从业十余年，上百楼盘积累，一定要告诉你八个买房前的忠告
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越是没钱的人买房，越是容易被坑！越是有钱的人买房，越容易赚到！
有钱人掌握的资讯更多，观察的时间更长，资金富裕，选择的余地更大，购房的经验足，往往能做出更好的选择，买了房更容易赚到。
没钱的人因为买房更仓促，身边的圈子往往也不太懂、自身受到的干扰、判断更多，买了房后悔的事居多。
今天以我的多年县域爬坑经验，八招教你在三、四、五、六线城市，如何买房避坑！
一、不要在乎多花的200块、300块，贵的这部分，值！
县域的商品房的价格基本相差不大，品质却可能千差万别。
除了个别开发商如碧桂园的精装房，大多数县域的商品房最好的，和最差，的单价相差也就几百块钱每平米。以一套一百平米的房子来计算，单价相差300元/平米，总价相差大概3万块，按照30%首付计算，首付大概相差1万块左右，首付基本差别很小。即使你真的差这1万块，我也建议你去找亲朋好友借。
举例，以5000块钱单价的项目来看，开发商花在土地上的成本大概1000块，建筑成本在2000-2500块之间徘徊，而你多付出的这几百块，就是建筑成本的增项，有可能是你的窗户从普通塑钢变成断桥铝、有可能你的入户大堂从乳胶漆白墙变成了贴瓷精装，所有的这些增项成本，都会让你未来居住更加舒适。
换句话来讲，不要贪图两三百的单价差，高品质的项目它值这个价。
优质项目规划图
二、不要相信开发商的鬼话，选择十年二十年也不会发展起来的城市新区！
县域，特别是四五六线的县区，城区人常驻人口顶破天也就二三十万，特别是西部一些县域的人口更少，大点的县城10万人口，小的县城也就2、3万。如此少的人口如何能够支撑起一个新区的开展。
同时县域由于财政收入薄弱，虽然新区的基础建设规划良好，但建设进度都很缓慢，所以纸面不错，落实很难的情况，比比皆是。
典型的案例属于兰州新区，兰州新区集合了整个甘肃省的力量进行开发，至今已经五年时间，由于人口过少，经济基础薄弱，仍然未能发展起来，当初设置在新区的诸多政府机构，甚至已经撤回兰州主城区。更不要提当年在兰州新区买房的朋友，4000多块买的房，至今仍然空置没法入住。
兰州新区
三、选房源要看准，千万不要买低楼层、能选三房不选要两房！
为何不要买低楼层？
县域的开发商往往在景观绿化、道路规划、停车管理、社区物业管理等方面都是极差的，如果你选择了一个低楼层的房源，往往会面临种种问题，比如你家的窗户外面就是停车位，晚上进小区的车灯照的你客厅跟白天一样刺眼，还比如说本来说好的全冠移植的绿化，全变成一棵棵的娇小柔弱的小树苗，室内不得不承受全小区人来人往注视的目光。另外噪音、防水等方面都会成为你未来居住的槽点。
能选三房不要选两房。
从使用功能上来看，如果你是年轻人，你得考虑以后有了小孩后，父母帮忙照顾的问题，如果你是中年人，你得考虑子女成人后、父母年龄大了以后，三代同堂的问题。
如果你是老年人，你得考虑逢年过年，儿孙齐聚的问题。
所以你得有一套三房，特别是需要有一个相对大的餐厅和客厅，以便满足人多时的需要。
三面宽的南北通透户型
四、千万不要买团购房、内购房，特别是在项目最开始的时间！
在县城最容易吃亏上当的事，就是买团购房和内购房。县城的开发老板们，往往都缺钱，能缺到什么程度呢？我曾经合作过的一个开发商，穷的连800万的土地款都交不起，竟然也在县城搞开发。那么怎么办呢？因为监管不是那么严格，在基坑还没有挖完的时候就开始以团购、内购的噱头进行预售、收款，美其名曰回馈乡亲父老。看起来是比周边项目便宜了几百块钱，风险高我们都可以不考虑，关键是他交房比别人晚一年啊，这么长的时间长河里，风险变化太大。一旦市场出现变化，这个项目的结局最后很清楚，就是销售公司跑路、开发商跑路、老百姓伤心欲绝加上访维权，而且往往多少年都没有回音。
五、千万不要为了50块钱优惠，一次性付款。
不能一次性付款有两个理由，理由一，开发商给你的优惠，不够你的资金成本。理由二，按揭的利率是所有的贷款利率最稳定的。理由三，小城市的你的收入很稳定，长期较低的贷款，对你的生活压力很低。
有个问题，如果开发商给你的一次性优惠超过200块钱每平米，你就需要深深的问下自己，这老板不会像是江南皮革厂一样，要跑路了吧！因为以五千块的房价来对比，200块相当于4%的总房款，银行针对开发商按揭放款两个月的资金成本，肯定没有这么高！
六、县城没有投资潜力，没有二手房交易，二手中介都在降价卖房。
在我的上篇文章中提到，人口的净流入是房价上涨的核心标志，除了东南沿海的发达城市昆山、佛山、昆山等等山字辈的沿海城市，哪有县域的人口流入，都是净流出。所以县城买房的唯一目的就是自住，非常好的诠释了中央房住不炒的核心理念。如果你是自住，觉得环境好、小区物业好、户型好等原因，没问题，放心大胆的去买。如果你是投资，劝劝你，收手打住。
所以，县域没有投资潜力，也不会有二手房交易，除非你想等着你的城市，撤县设区，撤区设市，两区合并等及极端情况。
县域二手房中介
七、只有大品牌开发商有物业、安保、保洁，小品牌的只有保安老大爷和扫地老大娘。
经常在县城看到，顶好的一小区，想问保安个地址，保安操着当地方言告诉你“知不道”，心情何其难过。
所以你在豪华的营销中心门口见到的物业服务都是假的。如果你买的是一线品牌开发商，因为集团管理原因，可能会高价从外地聘请物业服务人员。如果你买的是一普通小开发的普通小区，对不起，示范区里的两小保安，交付后一定不够社区服务的缺口塞牙缝，而且大概率会换成你熟知的，躺在躺椅上看门的保安老大爷和扫地老大娘。
原因无他，唯“缺钱”而。
现实中的保安老大爷
八、你看到的示范区和你住进去的小区是两码事！
全石材铺装路面连拼缝都笔直笔直；雾化水景烟雾云绕，随时让你仿佛进入了仙境；五重绿化立体园林，植物园也不过如此；庄严肃穆的雕像，随时演奏着乐器的美女；等等等等，一定得记住，这一且不过是一场演出，演出的对象就是买房的你。
因为成本原因，示范区的标准绝对不可能使用的交付区（小区）里，100块钱每平米的景观预算，还得包含大门、围墙、道路等等，留给真正景观的真的没有多少。所以交付的什么样，你也得将就着接受，就是别总是和示范区比了。
你看到的示范区
复盘来看，八大套路如下：
一、不要在乎多花的200块、300块，贵的这部分，值！
二、不要相信开发商的规划，选择十年二十年也不会发展起来的城市新区！
三、选房源要看准，千万不要买低楼层、能选三房不选要两房！
四、千万不要买团购房、内购房，特别是在项目最开始的时间！
五、千万不要为了50块钱优惠，选择一次性付款！
六、县城没有投资潜力，没有二手房交易，二手中介都在降价卖房！
七、只有大品牌开发商有物业、安保、保洁，小品牌的只有保安老大爷和扫地老大娘！
八、你看到的示范区和你住进去的小区是两码事！
总结来说，八大套路做的好了，忽悠住了买房人，开发商也就挣了钱了。
当然，我们这些买房的小老百姓们也就吃亏吃大了！
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