很抱歉，你家的地铁房可能要亏了-今日头条

“地铁”这两个字，让资金有限的买房者又爱又恨！

有地铁，意味着通勤、出行方便，还不会拥堵；有地铁，意味着房价高，本来就资金有限，可能就因为高这一点点，就买不起了。

大家都知道地铁给房产带来的优势，开发商更加知道，所以在地铁周边的，不管是前期宣传还是现场介绍都会强调自己是“地铁房”。

但具体离地铁多远叫地铁房呢？地铁房真的都是稳涨不赔的吗？

一、什么是地铁房？

按照官方给出的解释，步行5分钟内到地铁站的房子，是“正地铁房”；10分钟内叫“准地铁房”；15分钟内是“近地铁房”；超过30分钟，就不叫地铁房了。

以上的时间大概对应多少距离呢？

按成年人80m/min的步行速度算，距离地铁站400m的是“正地铁房”；距离800m的是“准地铁房”；距离1200m的是“近地铁房”。

小编周末去踩了2个盘，两个都说自己是地铁房，一个距离地铁1000m，一个距离地铁1500m。

说实话，步行15min以上才能到地铁，还称自己为“地铁房”有点耍流氓。

1000m以上的距离差不多是公交一站地了，而且置业顾问给出的距离一般还是直线距离，那意味着你以后从自己的那幢楼走出小区再走到地铁站，这个实际路线是远大于置业顾问给出的距离的。

按照以上的标准再衡量一下自己的房子，你还敢说自己买到的是地铁房吗？

二、地铁房稳升值？

买到的房产能够保值增值，是大家买房的一大目的，买地铁房尤其是看重了它的交通优势以及未来的升值空间。

那地铁房一定会升值吗？

不一定，对于住宅来说，距离地铁200m-400m以内的房产增值作用最明显，距离1000m以内的仍然有增值影响。

如果通地铁的区域发展已经十分成熟了，那地铁对房价的影响是十分有限的，这个时候购房者买入上涨的空间就很有限了，谨慎购买。

现在大多数“地铁房”都是规划线路周边的地铁房，开发商一般会跟购房者说未来多少时间内，该区域会建成地铁房，或者到什么时候地铁会通车。

在有明确市政规划的情况下，可以考虑。

但是如果规划不是特别确定的，那一定要慎重，要多了解一下市政规划，不要盲目相信开发商。

三、3+3准则

买地铁房有“三要”、“三不要”。

1、买地铁房前不仅关注地铁站点，还要关注地铁的走向以及与其他地铁线的连接、换乘位置。

2、不仅要关注地铁线的规划，也要了解项目所在整体区域的规划。

3、要多了解一些区域的现状，包括区域在城市中的定位、学区情况、医疗水平、商业氛围等。

1、周边人口过于稀少的地段，不要过早上车。

2、没有成熟商业配套支撑或者规划的项目，不要盲目上车。

3、开发商实力不明确的项目，也不要提前上车。

刚需买地铁房时一定要了解清楚，是否是真正的地铁房，周边未来发展规划如何，了解清楚再入手。

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很抱歉，你家的地铁房可能要亏了