如合同细则约定：“排污管堵塞的一切责任均由物管企业承担”，则物管企业必须承担一切责任，无论是使用不当还是管理不当；进而言之，倘若合同约定：“物业需半年对公共排污管进行检查清理1 次，对业主的急修需在 6 小时内解决” 等，只要物管企业按照合同约定定期检查落实了， 应急维修到位了，
其实小区楼房下水管道出现堵塞漏水的问题，不同时间段，以及不同位置的处理方式都不同的，就比如：如果你家在验房的时候就发现下水管道有问题，那么责任肯定是在施工方了，直接找开发商就可以了；如果是楼上和楼下下水管连接处出现漏水问题，可以找师傅来维修，问题出在谁家自然就谁家负责。
