在房地产业界有一句话叫：“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生；做住宅地产的销售是小学生，做商业地产的销售是大学生。”也许这个比喻并不十分恰当，但却足够形象。那么，商业地产与住宅地产在营销方面具体有何区别呢？
商业项目产品去化难度大，库存量大，积存周期长是目前各开发企业的难点痛点，除了市场供需关系失衡、市场经济环境影响、投资客户成熟度提升外，还有个重要的原因:就是市场商业销售人才的缺乏，表面来看似乎卖住宅与卖商铺都是卖房子，但其实住宅与商业的销售其实是两个有本质区别的产品。
5.利益关系不同▌二、商业地产与住宅开发的区别区别1：商铺定位首先要界定最终用途商业最终用途的形式及其组合较多，如全部长期持有、分散出售、整体运营最终整体出售、部分出售部分持有等等，用途不同，产品形态也不同，因此需要首先界定。
