城市人口争夺战开始 #凯叔说房产

城市争夺，人口开始。

最近接连爆出这种消息，说明中国城市进入战国时代，未来将会更加惨烈。如不跟随趋势做改变，将有75%的人被时代无情收割。

大家应该都看到，最近关于买房送户口的消息比比皆是。即南京、杭州等城市放开落户后，很多城市都将出台类似买房送户口的政策，这具有划时代的指标意义，将揭开战国时代的惨烈底色。

各位难道忘记了吗？迄今为止，依然处于城乡二元结构阶段，城市和乡村存在巨大的资源鸿沟。城乡二元结构的本质是在早期发展阶段，资源不足，为了优先工业化、优先城市化而做出的重城轻乡的战略抉择。这个选择也让很多人承受了不必要的痛苦。

城乡的资源差，制造了乡村向城市流动的动力。推而广之，乡村流向县城，县城流向省会，省会流向一线。正是这种资源差，促进了全国的人口流动。而流动的阀门就是户口，户口可以根据需要时时紧时松。但从来没有人想过，这个阀门是否应该存在北京和上海。

你能想象吗？曾经买房送户口，你相信吗？在1995-2005年间，北京买房送户口。1994-2003年，上海买房送蓝印户口。为什么送？因为需要发展房地产。当时正处于快速城市化阶段，房地产正在起步阶段，急需购买力进入买房。所以北京、上海这种顶尖的城市，户口阀门就松了。

而当房地产发展的如火如荼后，这些城市却又拧紧了阀门。不止一线城市，甚至连许多二线城市也不容易落户了。大城市户口，忽然之间就变成了不容易获得的稀缺品了。户口阀门的松紧，取决于城市需不需要。

为什么忽然之间，现在大量城市都在放开户口，买房就送户口？因为又需要了。这就是典型的用得着人朝前，用不着人朝后。

·一是因为房地产不景气，需要人来买房。

·二是因为人口增量下滑，需要吸引人来。

要知道，常住人口的城镇化率是66.2%，但如果按照城市户籍人口来算，才50%不到。至少还有2.97亿农民在城里常住，但没有市民化。通过这一招，可以加速常住人口市民化。但如果理解仅限于这一条，就太浅了。

实际上凯叔认为，这个阀门对于大多数城市已经不会再紧了，因为增量时代已经过去，人口变成了需要被争夺的资源，而不是负担了。现在还在拧紧阀门的城市都将追悔莫及。

此处包括北京、上海等自觉高贵的一线城市，他们有一天会突然意识到自己限制人口流入是多么的愚蠢。未来的人口流动是从一个城市向另一个城市流动，大部分弱城的命运早已注定，只能被优秀城市虹吸。而决定人们流动的底层到底是什么？是产业、是就业、是宜居、是美好。

基于以上凯叔社群里总结了未来值得看好的18城市名单，希望有你的城市。