话说南康房价：年末南康大量供应土地，明年房价是涨是跌？

今日，有网友@彭长生 向小编投来一篇文章稿件，洋洋洒洒，说了一些他对南康房价的思考，一起来分享给各位一起看看。思考是件好事情：

话说南康房价

笔者作为一个土生土长的南康购房刚需，试图通过本文来跟大家探讨一下南康房价未来的走势，无论是点赞还是拍砖，都欢迎大家在文后留言。

南康房价在2012-2015年一直维持在3000-4000元左右；在国家“去库存”政策的背景下，跟随全国楼市的一片大好形势，南康房价在2016年涨到了6000-7000元的水平，2017年上半年接力涨到了7000-8000元；2017年下半年，南康房价进入量跌价停的滞涨阶段，房价开始稳定。

从经济学角度分析，住房市场的供求影响房价；从中国特色社会主义理论的角度来讲，国家政策决定着房价的高低。

2016年，大的层面讲，国家提出“稳增长”、“去库存”的概念，几乎全国各地都实现了房价大涨。怎么理解呢?就是开发商建了很多房子没有卖出去。房子没有卖出去，开发商就收不到钱。开发商欠银行的钱就还不了，银行手上没钱；开发商没钱，就没钱继续拿地，地方政府的地卖不出去，政府也没钱。银行和政府手上都没钱，日子过得都蛮苦。怎么办？去库存，帮开发商把房子卖掉去。房子一卖出去，就可以把钱收上来，把欠银行的贷款还上，把欠政府的税交上。

开发商、银行、政府都开心，那些买了房子的人也高兴。所以说，房价快速上涨，除了没买房的，大家都没意见！

当时，政府做了两件事。

一、减少供给。不再批地了，大家要买房子只能买已经做好的房子。举个例子大家就明白了：2016年春节期间，整个南水片区几乎无房可卖（除了华府世家，华府世家都是200-300平的大户型）。逼着大家到东山来买房子——人民医院边上的城东观澜一下子从4000元/平涨到接近7000元/平，开发商估计得把肚子笑破了。

二、增加需求。新能源汽车城、机场快速路等一大批项目建设带来了几千户的拆迁指标，全部是货币安置，家家户户分了几百万，还有个别土财主是几千万的。一下子从一个月入三千的“屌丝”变成坐拥几百万现金的土豪。怎么办？买房子啊，一买就是两套：自己住一套，投资一套。贵一点有什么关系，反正是政府发的钱！于是乎，南康的房子变得很抢手。东山很偏吗？是的，确实有一点偏，但是你没得选啊，要么买南水的老破旧，要么买东山的一手房，你选哪个？于是乎，那个有点偏的凯旋城从5000元涨到了6500元，而那个位置更偏、已经偏远到了龙岭的时代新城也从3500元涨到了5500元。那时的南康房价，问天下谁与争锋，只有比特币！

中国人有个特点，就是喜欢抢。最近的一个例子是：2015年股市很火，大家都抢着去买。房子也是一样，大家也喜欢抢。到了2017年，大家不再抢股票，开始抢房子了。

很多南康老表看到2016年买房的人都享受到了房价上涨的收益：拿20万的首付去买一套房子，一年就可以赚20万。做什么生意有那么好？于是乎，有点钱的都去买一两套囤着，坐等涨价。没钱的在干嘛呢？在借钱！因为他们担心：如果今年不买，明年更买不起了，打工一年赚的还不如房价涨的多。加上一些开发商和中介一直鼓吹“南康房价已经破万”的谣言。更加剧了这种抢房的恐慌氛围。

于是乎，开始了一场恐慌式购房：有钱的抢着投资，没钱的抢着上车。造成的结果就是，2017年上半年，南康的房价再次大涨：南水片区的新房从7000元左右涨到8500元左右；东山片区的新房从6500元左右涨到7000元左右。

值得说明的是，这种现象不是南康一个地方的特例。是全国性的房价普遍性上涨，根本原因就是中央政府的稳增长和去库存政策。

接下来，笔者想跟大家分析一下南康房价未来的走势。我想从影响房价的三个因素来逐一分析：政府政策、住房需求、住房供给。

政府政策层面，我们从分两块来分析：

中央政府方面。2016年5月，权威人士在《人民日报》刊文提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。开始引爆对全国房价过快上涨的大讨论甚至是大批判；如果对政治敏感一点的人都应该知道：这是国家最高层发出的对房价过快上涨的隐忧，也是对我国楼市以后发展方向的明确定位。随后，2016年9月30日，天子脚下的北京打响了住房调控第一枪，全国各大城市随后跟进，住房市场风向转变，由鼓励转为抑制。2017年10月，党的十九大再次重申“房住不炒”的概念，正式把抑制房地产泡沫上升为党和国家的意志。

地方政府层面。一方面，限购。赣州市（中心城区）在2017年3月14日也加入全国住房调控的行列，赣州市区的房价应声停涨。虽然南康和赣县没有纳入调控范围，但是也表明了赣州市政府响应中央号召的一个态度。另外一方面，南康区积极响应住建部要求，快速增加土地供应，2017年至今，已经安排出让十几块土地，其中有3块给了恒大、碧桂园等一线房企。南康的住房供应紧张情况得到迅速缓解。

总之，无论是中央政府还是地方政府，都无法容忍这么快的房价涨幅，指望靠买房一夜暴富的想法该歇歇了。

住房需求方面。住房需求分两块：投资需求和刚性需求。南康的房价已经到了高位，而且现在银行贷款首付高、利息也高。投资需求基本没有多少了，可以忽略不计。那就只剩刚需了，其实也就是在南康打工还没有买房子的群体。2016-2017年上半年这一拨房价的上涨带来的结果就是：买得起的都买了，买不起的更买不起了!按现在南康的房价计算，一套房子按20%首付计算，也得16-20万。我想问问南康的刚需们？南康还有几个家庭能够一下子凑出20万在南康买个房子，是五千户还是一万户。就算一万户吧！这一万户家庭需要担心没房子买吗？请继续看下一条。

供给方面，2018-2020年南康上市/交房的住宅楼盘至少有：

有人会质疑说：你列的表里面很多房子都已经卖掉了，不能算做住房供给。对的，但是，我想说，我只列了新盘的住房供给。很多老盘，比如南水的佳兴花园、五星公馆等楼盘以及南康中学边上的桃李园、书香华庭等十几个楼盘、还有天马山附近的五六个楼盘。里面有大量的二手房等着出售，这些难道不是住房供给吗？

还有南水片区安置点、南康四小附近安置点、东山窑边安置点，都有大量新的安置房即将投入市场，这些不也是住房供给？

总之，南康在明年能够提供至少3万套商品房来满足大家的住房需求。而且，我个人估计，那时候应该是南康住房市场进入供过于求的时代。

最后，我想告诉大家几个现象，让大家高兴高兴：

总之，个人预计，未来2年，南康的房价，能不跌就不错啦！

思考是件好事，讨论是种乐趣，总会让我们收获进步。