自持22%！杭州房企拍地又“疯”了？

近期，杭州土地市场升温明显，一周前的主城区土拍，申花宅地开拍后两分钟内拍至封顶价（点击蓝字查看详情），已足见热度，但今天的萧山土拍热度尤甚。

今日上午，戴村镇核心区宅地出让，近30家开发商参与争夺，挂牌期间已直接跳过封顶价，争夺到自持7%，正式开拍后又是一轮血战，最终由金地以22%的高自持比例才成功拿地。

戴村镇宅地的受捧，一方面地价门槛较低，而且地块所在区位属于核心区，配套成熟，另一方面戴村镇的新房市场去化也非常可观。

此外，同时出让的还有一宗商地颇为抢眼，即国博二期地块，根据规划，未来将打造展览馆、博物馆、酒店，还有200米高摩天楼。

成交详情

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戴村镇宅地受捧，金地自持22%拿地

精装限价16100元/㎡

戴村镇宅地，位于戴村镇板块核心，东南面紧邻在建的城南银泰城，未来商业配套成熟。地块建筑面积80117㎡，需配建5%公租房，建筑面积约4006㎡，起拍楼面价5500元/㎡，封顶楼面价7123元/㎡，限精装销售均价16100元/㎡。

戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块

图源：浙报传媒地产研究院决策通

据了解，该地块吸引了近30家房企报名，可以说参拍规模壮观。开拍前，战火已经点燃，在网上交易系统上可以看到，该地块在挂牌期间已经出现8轮报价，首先在4月7日出现的第三轮报价时就到达上限价，随后在开拍前已定格在自持7%。

这是今年第二次出现开拍前就拍至自持的盛况，上一次是今年1月9日的大江东核心区宅地出让，同样是地价门槛偏低、且新房市场较为火热的刚需板块。

最终，由金地自持22%拿地，成交总价57065万元，楼面价7123元/㎡。

挂牌期间报价过程截图

目前，板块内在售项目德信·时光之宸，最近一次领出预售证在今年3月13日，小高层精装售价16800元/㎡，综合中签率23.82%；再之前是在3月3日领出的预售证，精装高层均价16100元/㎡，中签率13.76%。

另外，城南银泰城在去年12月27日领出的毛坯高层均价13600元/㎡，经历过两次开盘，中签率分别5.64%、7.03%。

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阳光城15亿元拿下萧山南站宅地

精装限价32000元/㎡，上浮2300元/㎡

萧山南站地块，位于在售新盘奥克斯·金宸玖和北侧，距离在建地铁5号线双桥路站约700米，建筑面积83441㎡，需配建5%公租房，建筑面积约4172㎡。

地块起拍楼面价15800元/㎡，封顶楼面价20474元/㎡，限精装销售均价32000元/㎡。这一限价相比板块内目前在售的高层备案价高了2300元/㎡，涨幅达到7.7%。

不过，最终经过21轮报价，由阳光城以151835万元总价竞得，楼面价18197元/㎡，溢价率15.17%。尽管限价上浮，但从结果看，还是颇为理性的，或与南站周边新房去化一般有关。

铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块

图源：浙报传媒地产研究院决策通

目前，板块内在售项目有华宇·世宸名府、奥克斯·金宸玖和，高层备案价均为29700元/㎡，其中世宸名府去年8月26日首开，中签率47.3%，而金宸玖和由于户型较大，两次开盘去化一般。板块内待售项目主要有3个，分别为龙湖项目、众安项目及赞成项目。

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国博二期来了

将造酒店、博物馆，还有200米摩天办公楼

今天的萧山土拍，除了宅地部分，还有一宗商务金融地块颇为抢眼，那就是奥博单元BJ1702-02地块，也就是国博二期，建筑面积261735㎡，最终由钱江世纪城开发以143954万元底价竞得，楼面价5500元/㎡。

地块区位图

地块现状图

根据规划，该地块将建造集会议展览、商业商务、酒店和博物馆于一体的建筑。其中，展览馆建筑面积不小于50000㎡、酒店建面不小于50000㎡、博物馆建面不小于20000㎡，而且地块建筑高度限高200米。

看到这些配置，是不是很期待？