2019年6月北京房产市场大数据分析

图1：房产

以下数据分析，全部通过本人独有的大数据分析技术获得，分析结论仅供参考。由此引发的决策，由房产投资决策者自行负责。

刚刚过去的6月份，天气炎热。相比之下，这个月的房产市场却没有那么火爆。我们对这个月的市场情况，进行一个简单回顾。

首先我们看一下6月份当月的房产成交量。6月份房产成交量是持续下降。如果和我发布的上个月数据，2019年5月北京房产市场分析 比较可以看出，本月环比下降了20%。因为量在价前，所以这和很多房产大V，预计春节后的房价大涨明显不符合。在整个6月份，单日成交量突破3个月均线的数量仅为8次，疲弱程度非常明显，如图所示。

图2：6月份北京房产成交量

然后我们看房产供需关系的情况，如图所示：

图3：6月份房产客房比

房产数据客房比和上个月一致，依然在4到7之间震荡。没有明显的回暖信号：虽然中间曾经有一次短暂的暴涨，但是很快回落。此外，月初的房产供应情况也比月底的房产供应情况略少，所以交投不活跃在恶化。如果去周边的房产中介了解情况，你会发现他们越来越不忙碌。虽然半年有冲刺压力，但是依然可以看出，没有春节后那么忙碌。

最后，我们看一下房产带看量的指标，这个指标是房产成交量的前置指标。从这个指标，可以对未来一个阶段的成交，进行一个预判，如图所示：

图4：房产整体带看量

带看量和五月份相比，下降了10%以上。据此可以预估，未来一段时间，房产成交不会太好。下面我们再对数据进行下钻，分别看一下休息日和休息的带看情况。先看休息日：

图5：休息日带看量

6月份带看在25000左右徘徊，平均数据和5月比略有下降，但是因为没有劳动节的休息日影响，所以房产数据比较平稳，没出现巨大的起伏。下面我们再看工作日房产带看情况：

图6：工作日带看量

如图所示，工作日的带看量在4000到8000之间，和上个月相比，下降了25%左右。而且每周低点的下沿，还在屡创新低，因此我对下个月的房产成交情况，不很乐观。

综合来看，6月份的房产指数情况在持续恶化，整体数据都不如5月份，而5月份的数据又整体不如4月份。所以市场在继续萎缩。有首次置业需求的同学，个人建议耐心挑选，稍安勿躁，本建议仅供参考，投资是大事，请自己决定。

下面，我公布一下我大数据分析的北京各区热度指数，如图所示：

图7：北京热点区域热度指数

本月份的区域房产热度指数，前两名依然是通州和西城。但是和5月份相比，通州的热度指数下降，西城热度基本不变。

以上内容均为我个人分析，仅供参考。置业有风险，投资需谨慎。谢谢关注。