要押金不成，小伙破坏出租房，结果押金“黄”了，还要多赔三千多

退房时，能不能拿回“押金”，这是很多租房人普遍的担忧。为了拿回“押金”，无锡小伙小张选择了一种极端方式——在租赁房屋内搞破坏，结果，不但押金没拿回来，多赔对方3000多元，可谓“得不偿失”，具体看看怎么回事。

2023年2月，小张通过大A房产中介租赁了一间公寓，约定租期一年，并支付了一个月租金作为押金。2023年年底，租期还没到期时，小张就联系大A房产中介说自己准备回老家，不想再租房了，后续的租金也不再付了，小张还要求中介退还押金。

大A房产工作人员回复小张称，合同约定如果小张在租期内提前退租，构成违约，需支付一个月的租金作为违约金，正好与押金相抵，所以押金无法退还。双方没谈拢，也就不欢而散。

后来，因为小张再也没有支付过租金，也联系不上，中介工作人员就上门查看情况，这才发现小张早已搬离此处。但打开门的那一刻，里面的景象还是深深“震撼”到了工作人员：房内一片混乱，墙壁上被恶意涂抹，“无良中介，不退押金”八个大字就这么明晃晃地写在房间多处墙上、衣柜上、玻璃上。与此同时，房间墙纸被撕毁、垃圾没清理，卫生间竟然有大量泥土，堵住管道无法排水。

大A房产中介立刻联系小张，但仍然联系不上。人找不到，公寓内被搞得一塌糊涂，无奈的房产中介只能向法院起诉，要求小张支付租金、房屋维修费用、水电费、违约金等合计5156元。

无锡市新吴法院审理认为，《中华人民共和国民法典》第七百一十一条、第七百一十四条规定，承租人有按约定用途使用租赁物、妥善保管租赁物的义务。该案中，案涉租赁房屋内墙壁被涂抹写字、卫生间内出现大量不明来源的泥土，可以看出小张退租时恶意损坏房屋，既没有尽到承租人按约定用途使用租赁物、妥善保管租赁物的法定义务，也有违诚信、友善的社会主义核心价值观，应根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条之规定及合同的相关约定，赔偿出租人损失，即大A房产主张的房屋维修费用。

且根据双方的合同约定，小张应按约支付租金、水电费。小张在租赁期内擅自退租，构成违约，其应当承担违约责任。因小张支付的押金不足以弥补大A房产的损失，故法院判决扣除押金后，小张仍需支付大A房产3389元。

案件承办法官受访时透露，近年来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷日渐增多。退租时租赁双方容易因房屋设施设备折旧、房屋保养、清洁、费用结算等问题产生争议。

法官建议，为避免当事人产生不必要的纠纷，一方面，租赁双方应签订书面租赁合同，对租赁事宜作出明确约定；另一方面，在租赁关系建立及租赁关系终结前，双方可以当面清点、查验房屋及屋内的设施设备，或者通过拍照、录像的方式对房屋状况进行固定。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 李海慧