诺贝尔经济学奖得主也看不懂中国房价

诺贝尔经济学奖得主席勒2009年在上海交大演讲中讲到，“我很担忧上海的房产价格”。上海的房价与纽约、伦敦比较所选的参照标杆不对。伦敦、纽约的房价就已经高估了，但是，上海比它们还要高估。

席勒不知道美国房价与收入之比超过8倍就算高估，中国深圳的房价收入比达到35.2，上海房价收入比25.1，北京房价收入比23.9，广州房价收入比16.5。即便是二线城市的郑州、成都、西安等，房价收入比都超过了10以上。

11年过去了，我们的房价又上涨了一至三倍。全国的房价收入比升到了13.3倍，不知道，获得过诺贝尔经济学奖的席勒现在是什么观点。估计，会更加让他觉得一头雾水。

看来，再牛B的经济学家也搞不动中国房价。

另一个判断楼市健康度的指标，房租收入比也与全球表现背离。

由于炒房的存在，房价与本地户籍或常住人口的收入关系不大，所以，房价收入比难以准确判断楼市健康度。那么，另一个指标，房租收入比与全球的是否一致呢。

很遗憾，再一次出现背离的表现。

发达国家楼市的房租收益率一般要高出房贷利率2-3个百分点，而我们一线城市的房租收益率不到2%，上海为1.53，深圳为1.54，北京2.2，二线城市的成都、重庆房租收益率也低于4%。目前，我们还没有发现一座城市的房租收率高于5%的房贷利率。

事实上，房价不涨就是亏损。大家预期之中，房价还是会一直涨下去。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

在决策层不断强调房住不炒，银保监会连续多次强调资金不得违规流入房地产市场，但是，在执行的过程中，仍存在跑冒滴漏。

据《证券日报》统计的数据，今年以来，涉及违规涉房贷款的罚单至少65张，罚款金额高达4423万元。

一城市一策中突破房住不炒底线的城市，其政策出台后完成一日游的城市数量已经超过了7个。海宁、驻马店、广州、宝鸡、济南、青岛等城市先后出台房地产扶持政策，但均在发布不久后被紧急撤回。

湖北省荆州4月20日发布的楼市新政于4月22日晚间停止执行，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、提高个人住房公积金贷款最高额度、限时免契税等。

目前，据中介传出的消息，重庆没有发文降低首付，但部分楼盘可以以二成首付进行销售。重庆作为不限购的地市，今年以来楼市温度不高，看来，可以执行下去了。

经济学家李迅雷最近说：

一二线城市的房地产“火爆”得出人意料。疫情让泡沫更刚性，至于泡沫会否最终破灭，答案是：肯定的。但非理性繁荣的延续时间则是不确定的。