2023年中国楼市变了！

这周，扛住了首轮新冠的冲击，一批城市已经率先阳康了。

这段时间，楼市也在发生着剧烈的变化，有个趋势也越来越明显：

楼市即将翻篇！

曾经我们深信不疑的一些楼市逻辑，也正在重塑。

政策与市场，进入“暧昧期”。

过去几年，真的从未见过如此密集的政策利好。

信号，是自上而下开始逐渐渗透的：

近1-2个月，高层密集发声，国务院副总理刘鹤重提“房地产是支柱产业”，中央经济会议定调2023年支持刚需和改善住房需求合理释放。

甚至，经济学家邓海清还高调表明：“房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演“男主角”，成为明年贡献中国经济增长排名第一的力量。”

一夜之间，房地产再次挺直腰板，被推上了“C位”。

“救市”顺理成章成了各个城市最正确的选择。

一批万亿GDP城市率先解限，楼市应松尽松：

东莞，发布新政，全面解除限购；

南京，解开外地人购房资格限制，相当于全面取消限购；

佛山，全面范围取消限购；

苏州，取消认房又认贷，二套贷款还清首付3成，未还清首付4成；

武汉，限购范围缩小至二环内，其他区域不限购；

厦门，放开岛外限购；

重庆，以租换购，自有住房长租之后不计入限购套数；

......

不仅如此，捆绑了楼市多年的二手房指导价开始逐步退出：

当初宣布“建立二手房指导价发布机制”的15座城市，现在已经有13个城市不同程度取消或松绑。

像推到了多米诺骨牌一般，一个接一个城市跟上。

一场悄咪咪的楼市变革正在发生：

从2010年开始加码的“四限”（限购、限贷、限价、限售），从现在开始到明年将逐一被打破。

接下来谁都不知道，哪个城市会再次放出大招，可以预测的是：

合肥、杭州、成都、西安等一堆重磅的强二线城市，都在默默准备，酝酿一场松绑。

就目前的情况来看，最快春节前，最慢2-3月份，四大一线都会齐刷刷放下身段，加入到松绑的行列中来，市场也会再次活跃起来，成为领涨城市。

关于四大一线城市的松绑形式，最近市场上有太多的小道消息，有些传得有鼻子有眼，听起来似乎比较可信，但是具体内容比较敏感，我不方便在文章中多分析。

想知道的朋友，可以来私聊我，我昨天在闭门直播中提到了一些，下一场直播中我也会持续给大家分享，另外，我会时不时把一些最新消息分享给私聊我的朋友。

有时候，机会就来源于信息差，你知道的消息比别人早，就大概率会比别人赚得多，不想错过重要消息的朋友，赶紧来私聊，获取一手消息。

市场最好的时间出现，最坏的时间也出现。

2023年将是过去5年和未来5年中，最难得的淘笋好时机。

前面已经提到了，一二线将会在“四限”上松绑，买房人终于又迎来了“国家喊你买房”的时刻。

最近，了解楼市的人都在说这是楼市难得的第四波机会。

回头看看过去的几轮周期，赶上的人都已经非富即贵：

2001年，为推动住房商品化，国家第一次动员买房，北京上海深圳送户口；

2008年金融危机，国家第二次动员买房，货款利息打七折；

2015年，去库存去产能，国家第三次动员买房，营业税五改二，利息打85折，二套首付四成就能上车；

现在2022年，地产出清疫情结束，国家第四次动员买房，限购限贷不同程度放开，利息创下历史最低，接下来还会有更多优惠红利。

接下来半年，将会有越来越多人意识到楼市还有上涨的潜力。

英国作家狄更斯说：“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”这句话放到现在也非常合适。

因为一旦市场燥热，就会出现追涨杀跌的情况。

一大波人眼里只看到上涨，看到别人买，自己也加仓，却忽视了背后的风险。

很多人并没有意识到：同样是房子，未来的价值却是天壤之别。

2023年，将会是很多人买错房子的时刻。

而每一轮周期，市场都会教训那些盲目乐观、胡乱买房的人。

先前我就多次在直播和文章中提醒过，接下来买房非常容易踩坑，稍不留意就会买到烂房子，就像狗皮膏药一样，甩都甩不掉。

接下来买房想要避坑，需要做好一系列准备和学习，无论是宏观经济还是城市选筹，我这里有几份专业的资料，大家看完基本就对楼市有个大致的判断，能够帮助大家在买房上少踩坑。

这个时代，你比别人多获取一些信息，就可以少踩一些坑，几份资料内容如下：

一份是1.6万字的宏观经济分析报告，一份是过去10年全国298个城市房价走势，还有一份是城市价值7大指标排行榜。

想要领取的朋友，可以私聊进行领取。

一定不少朋友想问，既然这么容易踩坑，那到底满足什么标准的房子才是好房子？

流动性将是检验房子价值的唯一标准。

说白了，能够卖出去变现的才是好房子。

未来，单价几十万每平米和房价如葱会同时存在，宁要城里一张床，不要乡里一套房的情况会越来越普遍。

此刻开始，城市的宿命已经基本确定：

1.一二线房产将兑现城镇化的最后潜在红利；

2.上涨与去库存同时出现，三四线收割最后一波购买力；

抛开房屋品质和社区定位，决定你房子流动性的，一定是所在城市的购买力。

举个例子，你和二狗是发小，十年前你在广州天河买了商品房，二狗在村里建了宅子，十年后你们的生活基本已经变了样：

因为你的房涨了三四倍还有人抢着买，二狗的宅子已经开始漏雨，还要花钱翻新。

现在出手，谁赚谁亏，一目了然！

——所以，能卖出价钱的，才是好房子！

接下来房子的好坏只有一个衡量标准：流动性。

请记住：越是一二线的房子，越容易转手，因为购买力充分，因为还能吃到城镇化后期的红利。

目前，我国城镇化总体规模约为64.72%，发达国家的平均水平是75%，对应的是1.4-1.6亿人口的迁移空间。

如果按每年1%的增速，这意味着大城市还有10年左右的城镇化红利期。

放到一些规模更大的城市群和都市圈，75%的上限还可能会被突破。

简单理解，一二线城市的房子，至少还有10年的购买力涌入，还能涨！

如果你的房子买在一二线，未来将有一大波人抢着接盘。

必须要提醒一句：

2023年是大回暖之年，也是很多三四线城市加速清库存的一年，不少城市会趁着回暖收割最后一波。

一定要擦亮眼睛，避免成为被收割的那一波。

最近有不少朋友都来问我：xxx城市现在很划算，现在能不能买？

我大概统计了一下，大多数这样的咨询中有80%的城市我都不建议购买，因为很有可能贪小便宜吃大亏，买到流动性差的房子，未来卖不掉。

应该不少朋友都在纠结自己的城市有没有价值，自己的房子未来还能不能涨，手上多套房要不要卖出置换，我这里有一份价值城市名单，可以供你参考，如果你有任何问题，都可以直接私聊我。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！