“住改商”房屋的特征从多年来的房屋拆迁情况看，除少数房屋擅自由住宅改为工业用房外，多数采取“住改商”的形式，一般情况下，房屋由住宅用房改为擅自经营用房，主要用于小型百货公司或居民生活服务业，房屋、土地用途变更虽未依法批准，但多数已依法取得工商营业执照，以农村住宅为例，其主要特点如
