重磅！成都二手房“带押过户”开始推行，无需提前还贷！

盼望着、盼望着，成都二手房交易，终于可以“带抵押过户”了！

据中国房地产报消息，成都市建设银行、工商银行，已经成功试点“带抵押过户”！

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成都推二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式，活跃楼市

小团在第一时间向以上银行进行了确认，大家也可以拨打各个支行的贷款中心电话咨询。

此外，我也向成都银行的朋友提出了咨询，得到的回复是，成都银行暂时没有跟进，目前正在试点阶段。正在办理二手房贷款的读者们，如果是办理的除建行、工行外的其他银行，可以再等一等。

媒体消息显示，成都市自实施不动产统一登记以来至《中华人民共和国民法典》实施前，累计办理带抵押过户1045件，其中成都市高新区及五城区办理630件；《中华人民共和国民法典》实施后，办理带抵押过户登记2510件，其中成都市高新区及五城区办理1603件。

所以，“待抵押过户”到底对大家买卖房子，有什么影响呢？

要知道，以往二手房交易时，卖家需要先结清贷款余额解押房产后，才能进行过户操作，然后买家再去做按揭贷款，等待银行放款后完成交易。

在这过程中，如果卖家没有足够的自有资金，借款渠道也不通畅，势必会影响后续的交易流程，这也是阻碍许多购房者置换改善的原因之一。

据成都住建局官网数据，12月以来，成都二手房的成交量达10819套，单日最高成交达719套，详细的数据，大家可以点击下方小程序卡片查看

小程序

从卖房环节来看，“带抵押过户”政策落地后，便免去了卖家结清贷款这一关键步骤，使得二手房交易更加通畅，这在一定程度上可以提升房东的挂牌积极性，会对成都的二手房市场有一定的刺激。

另外，我认为，“带抵押过户”业务的实施，还会为存量房贷利率过高的读者们带来巨大好处。

我在12月24日发布的，关于“房贷转经营贷风险”（点击查原文：房贷利率降到3.7%！利息立省几十万？但…）的文章中也提到，如果房贷利率过高，可以采用“换个贷款人”的方式，来降低房贷利率。

简单来说，就是让你值得信任的亲属，比如父母、兄弟姐妹、你的孩子，去买下你的房子，新买住宅目前成都这边的商贷利率，首套房为4.3%，虽不及公积金的3.1%，但也不高了。

如果是在过去，这样的操作或许会涉及到借钱“过桥”，势必会担风险。

以后等到“带抵押过户”完全落地，各位不需要借钱提前还贷，直接过户，能有效降低现有的房贷利率，省钱又省心。

至于需要还付出多少税费、成本，以及违规转贷的风险，大家可以点击下方的链接查看，本文也就不做赘述

“5·31新政”之后，购买二手房需要交哪些税？

值得注意的一点是，在传统“带抵押过户”的基础上，成都现在提出了新模式——“套餐式”登记。

在新的办理流程正式实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，办理业务的时长也会从过去的十几天，缩短到1-3个工作日内，对二手房的买家和卖家来说，都能享受到方便。

“待抵押过户”新模式的出台，可以看出成都官方对二手房市场的重视态度。

无独有偶，在昨天（12月26日），成都市公积金中心也曾发布公告称，二手房买卖评估费用又银行承担。（点击查看原文：刚刚！成都公积金中心官宣：买二手房，免评估费！）

虽然评估费用不多，但这同样可以看做是官方在表态，相信以后会有更多利好二手房的政策出台。

就目前的成都住房市场来看，刚需们想要“一步到位”上车新房，门槛不可以说是不高。

随着二手房利好的政策相继出台，我认为，以后刚需买房，可以更多的看看二手房了。

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