随着天气变暖，春天已经悄然来到我们身边，然而房地产的春天似乎还有些远。

前不久万科刚刚遭遇“股债双杀”，穆迪将万科债券的评级调低为“垃圾级”，近日已经完成债务重组的融创，又爆出了利空消息。

融创新增14条被执行人信息，强制执行的金额达到了14.9亿元，案件涉及债券纠纷、票据追索、票据付款等各个方面。

去年久未露面的孙宏斌突然出现在媒体上，人们发现他仿佛“一夜白头”，随后传出了好消息，融创境内外债务重组成功。

外界都感叹孙宏斌没有白辛苦，终于率先成功上岸，但目前看来，孙宏斌离安全着陆仍有一段距离，仍然在艰难地“渡劫”。

上岸，也许只是个开始

去年11月，融创正式宣布债务重组成功，在生死边缘走了一遭之后融创终于得到喘息的机会。

随后融创在北京开盘的项目销售火爆，一切似乎都在向着好的方向发展，但是对于年届花甲的孙宏斌而言，还远没有到可以休息的时候。

据统计融创目前现存的被执行人信息累计达到了570条，被执行金额超过了235亿元。

所谓被执行人就是输了官司，被法院判决要还别人钱的那一方，也就是说融创被法院“固定”了的债务就已经超过了200亿。

这些案件涉及的大部分都是债券、票据等方面的纠纷，简单说就是融创的供应商和债权人讨债的官司。

要知道供应商作为乙方单位，不到逼不得已是不会和甲方爸爸走上法庭的，可见这些人是真的要和融创翻脸了。

那么融创的债务到底有多少呢？

根据财报，截止去年年中，融创总债务1万亿出头，债务结构大概是欠金融机构、供应商、待交房业主各3000多亿。

所以孙宏斌肩上的担子还非常沉重，尤其是针对待交房业主的3000多亿，这是保交楼必须完成的任务。

为了完成这个任务，其他债权人就要等等了，但是有的债权人等不住了，毕竟谁也不知道房地产的春天什么时候才来。

所以重组上岸，对于孙老板和融创而言也许只是个开始，未来的每一步可能都将充满艰辛。

孙宏斌“救”了王健林，自己却入了坑？

作为曾经和恒大、碧桂园一起“霸榜”的融创，传出“雷声”似乎也是理所应当的。

毕竟民营开发商在过去那些年的狂飙突进，基本走的都是同样的路子，所以以同样的姿势坠落似乎也不意外。

但是我们透过表面去看，融创的情况其实还是有点不同的，为啥呢？这就不得不说到融创和万达的那场“世纪收购”了。

2017年万达遭遇“股债双杀”陷入流动性危机，危急时刻王健林断臂求生，将万达酒店和万达文旅项目打包出售。

孙宏斌扮演了“白衣骑士”的角色，以632亿元的价格接下了王健林手中13个万达文旅城项目，在最危险的时刻“救了”老王一把。

当然这笔交易在当时看来是非常划算的，有人测算王健林出售万达文旅城项目的价格至少打了6折。

而彼时房地产正如火如荼，很多人认为孙宏斌是捡了个“大漏”，现在看来确实是“漏”了。

文旅项目大多远离城区，所以销售速度要比城市里的楼盘慢，而且价格也上不去，除此之外还要配建大量的文旅设施，投入巨大。

在接盘万达之前，融创的战略重心都是一二线城市，但是接盘之后融创的战略则发生了偏移，文旅项目成为了融创的另一个重要支柱。

在房地产火热的年代这没什么太大问题，毕竟当时是卖方市场，大批的消费者愿意为文旅项目买单。

但是房地产降温之后，首先遭殃的就是文旅项目，为啥呢？

前面说了文旅项目基本都远离市中心，销售起来本就困难，最大的卖点其实就是文旅配套，没有文旅配套的话根本卖不动。

但是文旅配套投入巨大，现在房地产市场下行的厉害，开发商完成保交付尚且吃力，哪里还有钱去搞文旅配套，这让本就困难的销售雪上加霜。

所以地产危机爆发之后，融创很快就传出雷声，而曾经“救了”王健林的孙宏斌，自己却踩进了大坑。

所以面对如此沉重的压力，孙宏斌的下一步要怎么办？我想首要的还是保交楼。

今年“两会”上住建部部长的话掷地有声，要依靠法制化和市场化的原则，让严重资不抵债、失去经营能力的房企该破产的破产，该重组的重组。

这其实已经亮明了官方的态度，给了各个房企足够的时间去解决问题，现在时间到了到底谁在“裸泳”应该非常清楚了。对于那些还幻想着自己躺平、国家兜底的开发商，恒大和许家印就是先例。

房企如何证明自己还具有经营能力呢？最关键的就是保交楼。

因为交楼不仅是经济问题，还是关系到民生、发展和稳定的问题，这个大坑是开发商自己挖的，必须由他们来填。

所以我们也看到融创在过去两年里一直忙着保交楼，仅2023年就完成了超过31套的交付任务。

除了保交楼之外，孙老板还有一个更重要的任务就是逐渐恢复融创的销售。因为只有恢复自身的“造血”功能，企业才可能恢复健康。

融创欠银行的钱、欠开发商的钱，以及保交楼的钱，都需要通过卖房子赚出来，否则靠融资是不可能撑下去的。

但是在当前的市场环境下，这个任务变得无比艰巨。“好学生”万科今年前两个月的销售都下滑了将近一半，更别说其开发商了。

因此对于孙宏斌来说，虽然上岸但仍旧在“渡劫”，至于要多久才能渡过，目前还没有答案。