李嘉诚打七折卖房

这两天，一个消息开始刷屏了：

李嘉诚在香港的一个项目，开始了打七折销售，比周边二手房还便宜，媒体直呼这一把操作让香港房价打回了七年前。然后各种视频号，开始了常规的流量操作，说什么李嘉诚又要套现跑路了，不看好香港以及内地的房地产市场；也有的媒体解读为，这是李嘉诚在提前准备现金，然后要大举来内地抄底买地了。

说得有模有样的，还真像那么回事儿，但这并不是真相。 老李家打折卖房的原因，其实简单得不能再简单，就是一个纯粹的降价促销回笼现金的行为。

打折的这个楼盘，名字叫親海駅 ，名字有点古怪，据悉是有日本文化背景在里面。这个楼盘虽然靠海，但是着实有很多硬伤：

这个楼盘本身价格并不便宜，而且所处的区位表面凑合，但没有什么像样的配套。不仅如此，还有两个购房者很介意的东西，距离不远就是水泥厂，以及海鲜市场，还有工业大厦阻挡了海景。海景房没有了，异味的房子是有的，销售说辞不管怎么编，明眼人一看就知道不太适合买。

所以，这个楼盘本身的销售逻辑，就是不顺畅的，为了加快销售回款速度，打折卖那是最简单粗暴的做法。据悉，前两天打折以来，来售楼部看房的人，几乎翻了几倍。老李家的商业决策，向来是果断清晰，少赚点其实无大碍，关键是能快速回笼现金啊。

还有一个外部的大环境，香港这两年的楼市本身也不景气，因为全球都在加息周期，对外资周期敏感的香港经济，楼市的日子明显好不了。香港房价从最高位的2021年，到现在为止，已经下跌了15%左右。前阵子，香港政府也开始了楼市宽松的政策，对楼市进行了一系列的松绑，也是为了让楼市的支柱作用，不要太拉垮了。

长实集团想快速套现，脱离房地产还是不现实的。虽然长实的地产业务，在2022年已经下滑到了54%的比例，但是仍然是大头。今年上半年，长实集团的地产销售额，同比下滑了59%，看来港资地产的日子，也并不好过啊。

地产行业现在在底部摩擦太久了，虽然已经有不少刺激政策，已经在路上了，但是悲观的情绪还是很浓重。类似长实集团打折卖房，本身就是一个小事，但是被加工成了一个重大利空消息，其实有点过了。