聊聊一次二手房购房失败的经历

从今年4月初一直到6月底，历时将近三个月，第一次购买二手房以节约告终。时间、精力、金钱都给耽误了。

考虑孩子过两年该上小学了，按照学区分配，现在住的房子上不了心仪的小学，于是就跟家里商量着要买一套能够上本市最好公立小学的二手房，虽然是十八线小城市，但是学区房的价格还是炒到了一万三四的。为了孩子的教育，还是决定要买。

也是为了接送、辅导孩子方便，考虑买一套大一点的房子，让家里的老人也住一起。以前也是经常会听人家说二手房是非多，于是就选择一个大的中介，贝壳。贝壳带着看了小学周边的小区，折腾了大半个月，看中了一套140的房子，房子比较老了，90年的吧。与房东碰了面，房东是老两口，男的是一部队干部，女的是做生意的，都有60岁了吧，感觉还算可以吧，于是就签订了购买合同，交了30w的定金。完事就开始准备贷款的事情，按照合同是组合贷。花了一个星期，终于把资料都准备齐了，然后到兴业银行提交了贷款申请，等着兴业银行的初审。审核结果是在五一节后才出来，出乎意料的是，结果没有通过，究其原因并不是因为我的贷款资格，而是因为这一套房子涉及到均是用地。解释一下，这一个房子是军分区宿舍，原本最早可以算是军事用地，但是现在早已经商业化了，但是无奈兴业银行就是走不通。军事用地的事情中介肯定是知道的，但是没有告知我们，现在想想，中介也有赌的成分。

既然兴业不行，那就换银行，换成建行。建行的审核还算快，初审结果很快下来了，没有问题。正当我们准备进行下一步，过户办证的时候。老两口开始弄幺蛾子了，不知道从哪里道听途说的，不相信我们能贷下款来，说我们资质有问题，这可真是无理取闹。最后大家坐下来沟通，原来他们是担心组合贷下款慢，其实就是想逼着我们纯商贷，这样下款要快得多。其实本身买房就很吃力了，但是没办法，我跟我对象想尽快定下来，于是做了让步，放弃组合贷，改为纯商贷。

老两口闹腾了几天，终于答应去办理过户了。谁也没想到，过户的时候竟然发现老两口不满足满五唯一中的唯一。其实过户前我们双方都去了房地产交易中心在自助机上查询了房产情况，显示是满足的。但是其实老两口还有一套房子，那一套房子还没有下证，但是在人工柜台办理二手房买卖的时候，是可以查出来的，这样的话，就不满足满屋唯一了，那房子就要交个税，一下就要多出来十多万的个税！因为合同里面写得很清楚，房子满足满五唯一，明显是卖方违约了。当时在交易大厅出现这个问题以后，我跟我对象什么也没说，直接就走了，因为有被骗的感觉。

随后老两口和中介都在做我们的工作，拿出来的方案就是，老两口去办理离婚，离婚后各人名下一套房，这样就满足满五唯一了。但是那时候民法典刚开始实施，对于办理离婚的有一个月的冷静期，这就意味着我们还要再等一个月以后才能办理。老两口是有时间等的，但是我们夫妻俩是真耗不起。更何况这时候我们了解到他们正在置办另一套房产，说白了，两个人即便办理了离婚，下一次过户还不一定怎么样呢。

感觉被骗的我们，准备走法律途径，跑了两家律师事务所，咨询了律师。律师也给出了建议，要么现在就起诉卖家违约；要么就等到他们办理离婚后再去过户。但是如果要是起诉的话，从办委托一直到开庭可能就要两个月的时间，我们是真耗不起，也没有精力耗。我们决定按照第三个方案走，和平解约。

我跟卖方的男主打了电话，说明了他们违约在先，我们也不想等了，直接节约吧，返还定金外加1w的赔偿。男主听了之后当即就答应了，并约好了当天晚上就去签合同。现在回想，在我们签订合同后房价一直在涨，老两口是后悔卖低了，不想卖了。因为我们对对方已经心存芥蒂了，所以后面所有打的电话我都有录音。

高潮该来的还是来了。晚上大家在谈节约合同的时候，卖方女主开始表演了，死活不同意1w的补偿，最多给5千。两边吵吵了一会子，最后我拍桌子要走并通知他们走法律程序。卖方男主把我拦住，好说歹说，最后还是定下来了1w的赔偿。很明显啊，两个人一个白脸，一个红脸。

签完解约协议后，我俩反而感觉轻松了许多，两个多月以来，不停地出现各种各样的变故，耗费了我俩太多的精力。也想跟大家说一说几点感悟吧。

能不买二手房就不买二手房，如果要买一定要查清房子的具体情况

二手房确实存在的问题多，能不买二手房就不买二手房。如果买，一定要弄清楚房子的情况，是不是满五唯一？你要承担哪些费用？我上面的经历，就是太信任中介和卖方了。

不光要选大的中介，还要选对经纪人

我在写上面的经历的时候，基本没怎么提到中介。我对贝壳是认可的，但是对这个经纪人确实是失望得很。贝壳这个平台还是可以的，我们交的中介费，在节约后按时收到了，全额。但是经纪人在上面过程中的表现，太令人失望了。这经纪人，在出现了任何情况后，总是先来协调买方，想着让我们让步，哪怕是在卖方违约的情况下。现在想想，经纪人就是想促成这一单，只有成了他才能拿到提成；另外也不排除跟老两口有这样那样的关系。现在我再去查那一套房源，还是他在卖，价格涨了30w。

合同签订前，把合同拿给律师把把关

我在去咨询律师的时候，律师在看过合同后也提出，虽然根据合同看是对方违约，但是合同里面也有多处是与法律违背的，也就是说，真到了走司法程序，能胜诉，但是绝不可能完全满足诉求。

按照合同执行，不要因为时间紧就做出让步

在这一次购房中，我跟我对象表现得就太想买这一套房子了，慢慢地就把自己陷进去了，主动权就都到了卖方那里，致使他们在明显违约的情况下也还是那么强势。所以，一定要坚决执行合同，不要过多让步，谈不拢就走法律程序，哪怕时间久一点，法律会还给你公道！