上周写了作为房东的收房心得，这次再来写写租房心得，从我带看的观察来说，这届租客是真的不行。

虽然每个周末都有二三十人看房，其中也不乏对房子有意向的，但我是真的不敢租给他们，因为我觉得租房前的 6 个问题，他们一个都没思考过。

• 你的房租预算是多少？不知道
• 你偏好什么房型？不知道
• 你喜欢怎样的装修？都可以吧
• 你为什么到这边来找房子？随便看看吧

看房的人把头摇的跟拨浪鼓似的，这叫我怎么敢把房租给他们呢。

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租金承受能力

租房和买东西一样，都是交易，既然是交易，那么首先你需要清楚自己的筹码——你的租金承受能力是多少？

有人觉得自己月薪一万，租个五千的房子绰绰有余，但事实并非如此。

月薪一万不等于到手一万，扣了税费和缴金，大概只剩七八千。除此之外，你还得计算上自己的基本开销（伙食、交通、手机、网络、娱乐、人情）。

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像我自己对伙食要求不高，基本是外卖（魔都）80%+自制 20%，外出都是麦当劳，每个月大约两千元。所以按照两千元的伙食费来说，一万元月薪根本无法 hold 住五千元的月租。

那么如何得知自己的租金承受能力呢？

方法一

当你没法直接得到答案时，可以试试反向推导：

租金承受能力=月实际收入-基本开销（伙食、交通、手机、网络、娱乐、人情）-购物

现在用外卖解决三餐的情况很普遍，所以伙食费可以直接按照外卖费来估算。“交通”可以按照地铁最低票价（单程 3 元），“手机”和“网络”看你的日常使用和运营商活动情况，“娱乐出游”看你的生活习惯，“人情”请把五一、十一按照每次两个“红色炸弹”（毕业一两年内，朋友结婚最密集）的标准来分摊到每个月。

除去购物支出，你最好还能每个月再挤一点应急准备金出来。以上支出与月实际收入的差额，便是你的租金承受能力。

是不是很像会计上的利润公式：“收入-支出”？

方法二

上面方法觉得太复杂？

那我们来个简单的，问问你的同事，他们的房租情况，以及生活水平，再参照你们的薪资差距，就能知道你自己大概的租金承受能力了。

站在同事们的血泪史上，一般不会差太多。

方法三

张口问人太麻烦？那么来个简单粗暴的，如果你在上海，刚毕业，就照着2000元左右找合租单间。

目前上海个人住房的合租单间（原始户型），大概在2000元左右，内环贵一点在2500元，外环便宜一点。但是要找低于1500元的，你真的就只能考虑和别人共享一个房间，或者“同床共枕”了。

合租 or 独居

兜里有钱，出门不慌。接下来就是考虑居住方式了，是和别人一起合租，和几户人合租，还是一个人坐享整套？

一般来说，合租能够享受到较好的地段，便利的交通，但缺点就是房子小，私人空间少，室友不好相处。毕竟海誓山盟的有情人都能在围城里迷失，同一个屋檐下的，当然也没办法 100% 相亲相爱。

比如我之前有个室友，似乎把我晚上进门的声音当成了洗澡的铃声。不管我是晚上八点到家，还是晚上十一点到家，永远都是我进门那一刻，她就冲进浴室洗澡。最后没办法，我办了张健身卡，每天在健身房洗好澡，刷好牙，进门换了衣服就进被窝。

但一想到能住在市中心，骑车上班只要 30 分钟，加班打车很容易，每天多睡两个小时，我还有什么理由不忍呢？

而如果你不想合租，在相同租金下，独居则是位置偏，通勤时间长，优点是房子大，私人空间多，自己掌握主动权。

后来我自己住，就爽多了，早上不抢卫生间，晚上回家不用等对方洗澡，卫生成果也不会被人破坏。唯一不好的就是通勤时间单程多了一个小时，周边配套啥都没，早点只有炸油条，外卖运费 7 元起（超过 3km 了）。

所以如果你热爱集体生活，或者资金紧张，建议你选择合租，如果你属于创作型工作，作息独特，不介意远距离通勤，建议你选择一人独享一整套房子的独居方式。

地段

很多人刚毕业时，都觉得自己会创一番事业，什么苦都能吃，但日子一天天过去，首先受不了的就是通勤路上的苦。

所以在挑房子时，地段也是必须考虑的因素之一，通俗点就是：你想每天睡到自然醒，走路上班，还是每天鸡飞狗跳，忍受单程通勤两小时之苦？

如果你每天 996，天天加班到深夜，建议你尽可能住的离公司近一点。并不是让你贪图安逸，而是下班晚了也能顺利回家，至少不会被拒载。

比如我司在上海内环静安寺，2013年我住在外环顾村公园，晚上八点就没出租车愿意去了。而网约车多了以后，很多出租车司机都不开夜车了，晚上十点多下班打到车的概率，还不如老老实实等末班公交来的靠谱。

滴滴就更别想了，十点以后的静安寺，根本没人接单。如果不幸公交都停运了，住的近的，至少还能骑车回家，不管怎样都能回狗窝。

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说了住的近的好，再说说住的远的苦吧。

我记得 2017 年冬天，有一天上海大雪，晚上十点多出了写字楼，雪水就浸湿了我的鞋。人行道上结了冰又湿又滑，我怕赶不上末班地铁，既想赶紧跑，又不敢迈大步，急得眼泪在眼睛里打转。最后一路小碎步，好歹赶上了最后一班浦东方向的地铁。从地铁站出来，浦东的地面都没怎么湿，雪花被路灯照的格外璀璨，落在脸上也很轻柔。到家已经过了半夜十二点，梦里灵光乍现，等不到七点天亮，我六点就出门去公司了。

我不想说住的近一定好，住的远就不好，全看个人选择吧。

如果你工作规律，身体好，不介意单程一两个小时，就图住的舒服不逼仄，那住远一点也未尝不可。

房型

每套房子房型不同，一套房子里的每间房间也有不同的朝向，所以你能接受怎样的房型呢？

你可以接受二房东把厅都隔了做卧室，毫无隔音保暖可言的房型？

还是不希望和他人共用卫生间，要求自己卧室带卫浴的房型？

你是否需要一个正式的客厅或餐厅？

至少，你得知道你是偏爱朝南的房型，早上被阳光叫醒，还是朝北的房型，回家就睡觉，灯光明亮就行？

有电梯的新建商品房我不太了解，就上海的老公房来说，一般南北通透的全明户型最佳，每个房间都有窗，透气性好，不易发霉。但朝北的房间晒不到太阳，住起来有点冷。

而双南的老公房，两个卧室差不多大，都能晒到太阳，但是没阳台，厨卫、厅逼仄阴森，窗户对着楼道，难有隐私 。

总结一下：朝南暖，朝北冷，双南厅堂阴森森

装修情况

在租房过程中，装修虽然是“面子工程”，但也是一个重要的考虑因素。

装修情况可以分为老装修和新装修两种，但说句作为房东的真心话，老装修只是看着旧，新装修容易把命送，所以你是要颜值，还是命重要呢？

老装修 一般是房东之前的自住房，曾经也是认真设计，悉心呵护过。材料扎实、安全，就是样式不时新，电器老旧了，但只要干净亮堂，都是好房子。至少，在居住习惯上一定不会反人类，比如床头一般都有插座。也不会散发各种刺鼻气味。

新装修 一般是为了租个好价，短时间拼凑、翻新的房子，设计反人类，家电临时拼凑，装修材料隐患大。

我问过装修工人，出租用的房子不包括家具电器，两三万就能搞定，装修质量只能保五年，而自住的装修方法，没十万下不来。毕竟没有高暴利，何来高收益呢？

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交通便利程度

有的人说，公司门口有XX号线，自己就沿着XX号线找房，但要我说，这个想法也对也不对。

比如我司在静安寺，地铁 7 号线经过，如果我沿着 7 号线向北找，思路很对，但方法不对。

7 号线出了内环第一站是镇坪路，这里算是一个租房首选地，内环线上，到哪都方便，房源多，价格勉强接受。但有一个致命的问题，就是早晚高峰的镇坪路站，根本挤不进去。

如果再往北走走呢，比如新村路、大华三路、行知路？

很遗憾，如果你在早高峰实地考察过，你会发现，你不仅上不去车，还有可能被踩掉鞋，因为 7 号线从美兰湖开出来之后，连续 15 站，全部是居民密集区，只上不下，连换乘都没有，你即便租到了好房子，但上不去地铁，到不了公司，又有什么用呢？

那既然中间上不去车，不如从终点站找房，上车有座，租金还低。很遗憾，也错。

我在顾村公园租房半年后，很多人也采取了倒乘几站的方法，后来就变成了从美兰湖上车也没座，动作慢了都赶不上关门。

并且你如果住在美兰湖，只有地铁上下班这一种交通方式，是不是也不太稳妥呢？

我可能属于运气比较差的人，曾经在一个礼拜内经历过：公交车抛锚、地铁故障、路桥维修。估计大家不会像我这么背，但还是需要有多手准备，毕竟公司不会因为你的上班苦难就不算你迟到。

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​个人建议：选择住处时，最好有三种以上方法可以到达公司

由于 7 号线的拥挤程度给我留下了不可磨灭的心理阴影：年底时，每天都会有人被挤晕。后来我就搬到市区，找了一处有 2 种地铁方案，3 种公交方案，外加骑自行车、打车的房子，由于距离公司只有 6km，心情好的话，走走也能到。

每一个租到好房的人，一定都思考过这 6 个问题。

多走走看看没问题，但也要有目的的看，有目的的行万里路，会增长见识，最差也能强身健体，而漫无目的的游荡，只会蹉跎青春。看房爬楼也挺累，还望大家三思而后行呀。

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