熊猫贝贝专栏内容：地产话题第四十三期

今日专栏：商业地产系列（第三期）：女性创业项目和选址的相关知识1

PS：平台要求内容高度垂直，核心重点还是放在选址和经营思路上。

导读

女性创业，是时代进步的必然需求现象和趋势：

一百多年前女性还要遵从三从六德，在今天，有思想，有能力的新时代女性，很多已经可以自主创业，买车买房，实现财富自由。可以说是时代的进步造就每一个奋斗的创业者。而创业者，不分男女。

机遇面前男女平等，但女性，更是要为自己奋斗一次。

全民创业，女性也是重要的组成部分，不能让“女性能顶半边天”只是句空话，一直以来，中国家庭观念就是“男主外，女主内”，但是随着时代和女性认知和意识的成长，在外创业，工作的女性也越来越多。

女性在体力和精力各方面和男人相比是有一定劣势的，所以女性创业的项目选择和选址会有一些独特的需求。

本文就分享一些关于当下时代适合女性创业的几个实体生意项目和选址技巧：

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首先引用一名成功的创业女性对女人创业的看法：

邱大义 丫丫伞创始人

从金融业转战消费品升级，创业中的我觉得女性创业还是很有优势的：

首先，女性性格比较细腻，更容易洞察消费者需求，可以设计出更符合消费者需求的产品或服务；

其次，女性比较有亲和力，便于拓展业务和维护各级关系；

最后，有孩子的创业女性，更有韧性，抗压能力强，适合高强度的创业活动，好像女创业者比男创业者自杀率低，这点比较自豪。

但女性创业也会遇到很多困难，特别是有家庭的创业女性，很难平衡好事业和家庭；

大部分女性不擅长烟酒应酬，不容易开拓特殊群体关系；

如果女性遇到孕期或生理周期等特殊情况，情绪管理和控制不好，可能会影响创业。

在充分对女性的特点和认知的基础上，以下推荐几个适合女性尝试创业的项目：

1：宠物店

2018年到2019年这两年的宠物经济可谓是一大消费风口，大量单身青年对情感的需求，直接把宠物和周边产品的消费打造成了一个容量巨大，全产业链的机遇空间。

女性做生意，跟对风口，看准趋势，很重要。

现在很多年轻人都喜欢养宠物，而通过宠物可以延伸出很多行业，例如宠物食品、美容、摄影、宠物医院等等。从事这个产业将可以挣到很多钱，因为它的边际利润很高，客户依赖性，回头消费率和社群性消费特征很明显，而女性经营者在这些方面占据绝对优势，女性经营宠物店是再适合不过的了。

选址技巧：

建议选择在同业附近，不用占据好地段，但是同业拉动和成行成市的地段很重要，独树一帜的宠物店难以存活。

店面根据经营的项目实际考虑，一般宠物店三种类型：

1、宠物售卖，寄养：猫犬类面积较大，100㎡以上，小动物类面积较小，80㎡以下。

2、宠物美容：30-60㎡足够。

3、宠物周边产品：50㎡左右。

4、不建议女性直接开大面积的宠物医院和护理机构，投入太大风险过高。

2：新型服装店

现在的服装店已经高度细分，一般的品牌和款式直接被电商垄断，但是互联网激流之下，一大批独立设计师服装店和注重体验的服装店，却活的更滋润了：没有品牌服装的直面竞争，互联网电商不能比拟的独有款式和消费体验，成为了当下的新型服装店的盈利生存法门。

这样的新型服装店还有一种类型，就是“买手店”

不是传统拿货那种服装店，那种店的时代已经过去了，现在还是那种拿货的店都基本难以生存。

服装业介入方式很多，资金投入多少不等。服装产业虽然不是暴利行业，但与其他行业相比，还是有盈利空间。据了解一个独立设计师的服装店每月的盈利大致都在2000元以上。由于女性的审美比较独特，所以服装店被列入适合女性开的店之一。

选址技巧：

这类店的体验感和门头昭示性一定要注重，最好选在咖啡店，奶茶店附近，面积不宜过大，50-80㎡最合适，这类算街面生意。

还有一种是在商住楼SOHO里面的工作室性质，也是面积需求不大。单层40㎡足够。

3：鲜花店

女人和鲜花是绝配，女性开花店也是一个很好的组合：既满足了女性浪漫的追求，又利润可观投入较低。

花店开在市场内，投资相对较少，几个简单的花筒，一张桌子几乎是花店的全部固定资产了，优点在于消费比较集中，顾客可选择面大，商品的流通比较快，美好的事物总是受人们的欢迎，鲜花更是不例外。

鲜花的成本不高，进货的特征是数量少频率高，所以店面先期投资不是很大，适合女性开店，既美观又满足了女性的打理花卉的心愿。

选址技巧：

首先需要凭借女性的细致洞察力，寻找鲜花消费的集中场所，例如医院，民政局，新开店铺，乔迁，会议等，明确了需求对象和具备了相关的鲜花搭配知识以后，再进行择址工作。

花店的店面很讲究，必须要开间宽，进深浅的门面，同时租金一定要尽量压低。

花店不能和餐饮和带有浓厚气味的店铺相邻。

花店业务仅依靠门面不行，还需要充分具备业务拓展的渠道，但是一个显目的头门展示，可以带来很多需求群体。

4：适合女性的代理&加盟

这里说的，不是网络代理和微商，是实体产品代理，相比于其他自主创业项目，正规代理项目还是有一定的保障和规范成熟的运营模式，可以省掉创业前期很多磨合和尝试的潜在成本，一般有加盟和代理两种不同的开店模式，换汤不换药。

女性可以选择做代理，首先你要做的就是寻找一个合适的业态和品牌，能找厂家是最好的，不行的话就到批发市场，代理行业毕竟不需要太多本钱。

选址技巧：

一般正规的代理都有开店标准和选址指导，但是建议确定开店之前，自行对选址进行考察和研究。

不同业态和不同品牌的要求各有不同，投入也浮动较大，建议多考察，多研究，谨慎投入。

推荐美容品牌，化妆品品牌，母婴用品品牌代理，选择具有“女性特征”的品牌和业态。

5：社群实体+网店

虽然电商是互联网经济的交易形式，但是现在越来越多的实体店也采取了网店+实体结合的形式。

这里说的网店，不是单纯的电商网络平台贸易，而是以社群营销为主要方向的营销模式。

网上开店从淘宝诞生到现在造就了不少有钱人，网上创业开店应该也是很多青年人和白领兼职和创业的最佳选择，其风险本钱低，门槛低，it行业现在不少学生创业从电子商务起步，好处是本钱低网上开店是免费的；门槛低稍有电脑知识的人就能操作，是女性创业的首选。

但是传统电商的空间越来越小，门槛限制越来越多（有做过的都知道），所以选择实体+社群+电商是下一个阶段女性创业的重要方向。

以特定社群经营的，重心在于客户开发和维护，借助社群的关系网不断放大营业空间。以红酒庄园、私房菜、美容产品等为例，有个实体门店对于网络销售的意义，和现在“三无”微商电商根本就不是一个层次的，这就是线下做社群，线上做营销的大方向。

选址技巧：

这种社群店应该用“靶向选址”思路：寻找目标客户群体的社区，活动聚集地等进行开店，自然流量不重要，需要的是特定人群流量和关注，经营思路是线下高度体验环境，线上社群建设组织。

需要创业女性具备一定的社群关系和客户开发能力。选址不难，店面打造难。

结语：

创业不易，每一笔创业的钱，都应该花在刀刃上，花的值得。

希望今天的这篇文章，能给有创业心思和准备创业的女性朋友，一些帮助和参考。

一般人不会说的行业门道，我说给你听。

先写一篇，如果大家喜欢支持，我就多写写这个话题哟（还有10几个经营项目呢）~

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地产领域12年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。