政府购买商品房，绝不是救楼市的好办法

我们总有一个幻觉，好像ZF是万能的，没有什么是他做不到的，现在要救楼市，下调利率、放开限购，买房送户口等等，该用的大招好像都用上了，而市场反应呢？更多的人选择趁着反弹抓紧出货，所以，你看到的就是政府一个大招接着一个大招，而二手房的挂牌量是一个台阶接着一个台阶的往上跳。唉，总以为市场是可以指挥的，哪知道经济规律那只无形的手暗地里的力量却是那么的大。现在好像有的地方正在按照某位老先生支的招，用政府购买的方式防止房价进一步下滑。我想说，这绝不是救楼市的好办法！

我们造的房子，往后三代都够住了，这是房子的居住属性；这些年楼市高速发展，是因为房子还有一个金融属性。高层早就告诫房子是用来住的，不是用来炒的！话说回来，这个道理谁不懂呢？但是，房子在金融属性的推动下，犹如失控的列车，由金融属性这个巨大的推动力和强大的惯性疯狂的向前飞奔，造就的就是海量的库存。

我们其实经历过房地产过度发展带来高库存的阶段的，但是，那是用了一招就把问题解决了，那就是旧城改造和货币化安置，一方面制造出了需求，另一方面拉升了房价。榜样的力量是巨大的，大家看到买房就能升值，还可以合理合法的加上高倍杠杆，谁不这么干那就是妥妥的傻呀！这也造就了我们相当一部分的伪中产阶级。房子带来的升值效应比你打工几十年带来的财富效应都大，谁不买房呢？为此，哪怕掏空六个荷包也愿意，有的人说这是政府调控的力量，事实上，这才是真正市场的力量的真实体现，比你喊一万句口号都管用。

我们前些年经历的荒诞剧有点多，去产能的结果是大量产能的增加，去库存的结果是反而增加了巨大的库存。不延伸说下去了，再说下去，一定审不过。

还是简单的回到救楼市的主体上来吧，楼市是非救不可的，其重要意义有点经济学常识的都懂，这里就不赘述了，要不然这篇文章就成了王大妈的裹脚。

如果政府购买，只能是通过政府平台公司进行，说起我们的平台公司，好像他们身上背负的债务已经不是什么问题了似的，地方政府平台公司的债务本身就是一个亟待解决的重大问题，现在还把他们当垃圾筐来用，合适吗？

这里面一定有人狡辩，平台公司收购来以后是作为保障房或者廉租房来使用的，是可以产生价值和现金流的，可以发放专项贷款来解决，这真的又是在做无脑的白日梦了，不论收购来做什么用途，其本身产生的利润能覆盖贷款利息不？不能，是公益类项目，如果不能，靠什么来解决这个平衡问题？又是财政么？财政的钱又是从哪里来的？把这些问题想清楚了，就知道这样的路走下去，就是把政府财政推向无尽的深渊，最终的买单人是谁？谁将为此付出代价？还需要继续说吗？

救地方财政已经有了一些新办法了，虽然一下子断掉了土地这个所有人的母亲这个奶水，很痛苦，但是毕竟有了一些健康的表现，在这样的基础上还要加大地方财政的负担，还要加大平台公司的债务，是嫌病的不轻吗？

我们是一个崇尚中医的国度，中医的第一步望闻问切，我看都不在了，看到的就是些假医生在乱开药方，头痛医头，脚痛医脚。没有谁想想怎么补肾，怎么护肝，怎么增强心肺功能，怎么增加造血机制。