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最近两周，您是否频繁接到电话？是否频繁接到推销电话？是否频繁接到来自房地产公司的推销电话？如果有，并且您接听超过30秒以上，那您八成对这两个楼盘有所耳闻：中铁诺德逸宸云著和东鼎迎泽里。

这两个楼盘是近期所有房产从业者给客户推荐最多的楼盘，是近期相当火爆的两个盘，火爆程度绝对是今年前四个月之最，为什么这两个盘会如此火爆，引起全城经纪人关注和大力推荐？小强从以下几个维度做解答，希望对准备买房的您有帮助。

区位

中铁诺德逸宸云著位于南内环西街-西山片区。地处西中环与南内环西街交叉口西南，是原太原煤气化集团所在地块。这块区域是2018年太原土地市场最受关注的区域，当时华侨城集团以108.017亿元的价格拿下这块地，使得该地块一举成为河西最受瞩目的区域之一。

东鼎迎泽里位于南内环东街-双塔片区。地处东中环与南十方交交叉口东南角，该地块是王家峰村城改地块，2019年由东旭融拓置业斩获，成交价2.149亿元，这是东旭集团在山西的首个地产项目。

交通

中铁诺德逸宸云著：

交通线路：紧邻三大交通主干道，西中环路、南内环西街与九院沙河快速路，三大交通主干道形成立体交通网络，无论是从南到北，还是从东往西，都相当便利。

地铁：规划中的地铁三号线，在和平南路上，附近设有南内环西街站和大井峪街站，距离项目约三公里距离。

公交：南内环西街西中环口814路、西中环南内环西街口72路与S2路、西中环南内环西街南72路。

其他：项目距离客运西站与迎泽大街高速口的距离均在四公里左右范围。

东鼎迎泽里：

交通线路：紧邻两大交通主干道，东中环路与南内环东街，东西南北十字交叉立体快速路网络，出行也是非常方便。

地铁：在建中的地铁一号线，就在东中环上，附近设有南内环东街站和东太堡站，其中东太堡站离项目只有300米距离。

公交：东中环南十方街口站70路、南十方街站831支路、东中环南内环东街口站70路与816支路。

其他：东中环可直达长风东高速口与客运东南站、太原火车南站。

配套

中铁诺德逸宸云著：

教育：项目内部配有一所小学和幼儿园，暂无具体学校名称。

商业：除楼栋外围的社区底商外，项目还规划有一条约5.5万方的商业天街。

医疗：距离太原市妇幼保健院西院两公里左右。

公园：三公里范围内有和平公园和西山万亩生态园。

东鼎迎泽里：

教育：项目二期规划有教育用地，一期无，暂无具体学校名称。

商业：小区自带社区楼栋外围底商，距离爱琴海商业公园王家峰项目1.5公里左右。

医疗：距离项目三公里左右范围内有山西中医研究所。

公园：在建中的双塔公园，距离项目一公里左右。

户型

中铁诺德逸宸云著：

一期共8栋31层高层住宅，均为二梯四户结构，北侧带连廊设计。 83平两居、108平三居均为纯南通透户型，122平三居、136平四居、155平四居均为南北通透户型，整体格局以三居和四居通透户型为主，除83平米户型外，108平、122平、136平、155平户型均至少三面朝南设计。

东鼎迎泽里：

一期共4楼高层住宅，均为二梯四户结构，北侧带连廊设计。 87平米两居，105平三居，127平三居，128平三居，155平四居。87平两居和127三居均为纯南通透户型，105平三居，128平三居，155平四居均为南北透透户型，127三居为三面朝南设计。

装修

两个楼盘均为全精装修交付，装标约为1500元/㎡-1800元/㎡，所有交付标准样板间均有展示。装修风格不一致，需要各位朋友实地查看。

熟悉小强的朋友都知道，小强一向不建议大家过度关注样板间，因为样板间只是个样板，实际交付时是什么情形谁都不能保证。所以，小强的建议是：只需要了解清楚户型、房源所在位置以及交付标准即可，色调、家具陈设、软装设计这类压根不用关注，甚至要刻意避开视线。

价格

中铁诺德逸宸云著：受户型以及楼栋位置的影响，各户价格都不一样，楼盘整体价格在12000-13000。（一层价格较低）

东鼎迎泽里：受户型以及楼栋位置的影响，各户价格都不一样，楼盘整体预计价格在11000-11500左右。

付款方式

两个楼盘均支持一次性、按揭、公积金贷款（省公积金不提供担保，需自己找担保人）。

证件

中铁诺德逸宸云著：目前在售3号楼、5号楼、7号楼，五证齐全，已开盘，可直接购买。

东鼎迎泽里：前四证已下，预售证预计5月10号左右下，目前认筹阶段，定存一万享开盘9.8折。

交房

中铁诺德逸宸云著：项目在建中，目前大约盖到第10层左右，交房日期为2022年4月份。

东鼎迎泽里：项目在建中，三、四号楼已封顶，一、二号楼即将封顶，交房日期为2021年底或2022年4月份。

舒适度相关

咱们看两份规划公示：

从上图我们可以看出，在容积率、绿地率和建筑密度三个与居住舒适度最相关的指标上，中铁诺德逸宸云著都明显要比东鼎迎泽里更胜一筹。当然，这与地块面积大小是有很大关系的，越小的地块，越不容易做出更宜居的环境。

是否值得购买

中铁诺德逸宸云著：

南内环西街将是未来河西又一个新兴片区，也将是一个超大体量社区，中铁诺德逸宸云著选择在这个位置造一个超大体量楼盘，显然是对这个片区很看好。无论从哪个方面来说，该片区都是不错的选择，尤其是对于尚无子女或子女还没到上幼儿园的家庭，这个楼盘非常值得入手，孩子将来有学上，父母过来有地方溜达，自己出行也方便，这个楼盘最适合刚需和刚改的朋友。对于纯改善型的朋友来说，该地块还需要发展，个人认为纯改善型的朋友除非特别看好，不然建议选择其他地方。

东鼎迎泽里：

双塔公园是市政府规划的衔接市区与东山的一个超大公园，因此双塔公园旁边的房子也逐渐受欢迎起来，尤其是地铁一号线对东中环的加持，更加使得该区域成为人们眼中的香饽饽。这个项目最适合的是刚需的朋友，价格不高，出行便利，首付30来万即可拿下相当不错的房子，也是美事一桩。但是如果家里有孩子近两三年需要上小学，买房就奔着小学来的，那小强不建议您买这儿。同样，改善型的客户，不太建议买这个盘，可以考虑与这个盘隔东中环相望的碧桂园玖玺臺二期。

总结

这两个盘一东一西，正是以汾河为界，对称而立。两个楼盘各自的定位不一样，虽都是刚需盘，但逸宸云著因为处于南内环西整片改造的区域内，也享受到了该区域别的楼盘带来的红利，比如教育。而东鼎迎泽里地处东山片区，目前东山片区尚无一个超级大的地块撑起正片区域，几大开发商都是各自为战，因此彼此不能享受其他盘带来的红利，一切需要政策引导。

所以，小强建议各位，如果家里有孩子马上面临幼升小或者小升初，而您又是冲着学校去的，这两个楼盘我都不建议您买。因为有太多的例子，买新房就是冲着学校去的，结果到上学时候了，房子还没交付，学校也上不了，只能被分流到周边的普通学校，这对孩子也是有影响的。如果孩子目前已经上了小学或者初中，这两个楼盘都是值得入手的。

以上就是我对这两个楼盘的看法，如果您想了解更多详细信息或者想去实地看房，可以随时联系我，太原六城区的新盘小强都能给您提建议都能带您去实地了解。