妻子要退掉丈夫生前所购商品房，法院：合同解除并赔10万元

丈夫买房后不幸离世，没有购房资格的刘女士因无力偿还房贷，起诉开发商，要求退掉丈夫生前买的期房，退回已支付的40万元购房款并无需支付违约金。因为张先生去世前，已未按约定支付购房款，存在违约行为。最终法院判决原购房合同解除，刘女士承担10万元违约金后，开发商返还刘女士三十万元购房款。

2021年，张先生买了一套期房。合同签订后，张先生向某开发商支付了购房款40万元。

仅仅时隔一年，张先生便因病去世，妻子刘女士作为其第一顺序的法定继承人，无购房资格，同时没有履约能力，因此想要退房。但刘女士却被开发商告知，按照此前签订的购房合同，此时退房需要扣除房款总价20%的违约金。刘女士认为，合同因张先生死亡导致无法继续履行，其不应支付如此高昂违约金。双方协商无果后，刘女士起诉至法院。

法院审理认为，张先生的死亡并不是能预见的情形，但张先生在死亡前，未按约支付购房款，已属于违约，结合原告没有购房资格从而认定合同解除，但并不能据此免除原告的违约责任，法院根据合同的约定并结合实际的履行情况，酌定刘女士承担解约违约金10万元。最终法院判决解除原商品房预售合同，并判令开发商返还刘女士购房款三十万元。

“刘女士对张先生的遗产有继承权，债权债务也由刘女士继承。现刘女士不具备购房资格，商品房预售合同事实上无法继续履行，所以法院认定商品房预售合同解除，但合同履行中存在违约责任，因此，原告刘女士应支付相应的违约赔偿金。”法官介绍。

法官提醒，在房屋买卖时，房屋面积、对应价款、产权情况等信息的确定是买卖双方磋商的重点，也是合同最终能够达成的基础，买卖双方均应慎重考虑各自的履行能力，确保合同的正常履行。在合同履行过程中如一方当事人去世，享有合同权利义务的当事人也应当秉持诚实信用的原则，积极与对方协商后续解决方式。