今天是12月24日，平安夜，愿大家新的一家平安喜乐，万事顺遂！既然是西方的节日，今天就来聊聊中美楼市。

一、楼市现状

2022年的中美楼市，中国几乎是持续低迷，房价一路下跌。美国则是先扬后抑，如今也已进入“寒冬”。

中国楼市，房价方面，11月百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅还在扩大。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅也在扩大。成交量方面，2022年，全国百城商品住宅成交规模高位回落，月度呈现出“先跌再稳后降二次探底”态势，前11月成交面积仅为32437万平方米，占2021年全年成交58%，2022年全年成交量大概率高位回落。

美国楼市，房价方面，20城房价在9月环比下跌1.2%，为连续第三个月下跌；同比涨幅较8月大幅放缓。第三季度房价累计跌幅，是自2012年1月以来最大的三个月累跌。成交量方面，根据房地产经纪公司Redfin公布的数据，11月美国住房购买量同比下降35%，创下2012年以来最大跌幅。此外，美国全国房地产经纪人协会12月21日公布的数据显示，美国11月成屋（二手房）销售量连续第10个月下降，创下史上最长连降月数，环比降幅扩大至7.7%。

二、成因对比

中美楼市几乎同时开始走“下坡路”，量价齐跌，看似相同的走势背后，实则形成原因各不相同。

中国楼市今年的低迷，归根结底一点就是市场信心的缺失。具体来说，去年一整年的“挤泡沫”，调控效果显著，也暴露出行业诸多问题，情绪从供应端传递到需求端，购房预期降低，楼市自然就低迷了。当然，这是中国房地产一次深度调整的过程，为的是让房地产行业走上健康可持续发展的道路，房企转型势在必行，既然房地产还是国民经济的“支柱产业”，就要发挥好压舱石和稳定器的作用。

美国楼市则是“高开低走”，2022年3月以后，美联储加息开始，疯狂的楼市行情结束。虽然美联储今年3月才开始加息，但7次加息总幅度高达425个基点，利率已升至4.25%-4.5%。高额的利率阻挡了购房者的热情，这是美国楼市“熄火”最主要的原因。当然，也有好消息，美国住房抵押贷款金融巨头房地美12月22日公布的贷款商调查显示，30年期固定贷款的平均利率为6.27%，低于上周的6.31%，11月初曾一度飙升至7.08%。

三、明年展望

2022年还有几天就要过去了，中美楼市都进入了“寒冬”，即将到来的2023年，两国楼市会如何走呢？

中国楼市正在采取更加积极措施“救市”，进入第四季度以来，央行10月国庆大礼包，11月的“三支箭”，12月的经济工作会议大篇幅提及房地产，高层积极维稳的信号非常强烈，对楼市信心提振有积极作用。地方也没闲着，松绑力度进一步宽松，11月和12月，新一线城市兴起了“松绑潮”，取消限购的城市比比皆是，一线城市也开始有了更多的小动作，楼市企稳需要时间，但明年的楼市肯定会和今年不一样。

美国楼市的走势，取决于明年美联储的货币政策。12月美联储加息50个基点后，表示明年还会继续加息，通胀预期目标尚未达成，“通胀不停，加息不止”，这是鲍威尔说过的原话。继续加息，意味着抵押贷款成本未来仍可能进一步攀升，这会对购房者形成压力。据机构预测，明年美国房价同比陷入负增长几乎已成定，当然不是说美国房价要暴跌，“次贷危机”不会重演，只是楼市行情会低到什么程度而已。

综上所述，2022年即将过去，中美楼市都进入“寒冬”，明年行情会如何？让我们拭目以待。