境封面之作，秉承绿城滨水作品的匠心，通过“在地化”营造，实现奉化江景最大化，构筑自然、建筑、城市合而为一的生活场景，全方位演绎江境美学。

在“碳达峰、碳中和”目标驱动之下，绿色低碳、节能环保理念逐渐成为社会关注重点，众多房企积极发力建筑领域的绿色可持续发展，致力打造绿色健康住宅佳作。如泉州力高·樾澜山项目是在力高新东方健康建筑3.0下诞生的代表作品，在满足全龄段人居生活的基础上，配置更加健康的环境、设施以及服务，将健康人居理念落实到每一项社区功能中，将身心健康关怀融入社区生活的点点滴滴。

当下，房企除了重点打磨产品品质、提升购房者的居住体验之外，对产品自身文化内涵及设计理念的塑造也提出了更高的标准，以满足消费者日益提高的审美情趣，实现其精神层面的共鸣。如中建宸园为中建智地打造的top级宸系宋风美学巅峰之作，项目择址望京生态别墅区，对望中国雅集之首的西园雅集，汲取宋风文化的精粹，构建“贤林雅集”精神内核，打造低密传世墅园，呈鉴当代贤士的圈层际会平台；华发择址珠海黄杨河畔，用现代技艺展现东方之美，将“院落文化”与现代建筑的创造手法相结合，重拾建筑与自然环境的有机统一，打造出“华发院子”，项目将宋式园林、岭南园林等风格元素和谐共融在景观之中，兼容并蓄。

此外，占据城市核心地段的优质豪宅项目受到高净值人群的广泛关注，如济南银丰玖玺城项目落址于奥体CBD金融产业聚集核心区，医教文娱优质资源环伺，致力于打造200万方国际集群住区。六期新作上和院采用公建化立面建筑，搭配国际一线品牌奢装，配套约2200㎡七星级会所下沉庭院，打造立体度假园林，为高净值人群提供尊贵奢华的居住体验。

近年来，众多房企重塑城市空间，优化城市功能，升级产业结构，激发老城活力，持续打造了一批城市更新优秀项目，为推动中国城市生活现代化贡献力量。如绿城·吉祥里作为一个与政府、GOA大象设计联袂打造的历史街区改造项目，尊重历史，传承文化，意在探索一种新的文化保护模式，实现地方文脉、区域气质与新文化的融合。绿城·吉祥里以自然化的文化活动、资本的长远运营机制等维度，创建一套可持续生长与内驱动的机制，打造中国城市有机更新的绿城范本。

新型城镇化战略下，城市建设不断推进，城市发展方式向宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性等方向转变，“2022-2023中国优秀新地标项目”不仅在外观、规模、材料、技术等方面持续升级，同时也更加重视建筑的宜居宜业属性，通过优化综合服务设施、完善无障碍环境建设等方式提高项目品质，为居民提供高品质居住环境，提升居民生活质量。

“站城一体化”开发模式将居住、商务、商业、公共服务等功能与轨交站点基础设施建设相结合，提升轨道交通服务能力，吸引人口和产业聚集，促进城市繁荣。同时，TOD项目具备开发强度高、建筑规模大、业态多元、功能复合、辐射能力强等特点，有助于提高城镇建设用地利用效率。优秀企业持续探索“轨交+物业”开发模式，凝聚核心竞争力，引领行业发展，并在实践中打造出一批优秀TOD综合体项目。例如地铁时代·云上城是由武汉地铁集团和武汉城建集团双国企共同开发，由国内知名建筑设计、园林景观设计机构水石及DDON笛东担纲，以国际前沿的TOD2.0创新开发模式，打造百万方城市标杆共同体。

党的二十大报告中提出“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，增强国内大循环内生动力和可靠性，提升国际循环质量和水平。”双循环新发展格局下，商业地产标杆项目着力丰富产品业态、打造创新场景、提升软硬件品质和服务水平，为人们提供内容新潮、社交功能丰富、体验感强的消费场所和舒适、便捷、安全的办公场所，为服务业经济发展和消费市场扩容做出贡献。