日本房地产发展的兴盛与衰败
国内的房价变化，暂时因为疫情和政策的影响，近期不会有太大的变化，而且今年也有可能成为房价的转折点。说到这，我更想重新研读一下日本房地产的发展历程。谈论日本房地产的发展之前，先要关注的是日本的经济发展。
自1945年日本战败后，经济生产指标远远低于战前水平，以1946年的生产指标评判，工业技术水平落后了美国30年。经过10年的政策修正以及与西方各国的关系缓和，从1956年开始至1973年，日本经济进入高速腾飞的20年，在这20年间日本每年的GDP平均增速都超过了10%。其中最为明显的区分点是1964年的东京奥运会，日本正式确立自己的国际地位，国民生产总值在1973年之后也跃升到了第二位，成为仅次于美国的第二经济大国。
日本东京
但从1974年开始到现在，日本经济开始进入低速、稳定发展的时期。其中又以1974年到1990年为经济稳定上涨时期，以及1990年至2000年的超低速发展时期，和最近20年的低迷稳定上涨时期。为何如此划分呢？也是对应日本房地产发展的各个阶段。
从1974年到1990年，日本的人口福利和资源福利开始不足以支撑每年GDP10%的高速增长。日本开始将低端制造业、高消耗、高污染的企业转至东南亚生产，在这个期间港澳台的经济迎来了快速增长。而日本也在1974年至1985年的10年间，完成了经济转型，以当时的形势来看，日本经济有望在2000年超过美国。
1964年日本东京奥运会
日本房地产则是发迹于1964年的东京奥运会，从这个奥运会过后，日本的房地产开始进入快速增长的时代，而第一波大高峰是在1974年达到了顶峰。在1973年发生了很多事情，一是1973年10月“第四次中东战争”爆发后，引发了“第二次世界石油危机”；二是1973年底到1975年，西方世界爆发了战后最严重的普遍经济危机；三是1979年到1982年西方世界再次爆发的经济危机。所以在1974年日本的房地产进入了短期的猛降时期，不过在1974年到1985年的10年间日本的房地产依然处于上涨阶段。
在之后的1985年到1990年的6年，日本房地产进入爆发式疯涨阶段，在1990年的最高峰，日本东京就能买下美国全国的土地。至1991年日本股市开始崩溃，之后逐步蔓延到日本房地产市场。而1991年到2000年为日本房价持续下跌的10年，直到2000年彻底处理由房地产市场和股市的债务问题，才彻底稳定了日本房价。而这20年日本的房价基本可以说是相当的平稳，当然对应的GDP增速在1%左右，也是属于正常的价值回归。
1990年前后日本的房价
日本房地产有过兴盛，也有过衰败，但归根结底都是依靠着国家的经济形势发展而发展的。而不是说房地产发展的好，国家的经济就会好，这根本就是逆乱了因果。中国的房地产发展与日本的不可能完全一样，但也不可能完全不一样，总的经济规律是大家都要遵守的。
关于《日本房地产发展的兴盛与衰败》，大家有什么看法呢？欢迎在下方关注留言评论交流。
请先 后发表评论～