后疫情时代，宁波楼市一次又一次的“日光”、“千人摇”，甚至诞生了首个“万人摇”。这波疯狂行情，告诉我们：永远不要低估宁波的购买力。

金秋十月，Live特别企划《宁波购房指南》预算版，将分200万内、200-300万、300-500万、500-1000万及1000万以上，为你整理宁波六区值得关注的楼盘。

今天推出此系列第一篇：200万内。

200万内，宁波六区买哪里？

实行限价，不意味着房价停涨。

随着宁波市六区土拍限定房价，新的价格体系逐渐形成，宁波200万内可以触及的板块，已经越来越少，也越来越远。

200万内，与其说市六区买哪里，不如说还能买哪里，选择余地真的不多了。

扎心的是，今年骆驼、慈城新城已悄悄来到2万+。

奉化成为1字头的主力场，尤其是奉化城区普遍在1.5万内，但靠近鄞南的方桥，新一批备案价已达到1.9万，破2指日可待。

市五区的1字头集中在乡镇，比如鄞州瞻岐，海曙洞桥，镇海九龙湖，问题是地少新盘少，没有多少选择。

在几个为数不多靠近主城又不限购的板块中，北仑的小港还压在1字头边缘。小浃江片区已开发较成熟，今年将阔步发展滨江新城，成为刚需的激战场。

镇海庄市、骆驼二手房已冲击3万，“限售红盘”基本在2.2万左右，小面积房源还有机会在200万内拿下，但注定是少数人的狂欢。

除此之外，手握200万内，宁波市六区已再无刚需的容身之地。

多板块仅剩“独苗”，奉化选择最多

有些弹药充足，有些却是浪里淘金。

奉化，作为200万内热度最高的板块，此前多次创下千人摇，比如宝龙TOD奉甬新城、宁南金茂悦，都是不折不扣的“热点楼盘”，方桥的楼盘近二年更是保持着缝开必光的神话。

接下来奉化的选择并不在少数，最热门的还是在城区和方桥，价格也是最高，均价在1.7万-1.9万。

方桥的国璟府、绿城桂语朝阳速度清盘之后，还有荣安林语春风收官批次、蓝光月映华章纯新盘即将上线；主城区的保利和光城樾两次推盘，去化都非常快，荣安大成东境、宝龙TOD奉甬新城七期、荣安林语沁雪、恒威奉起城南、伊美尚品年底随时将引爆市场。

这些楼盘都规划了大规模的89㎡-95㎡小户型，板块内200万预算随便挑，当然比房子更多的是购房者，几乎每个项目都是千人摇。

鄞奉线正式开通，拉近奉化与宁波城区

市五区的话，小港入场机会也不少。目前碧桂园御江东郡在售，均价1.9万左右。随后小港还有奥园滨江新城项目、华鸿嘉信滨江新城项目、荣安滨江新城项目、荣安小浃江项目等新盘上线，限价都在1.9万左右。

滨江新城除了目前已出让的三宗宅地，第二轮折迁之后，后续将有不少宅地挂牌出让，项目竞争会相当激烈。

相比之下，慈城新城就没那么多机会了。在最高限价涨至2.2万之下，加上低密产品，板块200内房源仅集中在小面积洋房上。比如新希望映辰府的99m²、103m²，几乎可以被视为最大的隐形“彩蛋”。

此前首开，映辰府不管有房户还是无房户都需要公证摇号，据悉，二批次洋房主力在121m²。好在，富力御官山102m²洋房、中旅宁宸院89m²洋房要来了，还有中梁湖光天樾，100平以内，就是慈城“全村的希望”。

机会更少的，是镇海。

不管是九龙湖、庄市还是骆驼，都是”独苗“。九龙湖的蓝城桂语风荷已光速清盘，独剩恒大山水城，卖了近6年，一直去化缓慢。

骆驼的海上都会，最新一次备案价已比首开贵了500元一平，而且小面积单价近2.4万，200万内能买到的希望非常渺茫。

庄市的崇文花园，不用大肆宣传，蓄客量就已经快爆表。按周边新盘2.2万价格计算，想要200万内拿下，好比中彩票。

低门槛自住方便吗？

虽然200万内对于买房来说，是个低门槛，但对于一个家庭来说，也是一笔不小的开支。

人们总是希望，斥了巨资能收获一套完美的房子。有便捷的交通，成熟的配套，靠谱的品质，可期的潜力，还有刚刚好的价格，但现实往往是鱼和熊掌不可兼得。

我们盘了宁波市六区适宜自住、满足刚需的楼盘。

奉化，顶着撤市设区的政策利好，硬件设施也同样“高标准”：地铁3号线鄞奉段、机场快速路南延工程已实现通车；挨着奉化城区的奉甬新城、临近鄞南的生命科学城基建配套不断兑现，自住、投资指数名列前茅。

非常的遗憾是，作为“日光盘”制造机，奉化地铁盘的摇号难度简直是hard级。

慈城新城，此前的最大优势则在于低密的居住环境。去年，慈城新城规划调整，改善此前人气活力不足的问题，引入来福士、宝龙等商业巨头，让这里的生活配套更加完备，拥有了无限想象。

小港的滨江新城还在起步阶段，想要交付后马上入住，小浃江更适合。环境上依山傍水，新建小区众多，包括已交付的江山99、誉湖湾，以及待交付的万科未来之光、荣安春和景明等，居住氛围逐渐成熟。

此外，小港首个大型商业广场——未来广场就位于小浃江板块，预计明年开业，从此可以实现购物自由。

宁波市六区200万内楼盘清单

※注明：

1、以上楼盘仅包含已经公布案名的在（待）售项目，不包含未公布案名的地块；

2、户型一栏所统计的，均为该楼盘200万内可选择的主力户型，并不包括该楼盘所有户型；

3、所有信息均为人工统计，如有遗漏或错误，欢迎留言补充。

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